Генеральний директор Taechaubol обговорює Four Seasons Private Residences Бангкок

Розроблений групою для розвитку країни, Four Seasons Private Residences Bangkok у річці Чао Прая - це провідна 73-поверхова житлова вежа, яка призначена для визначення розкішних набережних.

Вважається останньою золотою зоною набережної Бангкока, маєток Чао Фрая охоплює понад 14 десятин (35-2-68 рай) первозданних земель уздовж своєї величної річкової тезки. Стратегічно розміщений в його основі, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Розроблений за допомогою Country Group Development, Four Seasons Private Residences Bangkok у річці Чао Прая - це провідна 73-поверхова житлова вежа, яка призначена для визначення розкішних набережних. У порівнянні зі порівнянними «супер розкішними» розробками нерухомості Бангкока, Four Seasons Private Residences - це єдина розкішна нерухомість, що має небачену доступність від головної дороги, а також 350 метрів набережної нерухомості. На даний момент це найбільший у світі приватний резиденції чотирьох сезонів.

Представляємо приватні резиденції чотири сезону Бангкок на річці Чао Прая

Кожна одиниця приватних резиденцій Four Seasons Bangkok у річці Чао Прая є кутовою одиницею. Таким чином, сказати, що це підносить розкішні набережні, що живуть до нових висот, - це не гіпербола. Супер розкішний кондомініум не тільки черпає натхнення з його вражаючого місця набережної, у кожному номері є безперешкодний панорамний вид на річку та місто на всі 355 резиденцій, а також розширені послуги з двох сусідніх готелів світового класу - Капелла і, природно, "Чотири пори року" .

Емблематична 73-поверхова житлова вежа Four Seasons Private Residences Бангкок розташована на понад 14 сотках найвищої нерухомості на набережній, завдяки чому розкішна розкішна забудова Бангкоку вздовж річки Чао-Прая - однієї, якщо не найексклюзивнішої житлової адреси, у світі найменування бренду класу для завантаження - легендарний Four Seasons та з брендом, відомий 5-зірковий сервіс, який поєднує в собі стиль життя поза першим класом.

Протягом 350 метрів від головної дороги до набережної, Four Seasons Private Residences Bangkok у річці Чао Прайя розташований в центрі міста з швидким доступом до швидкісної дороги

Бангкокський рекордний вихід з розриву добре відомий, і зацікавлені сторони в елітному курортному комплексі з розкішним міським курортом можуть бути занепокоєні, але після розмови з експертами ми можемо усунути деякі проблеми. Four Seasons Private Residences Бангкок розташований в центрі міста з швидким доступом до швидкісної дороги, в 5 хвилинах від центрального ділового району Бангкока і в 20 хвилинах їзди на автомобілі до найпопулярніших торгових місць міста, ресторанів та визначних пам'яток. Створений для створення способу життя, на відміну від будь-якого іншого, перші ультра-розкішні фірмові резиденції Бангкока поєднуються з найкращими зручностями в готелі, розумною функціональністю будинку та спільним оточенням двох готелів світового класу: Four Seasons Hotel Bangkok у Chao Phraya Річка та Капелла Готель Бангкок. 32-мільярдний бат розроблений PCL Development Group (CGD) та готелями Four Seasons, безумовно, є першим подібним видом в Азії.

OffWhiteBlog запросили переглянути Бангкок на чотири сезони приватних резиденцій на річці Чао-Прая, де ми здійснили гастролі та фактичну одиницю, після чого ми зустріли генерального директора з розвитку країни, Бен Таекаубол, на обідній круїз по найбільш важливій культурній, соціальній та історично річці Бангкоку.

Кожна одиниця приватних резиденцій Four Seasons Bangkok у річці Чао Прая є кутовою одиницею. Таким чином, сказати, що це підносить розкішні набережні, що живуть до нових висот, - це не гіпербола

Генеральний директор Ben Taechaubol обговорює приватні резиденції в Бангкоку Four Seasons

Як порівняно резиденції Four Seasons з Mandarin Oriental та Mahannakhon Ritz Carlton?

Ось розбиття загального ринку нерухомості: містобудівне планування Бангкока означає, що є середній рівень, розкішний, а потім суперрозкішний сегмент, керований якістю, в яку інвестує забудовник. З розкішною нерухомістю ти зазвичай отримуєш гарне місце , прекрасний тайський архітектор, надайте йому розумні технічні характеристики, і це саме вас приведе до розкішного стандарту. Поза ціною, ви почнете бачити міжнародних дизайнерів, архітекторів та технічні характеристики, схожі на тести, які використовуються в Four Seasons Residences Bangkok. Зазвичай ви бачите це як частину проекту змішаного використання, а не одного кондомініуму - частіше за все це фірмова резиденція, оскільки ви намагаєтеся підняти розвиток. Крім того, це також концепція змішаного використання, яка робить його унікальним.

У Маханахоні Ritz Carlton у вас є невеликий роздрібний відділ, важкий для F&B, ви отримуєте резиденції та готель з обсерваторією в одній вежі, що дає певний спосіб життя в самому центрі міста. Для Мандарина, розташування на березі річки Тонбурі, резиденції поруч із великою роздрібною концепцією для зручності, що поєднується з фірмовою послугою гостинності.Сам готель "Мандарин" знаходиться через річку, і, отже, це різні відносини в контексті чотирьох сезонів Резиденції Бангкок на річці Чао Прая; ми єдина інтегрована концепція із значно більшим розміром курорту, і концепція, що стоїть за нею, була не просто розкішшю та житлом: це два легендарні готелі разом, Капелла та Чотири пори року, поєднані, щоб запропонувати певний розкішний спосіб життя на березі моря.

Резиденції Four Seasons Bangkok - це не про першочергову зручність транспорту, а про надзвичайну розкіш. Для мене це робить нас чітко диференційованими та неповторними від конкуренції.

Супер розкішний кондомініум не тільки черпає натхнення з його вражаючого місця набережної, у кожній одиниці є також безперешкодний панорамний вид на річку та місто на всі 355 резиденцій

Чим ця набережна в Бангкоку відрізняється від інших міст?

Маючи сюжет такого розміру, ми повинні були врахувати, яке наше визначення розкішного проживання на набережній і як ми будемо використовувати простір. Там, де я виріс, мій дім був у гавані Сіднея, і з мого спостереження, річка Бангкок Чао Прая особлива з двох причин. По-перше, він має багату культурну спадщину. У Сан-Франциско є кілька чудових водних шляхів, але не всі вони настільки багаті в культурі, Чао Прая обертається традиціями та святами. У співпраці з тим, наскільки динамічною і напруженою є річка, до неї додається яскрава, хаотична енергія, що відображає місто Бангкок. Річка Темза була б повільнішою в порівнянні. Тож ми визначили нашу концепцію розкішної набережної, яка живе в Бангкоку, як "курорт у місті" - 20 хвилин їзди до міста або їзда на 5 зупинках поїздом. По-друге, Таїланд є синонімом великої гостинності, найкраще представлений його людьми. Тож, якщо ви хочете, щоб розкішні набережні мешкали в режимі обслуговування та гостинності, це для мене прекрасний спосіб жити в Таїланді. Ми просто розклали на компоненти для гостинності - концепцію курорту з готелями. Ми не збиралися ускладнювати реферат, вводячи комерційні або роздрібні компоненти. Ми не виділили простір на те, що дозволено з коефіцієнтом сюжету, і прийняли свідоме рішення подивитися на значення, а не на розмір розробки. Результат полягає в тому, що Four Seasons Residences Bangkok на Chao Praya досить низької щільності.

Чому саме час для запуску цього проекту?

