Інвестуйте в Будапешт

Може 5, 2024

Будапешт - культурне, політичне та комерційне серце Угорщини, оскільки міста Обуда, Пешта та Буда офіційно об'єдналися в 1873 році. Місто, що охоплює обидва береги Дунаю, відоме як одне з найкрасивіших у Європі, але воно має свою частку шрами - він був знищений монголами в 13 столітті, захоплений турками в 16 столітті і майже знову знищений радянськими військами в 1945 р. Близько 30 000 будівель було знищено під час Другої світової війни та в Революції 1956 р. та минулому як і раніше ховається над лущими архітектурними деталями історичних будівель.

Однак з кінця "холодної війни" місто зазнало ще одного ренесансу. Останніми роками раніше занедбані мікрорайони, як-от 7-й район, перетворилися на культові культурні центри, укомплектовані галереями, кафе та просторами. Все більше ресторанів, магазинів та бутиків відкрили свої двері, і нова лінія метро тепер пов'язує барвисті пагорби Буди з широкими бульварами Пешт.

Ринок нерухомості також набирає обертів. Цінності в Будапешті різко впали під час фінансової кризи (понад 11% між 2009 та 2012 роками), але з 2014 року інвестори почали користуватися цінами, що все ще нижчі за докризовий пік. У 2014 році середня ціна на оновлену квартиру в центрі міста становила 1700 доларів США за квадратний метр, що вдвічі менше, ніж Прага та частку Лондона чи Парижа.

Ціни ростуть, і в 2015 році значення Будапешта зросли на 15% порівняно з роком раніше, тенденція, яка, як видається, продовжується і в цьому році. "У 2016 році ми відчули різке зростання цін, особливо в центральних районах Будапешта", - каже Ágnes Kacsmarik, брокер компанії Engel і Volkers в Будапешті. "Ціни в центральних районах Будапешта та на Будських пагорбах майже перевершать рівень до кризи".

Тим не менш, нерухомість у Будапешті все ще є відносною угодою, говорить Габор Сукі-Тот, керівник відділу досліджень Otthon Centrum в Будапешті. "Поточний рівень цін становить близько 800 євро - 4000 євро (від 900 до 4 486 доларів) за квадратний метр ... набагато нижче середнього рівня в інших європейських столицях", - говорить він. Найбільш бажані властивості в секторі високого класу - вілли, розташовані в листяних передмістях, особливо на пагорбах Буди, з яких відкривається панорамний вид на місто.

Попит на будинки в даний час випереджає пропозицію, ще одна зміна порівняно лише два-три роки тому. "У Будапешті є великий попит на майже все, особливо в нижчих цінових сегментах", - каже Сукі-Тот. У нижньому кінці нерухомості в Будапешті продаються за ціною від 50 000 до 150 000 євро (56 000 доларів США і 168 700 доларів США). Найбільш бажані - квартири, що стикаються з набережною в історичному центрі.

Останніми урядовими заходами було знижено ПДВ на новозбудовані квартири площею до 150 квадратних метрів, з 27% до лише 5%, і це спричинило сплеск активності розвитку, говорить Агнес Качмарік. «Раптом кількість дозволів на будівництво збільшилася». Місцеві розробники Biggeorge одними з перших створили портфель високоякісних новобудових властивостей у центрі міста. Їх «Сіті Колекція» включає кілька будинків-квартир, розташованих у модному 7-му окрузі, недалеко від театрів, музеїв та ресторанів, а їх компактний сучасний план ідеально підходить для інвесторів, які бажають здати квартири в оренду.

Іноземні покупці в Будапешті переважно купують для інвестиційних цілей і зосереджуються на 5-му, 6-му та 7-му округах. Агенти кажуть, що врожай оренди коливається в межах 4–10% +. Покупці з Китаю, В'єтнаму, Індії та інших країн Південно-Східної Азії активно працюють на ринку, і все більша кількість використовує Угорщину як базу для доступу до ЄС. Угорський уряд також пропонує інвестиційну імміграційну облігаційну програму, виключно для громадян Китаю, при мінімальному придбанні облігацій в розмірі 250 000 євро (281 000 доларів США). Це, поряд із швидким процесом отримання постійного місця проживання - шість місяців, а не п’ять років, необхідних в інших країнах Шенгену, - заманює інвесторів.

Оскільки нові мікрорайони продовжують відновлюватися, агенти кажуть, що до районів, на які слід спостерігати, входить 8-й район в Пештах, зокрема мікрорайони навколо нового центру водних видів спорту, що приймає Чемпіонат світу з FINA 2017 року, а також 6-й район в Буді, обидва в передмісті саду міста. тепер доступний через метро, і вздовж Дунаю, де інвестори з Катару планують новий район із змішаним призначенням.

"Оскільки від 8000 до 9000 одиниць має бути завершено протягом найближчих 1,5-2 років, деякі нові проекти, орієнтовані на основний внутрішній попит, можуть зіткнутися з конкуренцією", говорить Соокі-Тот. "Однак, ті, хто пропонує унікальні пільги, можуть очікувати подальшого зростання цін від 10% до 30% у річному обчисленні". Kacsmarik також очікує, що ціни продовжать зростати. Незважаючи на значні геополітичні зриви, вона прогнозує, що ціни продовжать наближатися до рівнів інших регіональних столиць, таких як Прага та Варшава. «В даний час ціни в цих містах приблизно на 20% до 25%, ніж у Будапешті», - каже вона.

Вілла в стилі необароко

Розташована на пагорбах Буди, ця недавно відремонтована вілла 1932 року займає 658 квадратних метрів на кутовій ділянці площею 13000 квадратних метрів.Включає 4 спальні, спа-оазис з басейном з підігрівом, сауни та парну, вбудовану аудіовізуальну систему від Bang & Olufsen, автоматичні відтінки, кухні для гурманів з приладами Miele, охорона, ліфт, винний льох на понад 500 пляшок, крапельне зрошення в сад та тераси та окрема квартира персоналу.

Ціна: 990 млн. HUF (3,595,069 USD), розміщена на веб-сайті www.engelvoelkers.com/hu

Резиденція Елізабет

Цей сучасний квартирний комплекс розроблений для інвестиційних цілей і розташований в історичному кварталі, популярному серед туристів своїми модними ресторанами, бутиками та кафе. Включає 140 квартир площею від 24 до 64 квадратних метрів. Пентхаус з 2 спальнями займає 66 квадратних метрів і має 56 квадратних метрів тераси. Заплановано до завершення на 2018 рік.