Нью-Йоркська нерухомість: Посібник з розкішних об'єктів у місті - від тенденцій ринку до продажу квартир
На Манхеттені знаходиться один із найдинамічніших та найдорожчих ринків нерухомості у світі. Будівельний бум, що відбувся після останньої рецесії, вже змінив знаковий горизонт міста з низкою високих веж, що досягають небачених висот та цін. Але в той час як високі скляні вежі захоплюють заголовки, місто пропонує більше, ніж трофейні квартири, особливо в швидко розвиваються мікрорайонах у центрі міста, де забудовники будують у меншому масштабі. Від гладких веж в центрі міста до мурованих горищних приміщень в TriBeCa, сьогоднішній Манхеттен пропонує безліч варіантів розкішного життя.
Поки 2015 рік був рекордним для нерухомості в Нью-Йорку. "Ціни на рекордному рівні, ми робимо багато угод", - каже Фредрік Еклунд, манхеттенський брокер, який спеціалізується на продажу елітних квартир. «Моя команда досяг більше 100 мільйонів доларів США продажів у липні. Ми досягли цього числа раніше, але ніколи в липні ».
Згідно з даними ринку Дугласа Еллімана, середні ціни продажів у другому кварталі були на найвищому рівні з моменту початку фінансових криз, а середня ціна продажу встановила новий рекорд - 1,87 млн. Дол. США, збільшившись на 11,4 відсотка порівняно з минулим роком. Фактори, що сприяють, є низькими процентними ставками та міцною місцевою економікою, як і бурхливий технологічний сектор та низький рівень запасів. "Основними рушійними силами ринку в цьому кварталі продовжували бути сильною місцевою економікою, яка керується зростанням зайнятості, найвищим середнім бонусом на Уолл-стріті на людину з 2007 року", - йдеться у звіті. Незважаючи на те, що сильний долар США продовжує відриватися від міжнародного попиту, це частково компенсується зростанням внутрішнього попиту, функцією зміцнення економіки та надійними показниками на фінансових ринках.
Житло на вулиці 53W53 представлено архітектурними елементами люб'язно Жана Нувела (Фото: Hayes Davidson)
Ціни ростуть і у зовнішніх районах. Дані, опубліковані Дугласом Елліманом, показують, що ціни в Брукліні також досягли найвищого середнього рівня в 788 529 доларів США, тоді як ціни на Верхньому Манхеттені, включаючи Гарлем, Інвуд та Гамільтон Хайтс, також показали зростання цін на 11,9 відсотка порівняно з минулим роком. "Оскільки домогосподарства купуються не тільки на Манхеттені, але й у багатьох районах Брукліна, ці північні мікрорайони зараз привабливіші, ніж будь-коли", - каже Алан Лайтфельдт, дослідник ринку StreetEasy.
Коли ціни ростуть навколо Нью-Йорка, провідні квартали Манхеттена навколо Центрального парку та Парк-авеню виявляються сильнішими, ніж будь-коли. Цьогоріч у багатьох мільйонних продажах з'явилися новини, серед яких продаж квартири в пентхаусі за 100,5 мільйонів доларів на One57, найвищий за всю історію в місті. Забудовники також оголосили про плани щодо ще декількох веж, серед яких 220 Центрального парку Півдня та 520 Парк-авеню, обидві ціни яких перевищують 100 мільйонів доларів. Поширення убер-розкішних будівель викликає занепокоєння деяких спостерігачів з-за перенасичення пропозицій у верхній частині ринку. Як зазначає Фредрік Еклунд, продажі понад 5 мільйонів доларів США складають лише частину ринку. "Є лише один-два людини, які досить божевільні або розумні, щоб витратити 100 мільйонів доларів на пентхаус", - говорить він.
Тенденції ринку
• Сильна місцева економіка на чолі із зростанням зайнятості, найвищий середній бонус на Уолл-стріт на людину з 2007 року, бурхливий сектор технологій, жорсткі кредитні умови, низькі запаси та низькі ставки іпотечного кредитування були ключовими рушіями у другому кварталі 2015 року.
• Усі показники цін на житло на Манхеттені змінилися вище рівня попереднього року. Середня ціна продажів зросла на 7,7 відсотка до 980 000 доларів США, що пов'язано з четвертим кварталом 2014 року та найвищим рівнем, досягнутим з моменту піку ринку у другому кварталі 2008 року.
• Середня ціна продажу збільшилася на 11,4 відсотка порівняно з кварталом минулого року, досягнувши нового рекорду на Манхеттені в розмірі 1872 367 доларів США.
Далі в центрі міста TriBeCa, де недавно на ринок вийшли гучні вежі, такі як 5 Beekman та Woolworth Residences, ряд менших, бутикових проектів застосували більш консерватистський підхід. Чугунний будинок, розроблений Shigeru Ban, включає 13 одиниць в історичній чавунній будівлі 19 століття на вулиці Франклін, тоді як у Мейсона Стерлінга, розташованому на чарівній брукованій вулиці в Північному історичному районі, Taconic Investment Partners перетворили склад горищного будинку 1905 року на додавши сучасного близнюка із загальною кількістю 33 одиниці, починаючи з 3,9 мільйона доларів США.
Далі вгорі будівництво високих веж триває, включаючи 220 Центральний парк Південь, 520 Парк-авеню та 53W53 вулицю, споруджена Жаном Нувелем споруда над Музеєм сучасного мистецтва (MoMA). Житлова вежа, яка спочатку була запропонована в 2006 році, але затрималася під час спаду, підніметься до 1050 футів, зменшуючись у міру зростання, зі 139 резиденціями, включаючи квартири з п’ятьма спальнями та двоквартирні пентхауси з приватними ліфтами.
Жан Нувель спроектував будівлю за допомогою відкритої структурної системи, яку він називає діагридом.Лінії зигзагу впоперек будівлі створюють кутові шахти через вікна квартир, з яких відкривається вид на Центральний парк та Емпайр-Стейт Білдінг на верхні поверхи. Інтер'єри резиденції, в яких розміщені великі житлові простори та продумані дотики, як нестандартні жалюзі, що слідують за кривизною скла, люб'язно надаються Тьєррі Деспонт, який відомий тим, що створює інтер'єри для замовлення найбагатших власників будинків Америки. Є кухні від Moltini, побутова техніка від Miele та ванні кімнати з підігрівом.
У пентхаусі A у Мейсоні стерлінгів є тераса, що обгортається
"Якщо вам подобається архітектура, якщо вам подобається Жан Нувель, це справді унікальна будівля міжнародної якості", - каже Девід Пенік, керуючий директор Hines, який розробляє будівлю разом із сінгапурською групою Pontiac Land. Мешканці будинку також отримують членство на рівні благодійників у MoMA. «Це дає їм доступ до приватних заходів, вони можуть приносити гостей. Це дуже приємна прихильність, - каже він.
Ціни коливаються від 3 млн. До 70 млн. Дол. США для одиниць пентхауса, які Пенік вважає прийнятною ціною на поточному ринку. Окрім кеша мікрорайону та дизайну «крохмалю», Penick підкреслює «добре розташовані житлові площі» Тьєррі Деспонта як нічию для потенційних покупців.
Добре розроблені житлові простори можуть не захоплювати заголовки, але вони стоять на першому списку для сьогоднішніх вимогливих покупців. "Я займаюся цим уже 13 років, і те, що насправді гаряче останнім часом, далеко від усіх трюків", - каже Фредрік Еклунд. «Розробники змагаються з алеями для боулінгу та вбудованими телевізорами. У мене вже нікого не просять. Все, що хочеться - це справді хороші плани поверхів, великі розміри та функціональні квартири.
50 Клінтон-стріт
Цей бутік-кондомініум, розташований у DHA Capital, на Нижньосхідній стороні, має 37 резиденцій із інтер'єрами Парижа Форіно. Включає одиниці одно-, дво- та три спальні та чотири пентхауси з приватною дахом. Серед зручностей для будівництва є ландшафтний дах, тренажерний зал та цілодобовий швейцар.
Ціна: Приблизно від 1 до 3,5 мільйонів доларів США
Стерлінг Мейсон
Розташований за адресою вулиця Лайт-71 в Північному історичному районі TriBeCa, цей проект пропонує 33 резиденції, включаючи дво-, три-, чотири- та п’ятикімнатні будинки площею до 3700 фунтів стерлінгів та три одноквартирні пентхауси з двома поверхами з обгорнутими терасами. Повний список вигод - консьєрж, бібліотека, тренажерний зал, приватна парковка, дитяча ігрова кімната та внутрішній двір.
Ціна: Квартири від 3,9 млн. Дол .; пентхауси від 20 млн. дол
53W53 вул
Ця майбутня вежа, розроблена Жаном Нувелем, буде розташована над MoMA і має 137 розкішних резиденцій
від одно- до п'ятикімнатних одиниць, включаючи квартири повного поверху та пентхауси з приватними підйомниками. До вигод входять оздоровчий центр з басейном, сауною, парильнями та сквош-кортом, зберігання вина та членство благодійників MoMA.
Ціна: Від 3 до понад 70 мільйонів доларів
Ця стаття вперше була опублікована в Палац.
