Інвестиції в нерухомість Лас-Вегаса, Невада: Посібник із придбання нерухомості в місті Сін

37-поверхові вежі-близнюки розташовані в базі міста в центрі міста на смузі Лас-Вегас

Лас-Вегас, як і Макао чи Дубай, є сліпучою пам’яткою самонаведення. За останні два десятиліття колишній пустельний форпост перетворився з насіннього ігрового містечка у центр для розваг світового класу, готелів високого класу, ресторанів зірок Мішлен та найбільшої колекції флагманських магазинів високого класу. Тим не менше, на цьому шляху відбулися невдачі. Лас-Вегас був одним із найпотужніших ринків житла в період спаду. Ціни на житло впали більш ніж на 60 відсотків від їхнього піку в 2006 році через їх нижній показник у 2011 році, причому рівень викупу, що перевищив націю. Але за останні кілька років ринок виявив ознаки відновлення. Доступні ціни, стабілізуючий ринок, відсутність державного податку на прибуток та цілорічне сонце повертають покупців додому до міста.

Після зниження рівня в 118000 доларів США в січні 2012 року, середня ціна окремого майна зросла до 204 000 доларів США в грудні 2014 року. Це все ще значно нижче піка в розмірі 315 000 доларів США, встановленого в червні 2006 року, але попит зростає, особливо в висококласних районах далеко з кричущих казино бульвару Лас-Вегас. «Нещодавній підйом був спричинений ринком високого класу. Продажі будинків на 1,5 мільйона доларів США і вище призвели до медіанного зростання цін », - каже Кіт Лінам, президент Асоціації ріелторів у Лас-Вегасі.

Послуги на даху в місті Огден

Тенденції ринку

• Середня ціна окремих будинків, проданих у травні 2015 року, становила 211 250 доларів США, що на 8,3 відсотка більше, ніж 195 000 доларів США у попередньому році
• Середня ціна кондомініумів та міських будинків, проданих у травні, становила 112 000 доларів США, що на 9,8 відсотка порівняно з 102 000 доларів США рік тому.
• Інвентар низький і відображається на обсязі продажів. Порівняно з травнем 2014 року на цей рік у травні було продано на 2,6 відсотка менше будинків та на 2,2 відсотка менше квартир та будинків

За даними трекера житлової нерухомості Trulia, середні ціни продажів Вакнін, партнер компанії KRE Capital. "Центр Лас-Вегаса став новою точкою доступу", - каже він. "Покупці люблять нашу близькість до основних проїзних і автомобільних доріг, китайського міста, смуги, великих ресторанів, музеїв та аеропорту". Компанія Вакніна нещодавно переробила The Ogden у партнерстві з Dune Real Estate Partners, будівлю кондомініуму, яку вони придбали у 2013 році.

Розробники встановили нове освітлення, паркетні підлоги, гранітні стільниці та прилади з нержавіючої сталі та модернізували зручності, такі як небо, палуба, клубний зал, фітнес-центр та оновлений відкритий басейн. Квартири в Огдені варіюються від 815sf однокімнатних резиденцій за ціною 229 000 доларів США, до тримісних 2,044 фунтів житлових будинків - 629 000 доларів. У резиденціях представлені приватні балкони і розкішний вид на центр Лас-Вегаса, Стрип і гори, що обрамляють долину. Продажі розпочалися в листопаді 2014 року і на сьогоднішній день було продано 85 одиниць.

Будинок у тосканському стилі, розташований у громаді, яка є закритою

За словами Вакніна, покупці усвідомлюють цінність на ринку, який все ще відновлюється. "Лас-Вегас - це справді одне з останніх міст Америки, яке все ще продається", - говорить він. «Ціни на нерухомість на інших великих столичних ринках оговталися більш повно, тоді як Лас-Вегас все ще наздоганяє. Це означає, що тут має бути ще багато великих цінностей, і Огден входить до числа надзвичайно великих покупок, особливо до того, як Федеральний резерв, як очікується, підвищить процентні ставки пізніше цього року ».

Центр Лас-Вегаса пропонує стиль життя, відмінний від The ​​Strip - тут розташовані музеї міста, Смітський центр виконавських мистецтв, ресторани, бари та фестиваль мистецтв Life is Beautiful. Покупці, які шукають більш спокійний досвід Вегасу, як правило, дивляться на південь уздовж бульвару Лас-Вегас.

Квартира Veer Towers

На сьогоднішній день вежі-вежі, розташовані в самому центрі CityCenter, є єдиним проектом житлових будинків на Стрипі і пропонує квартири-студії, одно-, дво- та трикімнатні кімнати, ціна яких починається від 250 000 доларів США. Найбільша резиденція проекту розташована на 21-му поверсі Західної вежі та має 2556 футів з видом на 270 градусів на Арію, Фонтани Белладжо та Ейфелеву вежу Парижа в Лас-Вегасі. Перерахована квартира становить 2,3 мільйона доларів США.

На ринку залишається лише кілька одиниць Veer Towers, а директор з продажу Дарвін Дізон каже, що покупців привертали до способу життя, який пропонує місце розташування. "Це можливість для власників скинути 15 поверхів і ходити куди завгодно - до ресторанів, розкішних бутиків, казино", - говорить він. Серед зручностей для будівництва є нескінченний басейн на даху, цілодобовий тренажерний зал, житлова кімната для відпочинку та парковка для автомобілів, хоча мешканці можуть не потребувати автомобіля - Aria знаходиться лише в декількох кроках, а трамвай, який перевозить їх до Bellagio.

Незважаючи на те, що продажі кондомінів є сильними, а енергія повертається на ринок, не всі сектори житла в Лас-Вегасі процвітають. Під час краху в 2007 році таунхаус та кондо-квартири в деяких районах втратили до 90 відсотків своєї вартості та ледь повернулися до половини колишньої середньої ціни. Перевищення пропозицій та відсутність інтересу з боку інвесторів чинили постійний тиск на ціни на деякі квартири.Багато проектів, які були покинуті під час рецесії, були відроджені, і аналітики вважають, що ринок може повернутися туди, де, швидше за все, відбулося б нормальне зростання протягом бурбальних років.

Лас-Вегас з першого погляду

• Лас-Вегас щорічно приймає понад 41 мільйон відвідувачів, що більше Мекки
• Середня ставка податку на нерухомість для графства Кларк у 2012-2013 рр. Становила 3,1 відсотка. Місцевий податок на продаж - 8,1 відсотка.
• В регіоні в середньому всього 21 день опадів на рік, тоді як середньорічна температура повітря становить близько 21 ° c.

Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace