Інсайт: Звернення дизайнерських квартир в Азії

Відвідувачів нещодавно завершеної резиденції "Мілано" на Філіппінах буде привітано його гладким фасадом, перш ніж зіткнутися віч-на-віч з головним розіграшем вестибюля - диваном з бульбашкою Versace Home. Поруч із заявою стоїть журнальний столик із сонячним вибухом із кришталевим верхом, також Versace. Відразу розгадуються штрихи італійської опори моди, у чорній шкірі обідніх стільців, сталевих хромованих столів і навіть порцеляновому та срібному посуді садиби.

Розробка Century Properties, що становить 340 мільйонів доларів, є першим житловим нальотом бренду в Азію, де властивості дизайнерських брендів почали здійснювати політ, підживлюючись попитом як місцевих жителів, так і емігрантів.

Мешканці, які вирішили створити свої підрозділи в Манілі, розроблені Versace Home, отримують ексклюзивний доступ до прекрасної домашньої колекції бренду, яка охоплює необхідні речі від меблів до білизни та подушок.

"Світ Версаче виражається не просто в моді, а в повному спектрі мистецтва та творчості", - сказав головний директор Джан Джакомо Ферраріс під час інтерв'ю, даного незабаром після запуску нерухомості в 2011 році. зробили послуги з дизайну інтер'єру та домашнього оздоблення, які розповідають про справжній спосіб життя - той, що справді показує, про що йдеться у "Made in Italy". "

Ферраріс додав: "Мешканці Мілано користуватимуться значною цінністю і будуть пишатися тим, що володіють як неймовірною інвестицією, так і символом способу життя, якого ніколи не бачили в Манілі". На початок 2015 року розробник продав 95% від 3000 одиниць у шести проектах, які планується завершити минулого року, включаючи Мілан Residences фірми Versace.

Чому етикетки мають конструкції на власності?

"Експериментальна розкіш зростає швидше, ніж розкіш особистого користування, і будинки є хорошим мостом між двома світами", - пояснив Маріо Ортеллі, старший аналітик дослідницької фірми Sanford C Bernstein. «Дизайнерські будинки - це продукти, в яких можна жити».

Зростаючий попит на резиденції дизайнерських брендів в Азії говорить про те, що покупці бачать майно, пов’язане з етикетками моди, стабільним або, принаймні, таким же стабільним, як і ті, що пов'язані з мережами готелів та дизайнерами знаменитостей, що перетворює на все більше прибутків.

Етикетки також отримують додатковий простір для продажу своєї продукції, починаючи від косметики, закінчуючи спа-послугами та парфумами. Недарма більше імен стрибає на азіатській смузі власності.

У червні 2015 року група Giorgio Armani підписала договір про партнерство з китайською компанією з нерухомості Smart Hero Group щодо житлового проекту в Пекіні.

Armani Casa спроектує загальні зони, зручності та декілька розкішних квартир у розробці, спрямованій на інтеграцію сучасної естетики з традиційною концепцією гармонії між людиною та природою. Очікується, що відкриється до кінця 2017 року.

"Сектор фірмового майна продовжує зростати", - заявив розробник нерухомості Джон Хічкокс, який працював з Філіппом Старком, Кейт Мосс та Джейд Джаггер.

"Я очікую, що суперники захочуть перевершити Versace з ще більшими та грандіознішими планами щодо житла", - додав Хічкокс.

Джон Хокс, колишній заступник голови Джорджіо Армані та президент групи Ralph Lauren Europe, який зараз є генеральним директором модної холдингової компанії Pacific Global Management. «Ми використовуємо сучасні продукти, часто призначені для Apple. Ми працюємо в сучасних офісах в сучасних будівлях. Ми їдемо на відпочинок у сучасні бутикові готелі », - каже Хук. «Не дивно, що багато споживачів також хочуть сучасного вдома. Це те, що вони знають і їм комфортно, а в будинках - все про комфорт ", - додає він.

Придбання за ціною

Як і брендові аксесуари та одяг, асоціація постачається з цінником.

Резиденції Фенді Шато, Маямі

Двоповерховий пентхаус, розташований у Маямі в Fendi Château Residences, включає 7000 футів внутрішнього простору, 2 000 квадратних футів тераси та басейн на даху - коштує цілих 25 мільйонів доларів.

