Off White Blog
Хемптонс, інвестиції в Східне узбережжя: Придбання будинку в приморському селі, де живуть кінозірки

Хемптонс, інвестиції в Східне узбережжя: Придбання будинку в приморському селі, де живуть кінозірки

March 29, 2024

Дизайнер Тьєррі Деспонт модернізував інтер'єри

Добре підборені нью-йоркчани вже давно рятуються від міста до приморських будинків у Хемптоні, скупчення приморських сіл, відомих прекрасними пляжами, модними ресторанами та визначними пам'ятками. У селах Саутгемптон та Іст-Гемптон властивості зазвичай припадають на гектар землі, басейн, тенісний корт, надлишок спалень і цінник вгору на 25 мільйонів доларів США. Власниками будинків тут є кілька мільярдерів Forbes, менеджери хедж-фондів та знаменитості, такі як Дженніфер Лопес, Скарлет Йоханссон та Пол Маккартні.

Як і багато заможних ринків другого дому, Hamptons існує на окремому рівні. На відміну від решти американського ринку житла, продажі здійснюються населенням мільйонерів та мільярдерів, які шукають другий чи третій будинок або звертаються до нерухомості як альтернативної інвестиції. Хоча ринок не застрахований від коливань на Уолл-стріт - під час фінансової кризи продажі в Хемптонс застоювались, оскільки продавці трималися на нерухомості, сподіваючись виїхати з ринку - він виявився надзвичайно стійким.


Журнал інвестиційних палаців «Хамптонс»

Розташована на східній околиці Лонг-Айленда, ця 30-акрова частина океану на березі океану колись належала художнику Енді Уорхолу

До 2013 року річні угоди підскочили на 52 відсотки, а середні ціни зросли на 40 відсотків, в деяких місцевостях досягнувши 17,4 мільйона доларів США. У 2014 році Хемптонс мав рекордну кількість продажів житла за рекордно високими цінами. Один будинок на первинному 18-акровому місці на березі моря продали за 147 мільйонів доларів США, що робить його найдорожчим продажем на сьогодні в Сполучених Штатах.

Після рекордної кількості продажів вдома в 2014 році речі починають охолоджуватися. Як і нещодавній звіт компанії Douglas Elliman Real Estate, як у минулому році, як продажі, так і середні ціни на нерухомість Hamptons знижуються в 2015 році. Середня ціна продажу будинку на Хемптонс знизилася на 6,5 відсотка до 849 000 доларів США порівняно з 2014 роком, згідно з повідомленням. Кількість будинків, які були продані, впала на 15,7 відсотка до 590 цього року, зменшившись від 700 продажів у цей час минулого року. Однак середня ціна на житло зросла на 2,5 відсотка за рік. Джонатан Міллер, президент оцінювача нерухомості Міллера Самуеля, який був автором звіту, каже, що в 2014 році відбувся вибух попит на відшкодування, коли люди знову розглядали нерухомість вперше після житлової кризи. Цей попит призвів до 700 продажів, що є рекордною кількістю.


Журнал інвестиційних палаців «Хамптонс»

461 Ocean Road має понад 7000 сф із бібліотекою та спа-центром

Тенденції ринку

  • У другому кварталі 2015 року кон'юнктура ринку Хемптонс відстала від бурхливих темпів, встановлених у попередньому році. Ціни на житло були неоднозначними, тоді як кількість продажів зменшилася, а інвентар перерахував на інший.
  • Протягом другого кварталу 2015 року було 590 продажів, що на 15,7 відсотка менше продажів, ніж квартал попереднього року, а найнижчий показник продажів за другий квартал за три роки. Кількість продажів на сьогодні зменшилась на 7,9 відсотка за аналогічний період.
  • Цінові показники на ринку розкішного житла - топ-10 відсотків усіх продажів - за цей же період зросли більше. Середня ціна продажу розкоші на 1,8 відсотка перевищила 5 293 750 доларів США, а середня ціна продажу на розкіш збільшилась на 6,6 відсотка до 6 775 823 доларів США.

"Цей попит в основному був поглинений, тому у нас зараз є ціни, що демонструють змішані тенденції, але продажі знижуються", - говорить він. "Покупці не мають такої ж актуальності, як рік тому".


Пол Бренан з нерухомості Дугласа Еллімана в Бріджхемптоні каже, що до цього року продажі були зайняті в нижній частині, між 1 до 5 мільйонів доларів США, але продажі високого класу були напрочуд повільними. «Минулого року відбувся ряд рекордних угод. Усі запитують, чому активність знизилася. Можливо, є невеликий опір цін ».

Журнал інвестиційних палаців «Хамптонс»

У готелі «Бриджгемптон» також є затонулий тенісний корт

Хоча продажі не б'ють рекорди, агенти кажуть, що вони як і раніше здорові. За словами Зака ​​Вачинського в компанії Bespoke Real Estate в Саутгемптоні, частина питання полягає у відсутності товарних запасів для задоволення попиту покупців. «Інвентар, що продається, не дорівнює попиту, який ми спостерігаємо. У цьому потязі думки покупці в ціні надзвичайно кмітливі та терплячі до правильної речі. Waterfront все ще є королем, і ми спостерігаємо, як торги відбуваються на повний запит і дуже швидко ». Вачинський та його брат заснували Bespoke Real Estate у 2014 році та займалися виключно нерухомості за ціною понад 10 мільйонів доларів. Вачинський каже, що розкішні покупці дому пильно придивляються до якості матеріалів, ландшафтного дизайну та компонування. "Коли покупець такого рівня заходить у будинок, він може швидко визначити рівень будівництва та закінчення", - каже він. Багато покупців очікують басейнів з підігрівом, закритим спа-центром, тренажерними залами, винними льохами, театрами, медіа-кімнатами, затонулими тенісними кортами, системами розумного будинку та навіть віртуальними спортивними кімнатами.

Журнал інвестиційних палаців «Хамптонс»

Велика E ферма

Традиційно найбажанішою територією було південь від шосе Монтаук, де найкращі пляжі. Лінія розмежування розмилася, і властивості настільки, наскільки Монтаук та Північний берег стали бажаними.Північна вилка є тихішою і менш розвиненою і є домівкою для ферм, виноградників та менших об'єктів із нижчими ціновими точками.

Але діапазон значний. Наразі велика виноробна нерухомість на ринку коштує 25 мільйонів доларів США. Монтаук, розташований на східній околиці Лонг-Айленда, теж змінюється. Набережна ділянка, яка колись належала художнику Енді Уорхолу, наразі перерахована на суму 85 мільйонів доларів США. Споруда, що включає шість котеджів та розташований поруч кінський ранчо, спочатку була побудована як риболовецький табір. Уорхол та Пол Морріссі, які режисери декількох фільмів художника, придбали цю композицію за 225 000 доларів США у 1971 році. Нинішній власник власності - генеральний директор J.Crew Міккі Дрекслер. Він придбав маєток Уорхола в 2007 році за 27 мільйонів доларів США і заручився відомим архітектором Тьєррі Деспонтом для оновлення інтер'єрів. "Цей маєток унікальний на Східному узбережжі", - каже Пол Бренан, який має список. «Він уособлює Монтаука. Ти ніколи не зможеш її збудувати знову ».

Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace

Схожі Статті