У той час це був найбільший проект. Сьогодні це третя за величиною. Розмір убік, така можливість не виникала десятиліттями. Нам просто довелося його захопити. Земля на березі річки Тонбурі є дуже багато, велику ділянку можна придбати досить легко. З боку Бангкока - це зовсім інша історія. і сприймається як інакше. Багато розробок нерухомості в Бангкоку було східним, і причин для розширення Westbound було менше. Якщо ви взяли групу розкішних готелів на стороні Бангкока Чао-Фраї, у вас є Мандарин, символічний лідер ринку. У вас є шангрі-ля. Shangri-la - це останній 5-зірковий готель, побудований на стороні Бангкока, якому більше 30 років. Східному вже понад 150 років. Земельна ділянка, яку ми маємо сьогодні, на 7 разів більша за провідний мандаринський східний, на 3,5 рази більша, ніж Шангрі-ля. Маючи ці властивості, вам довелося їхати по бічних вулицях, щоб дістатися з дороги до річки, приблизно 350 метрів. Four Seasons Residences Bangkok простягається від головної дороги до річки, і тому, коли з'явилася така можливість, ми не мали жодних вагомих причин не брати її.

Підрозділи Four Seasons Private Residences Bangkok оснащені вбудованими світильниками, такими як шафи-купе, стелажі з полиць та повна кухня.

Чому ви вважаєте, що ринок розкішної нерухомості Бангкока має таку стійку силу, незважаючи на політичну нестабільність?

У нас є політична нестабільність, але це дуже важливо для внутрішніх справ. Навіть у розпал напруги, він все ще зосереджений у кількох районах, тож не так, як все місто закривається. Були випадки, коли вони забирали це занадто далеко, і це вплинуло на аеропорт, але це зазнало серйозної критики і вони втратили підтримку. Бангкок - це стійке місто, навіть на піку політичної нестабільності, були лише невеликі краплі, де через три місяці туристичні приїзди повернулися до найвищого часу. Загалом, нестабільність не впливає на туристів та її загальну орієнтацію на місцевих чиновників.

Щодо інвестицій, то в останні кілька років було багато стабільності бізнесу завдяки затишшю політичної активності. Останні три роки пройшли досить добре.

Що стосується майже 70% проданих одиниць, загальний утримання від вашого виконавчого директора полягає в тому, що Гонконг був дуже хорошим для Four Seasons Residences Bangkok. Це означає, що більша частина продажів йде на вихідців з Гонконгу або китайських громадян інвестування?

Деякі наші міжнародні покупці - іноземці, які живуть в Таїланді, але, аналізуючи дані, ми виявили, що це вихідці з Гонконгу, а не китайці, які проживають у Гонконзі. Ми продаємо найбільше в Гонконзі, тому що там він був дуже добре сприйнятий завдяки вартості валюти в Бангкоку, а також тому, що Four Seasons Private Residences Бангкок перегукується з ними, оскільки вони звикли до розкішного життя на набережній.

Ми були там чотири рази і кожен раз досягали нових рекордів. У нас дуже багато китайських клієнтів, але Китай потребує куди більш розгорнутої стратегії через свій географічний розмір.

Чому ти не такий агресивний у Сінгапурі, як у Гонконзі?

Плануємо поїхати до Сінгапуру.Потрібно багато розгорнутого планування, і нам потрібен правильний партнер з продажу. Це було запорукою нашого успіху. У таких місцях, як Тайбей, тайські розробники утрималися від поїздки туди, оскільки є певна невизначеність, але ми також знайшли успіх. У нас також багато сингапурських клієнтів, але оскільки вони так знайомі з містом, вони вже купують через наших місцевих посередників.

Як Група з розвитку країни вирішує нові проекти?

Наш інвестиційний мандат - це не просто розкіш. Ми інвестуємо в декілька значних проектів у багатьох секторах. Ми маємо справу лише з високою якістю. Ми також не є наземним банком, наші концепції розроблені з дуже конкретними намірами, тому місце, де ми шукали, повинно було бути дуже привітним. Наступним нашим проектом буде змішане використання із житловим компонентом.

Financial Times оцінив 5% вартості річних доходів від оренди, чи оцінюєте ви це як консервативне чи оптимістичне?