Крім приватного ліфта, пентхаус оснащений кухонними шафами Fendi Casa, приладами Gaggenau та італійським мармуром Calacata у ванних кімнатах. Вартість резиденції на березі океану починається від 6 мільйонів доларів, згідно з нами, ну, (Примітка редактора: The Палац Команда посилалася на пов’язану історію, написавши цю статтю, яка зараз набрала повне коло).

У випадку житла в Milano Residences, де деякі одиниці можуть похвалитися приватними басейнами, цей показник розміщений на кілька сотень тисяч доларів до понад 1 мільйона доларів.

Це частка того, що коштує дизайнерський бренд в Майамі, і приблизно середній показник розміщення кондомініумів у дефіцитному Сінгапурі, але екстравагантний для проживання в Філіппінах, що все ще швидко розвиваються. Фірмові властивості не позначені виключно модними великими перуками; вони традиційно асоціюються з відомими розробниками та дизайнерами знаменитостей.

Резиденції Мілано, Маніла

Покупка у брендах

Покупці кусаються і, швидше за все, роздвоюють на 20% до 30% більше за фірмове майно, ніж менш блискучий еквівалент, - сказала Джоанна Леверетт, керівник нових міжнародних розробок Савіллс.

"Ці тенденції бачать подібну надбавку за оренду та перепродажу, тому покупці відчувають впевненість, що їх покупка збереже свою вартість.Вони також все більше віддають перевагу цьому безпроблемному варіанту порівняно з окремим тосканським фермерським будинком або південною французькою віллою », - пояснила вона.

Ідучи за тенденцією хорошої віддачі, цілком можливо, що азіатські покупці вкладають гроші в інвестиційні цілі.

Ціни на елітну нерухомість у великих містах світу планують продовжувати сповільнюватися - з 3% у 2015 році до 1,7% у 2016 році, згідно з останнім прогнозом прем'єр-міст Knight Frank. Цей звіт в основному пояснюється економічним спадом Китаю.

Очікується, що Гонконг буде найгіршим ринком із падінням цін на 5%, за ним слідує Сінгапур, де ціни, ймовірно, впадуть на 3,3% у 2016 році.

St. Regis Residences, Сінгапур

Розміщення додаткового будинку для фірмового будинку також гарантує, що покупці, якщо вони вирішать зробити власність своїм будинком, живуть у колінах розкоші. Такі підрозділи, як ті, що в резиденції St Regis в Сінгапурі, пропонують послуги дворецького.

Для тих, хто хоче стежити за своїми суперкарами, накладка в Reignwood Hamilton Scotts оснащена приватним гаражем, який піднімає машини до вітальні мешканця. Це не дешево. Оренда коштує 11000 доларів на місяць, тоді як покупці можуть розраховувати заплатити 1640 доларів - 2625 доларів / кв. фут.

Розвивається на прибутку

Переваги на зв’язок із усталеним брендом поширюються і на розробників. У жовтні 2015 року доповідь C9 Hotelworks, консалтингового обслуговування та нерухомості, що базується на Пхукеті, прогнозує, що більше розробників буде прагнути до міжнародних приналежностей до готельних груп.

Це "враховуючи продемонстровану преміальну марку в цінах продажу від 20% до 30% та зв'язок із пов'язаними активами гостинності", - додається у звіті.

Приватні резиденції Four Seasons, Бангкок

Ринок резиденцій готелів у Південно-Східній Азії оцінюється у 16 ​​мільярдів доларів. Він складається з 28 000 фірмових одиниць, що розповсюджуються на 120 проектів. Відповідно до цього ж звіту, на кількість подій можуть впливати ціни продажу землі. Таїланд, Індонезія та В'єтнам опинилися вгорі таблиці.

Ціни на землю в Сінгапурі в середньому перевищували $ 25 000 / кв. фут. - найвищий в області. Незважаючи на це, попит на одиниці кондомініуму South Beach Residences, еклектично осмислений відомим французьким дизайнером Філіппом Старком, не коливався. Очікується, що 190 розкішних квартир будуть завершені в першій половині 2016 року.

Історія кредитів
Текст від Тіна Чопра

Ця стаття була спочатку опублікована в PALACE 15