Я вважаю, що це досить консервативно. Річ у тім, що врожайність вища, коли початкова ціна менше, тому я думаю, що вона консервативна для менших одиниць, а для більших одиниць ви, мабуть, побачите 3,5%. Я не думаю, що люди, які купують Four Seasons Residences Bangkok, так чи інакше шукають оренду, але приріст капіталу буде більшим для більших одиниць. Щось особливо цікаве - це те, що у нас є одна з найкращих 3-х міжнародних шкіл Бангкока, як результат, попит на оренду дуже великий. Не тільки вона вища, але і щороку з’являється достатньо нового попиту.

З точки зору інвестицій, деякі критики кажуть, що вам краще вкласти ту саму суму грошей, яку ви заплатили за проживання в Бангкоку Four Seasons, в REITS і отримаєте від 8 до 10%. Який ваш протилежний аргумент такої пропозиції?

Це порівняння яблук з апельсинами. Я думаю, що наші клієнти надзвичайно багаті, і вони вже мають розподіл на акції та облігації тощо, важливим класом активів є нерухомість. Якщо ви шукаєте розкішну нерухомість, то вона сама по собі, тоді як ми не претендуємо на найвищі прибутковість від оренди чи найбільші прибутковість капіталу, це не гра. Наші інвестори шукають щось виняткове за якістю та рідкістю. Наші покупці знають, що вони купують те, що неможливо повторити. У Бангкоку є багато копій, просто подивіться на всі розробки кондомініуму нерухомості, зібрані навколо станцій BTS, всі подібного розміру. Існує лише одна резиденція чотири сезону Бангкок на річці Чао Прая. Коли це рідко, ціни зростають вище. Ця концепція ніколи не може бути повторена з цим розташуванням - такий сайт не з'явився за 100 років, ні з таким брендом, ні з філософією дизайну sucha.

Як вам вдалося переконати Capella та Four Seasons співіснувати на одному місці?

Незвичайно, що бренди співіснували в одному сюжеті, але в нашому випадку наша концепція була спланована із стратегією та роллю для двох готелів та як вони доповнять резиденції. Four Seasons Private Residences - міський курорт, 500 ключів, досить великий для 5-зіркового готелю з позиціонуванням у верхній частині ринку. Бангкок - це світовий туристичний напрямок номер 1 виключно за туристичними номерами, і це позиціонування є важливим, особливо коли поруч з найбільшими в світі резиденціями чотирьох сезонів. Доповнюючи це бачення, ми шукали команду професіоналів, які мають однозначну позицію, і ми знайшли це з Capella, готелем типу люкс із 100 клавішами та дуже безкоштовним один для одного.

Яка буде дорожня ситуація, якщо 355 ключів для резиденцій поодинці, навіть не рахуючи трафіку в готелі?

У Бангкоку з’являється багато розробок. Там 4 смуги, але великі дороги в Сухумвіті нечасті. Важлива ваша близькість до швидкісної дороги. Для супер-розкоші близькість до небосхилу добре мати, але не життєво важливо. Ми один з небагатьох проектів розкішної нерухомості Бангкока, які пропонують річковий човник, який доставить вас в горизонт і за 9 хвилин з'єднає вас з Параманом Сіам.

Приватні особливості та характеристики Seasons Private Residences в Бангкоку

• Розроблений всесвітньо відомим дуетом Hamiltons International та BAMO
• З діапазоном плану, від 115кв.м, двокімнатної резиденції до пентхаусу 1050м2
• Насолоджуйтесь спільними зручностями, такими як Річка Лаунж та Палуба зручностей, щоб поплавати в сучасному нескінченному басейні, який стикається з знаковою річкою, побалуйте спокійну сесію йоги та пілатесу в найсучасніших фітнес-студіях, відпочити в приватних кабанах .
• Всеексклюзивний розкішний триплексний клуб Four Seasons Club, розміром понад 1300 кв. М, обладнаний музичними заняттями, приватним навчанням, дитячою ігровою зоною, скляною винною кімнатою для рідкісних алкогольних напоїв, тренажером для гольфу, більярдним столом та театральним театром.

Доступні одиниці, починаючи з ,000 35 000 000. Відвідайте www.chaophrayaestate.com