Off White Blog
Законопроект про екстрадицію, постійні акції протесту Гонконгу послабили сегмент розкоші

Законопроект про екстрадицію, постійні акції протесту Гонконгу послабили сегмент розкоші

March 28, 2024

Від потоку до проливного дощу відплив багатства з Гонконгу продовжує набирати темпи, навіть при кончині запропонованого Керрі Ламом законопроекту про екстрадицію. Серед поточних потрясінь в автономному китайському місті розповсюдження економічного збитку, яке почалося з відтоку капіталів у напрямку до Сінгапуру, Великобританії та Австралії, здається, не скоро закінчиться.

Найгірше, як видається, розруха не обмежується управлінням фондами багатства та капіталом. Ринки роздрібної торгівлі, починаючи з сегменту розкоші, починають демонструвати ознаки величезного стресу та зриву.


"Законопроект про екстрадицію змусив місцеві гроші шукати за межі Гонконгу, прихильно до Сінгапуру, за ним Великобританія та Австралія"

Законопроект про екстрадицію, постійні акції протесту Гонконгу послаблюють розкішний сегмент та інші країни

Хоча непопулярний законопроект про екстрадицію офіційно був оголошений "мертвим", нові статистичні дані з питань консалтингової нерухомості Savills показують, що інтерес до будинків за ціною від 40 000 HK ($ 6 983) та 100 000 HK (17 457 доларів США) за квадратний фут впав у другому кварталі 2019 року Це призвело до зменшення цін на міські будинки на 1,5%, що є першим зниженням цін з третього кварталу 2018 року.


Минулого місяця уряд Гонконгу також був змушений відкласти тендер на земельну ділянку, яка отримала б приблизно 1,7 мільярда доларів США (2,3 мільярда доларів США) після одного з найсерйозніших випадків - штурму парламенту Гонконгу.

Гонконгський індекс Hang Seng також знизився на 1,7%, найбільше зазнали місцеві забудовники. Туризм, на який припадає 5% річного валового внутрішнього продукту Гонконгу, також зменшився на понад 20% порівняно з аналогічним періодом 2018 року.


Невдалий законопроект про видачу вже завдав довгострокової шкоди

Незважаючи на те, що сфера нерухомості та туризму зазнали найнепосередніших наслідків у короткотерміновій перспективі, експерти вважають, що насіння довгострокової шкоди економіці Гонконгу вже висаджено, незважаючи на спроби керівника Керрі Лам з виправленням надзвичайних ситуацій.

Виконавчий директор Гонконгу Керрі Лам на прес-конференції з міністром юстиції Терезою Ченг та секретарем з питань безпеки Джоном Лі наступного дня після протесту, який відбувся 10 червня, в результаті якого стали жорстокі сутички між протестуючими та поліцією.

Статус Гонконгу як особливого адміністративного регіону швидше звучить більше як безглузда етикетка, ніж реальна практика, на пекін сильно впливає Пекін. Отже, іноземний бізнес та місцеві інвестори вже перебувають у процесі переведення своїх коштів у Сінгапур та за його межі, за словами Саймона Сміта, старшого директора з питань досліджень та консалтингу Savills.

"Законопроект про екстрадицію призвів до того, що деякі місцеві гроші виглядають за межами Гонконгу, коли надається перевагу Сінгапуру, за ним - Великобританія та Австралія", - заявив Сміт у South China Morning Post.

Обурені, що тримають знак в знак протесту проти законопроекту про екстрадицію

Колись довіра Гонконгу до інвесторів, що колись користувалась, поволі викреслює один протест, і нові інциденти, що відбулися на початку цього тижня, лише ще більше ускладнюють питання. 23 липня близько 50 протестувальників зазнали фізичного нападу з боку членів місцевої тріади, які, як вважають, перебувають у перукарні з Пекіном.

У Гонконзі постраждали продажі розкішних товарів

Гонконгська асоціація управління роздрібною торгівлею різко знизила загальний прогноз роздрібних продажів на 2019 рік з однозначного зростання до двозначного падіння.

Який тільки шкоду від наслідків на Гонконзі та регіональних ринках розкоші?

Незважаючи на ці негативні оновлення, сектор елітної нерухомості, здається, уникає бурхливих економічних сил, принаймні, поки що. Останні дані консультанта з нерухомості JLL показали приріст доходів від продажу розкішних об'єктів нерухомості за останній фінансовий квартал.

Тим не менш, це не завадило неназваному покупцеві відмовитися від покупки житла на суму 251,23 мільйона доларів у минулому місяці, втративши в ході цього внеску 25 мільйонів HK. Не було вказано причин того, чому вони відмовилися від транзакції, але я мою ставку на сумний стан справ у місті.

Двоє розкішних ювелірів блищать у нічних вогнях Солсбері-роуд

Роздрібна торгівля, однак, вже інша історія. Не секрет, що роздрібні торговці в Гонконгу значно залежать від споживчих витрат материкових китайців. Насправді понад 60% від загального обсягу продажів розкішних товарів припадає на туристів материкового Китаю. Законопроект про екстрадицію виглядає набагато сумнівніше, адже більше відвідувачів материка вирішили залишатися в безпеці своїх будинків або приймати рішення замість того, щоб шукати інші напрямки.

Вже є пара основних жертв. Швейцарська група розкішних товарів Richemont, яка володіє брендами годинників та ювелірних виробів, таких як Cartier, Jaeger-LeCoultre та A. Lange & Söhne, повідомила, що продажі в червні впали. Гонконг - найкращий експортний ринок у світі для швейцарських годин, тому це, безумовно, удар на певному рівні для компанії, що нагадує настрої Swatch Group. Доморощена ювелірна група Chow Tai Fook також відчула падіння продажів на 11%.

З огляду на це, Гонконгська асоціація управління роздрібною торгівлею різко знизила загальний прогноз роздрібних продажів на 2019 рік з однозначного зростання до двозначного падіння.

Роздрібні торговці вирішують владу гонконгського уряду та людей

Як довго триватиме економічна невизначеність Гонконгу?

"Інвестори в материковому Китаї все ще віддадуть перевагу Гонконгу над Сінгапуром через близькість",

Хоча для Гонконгу все виглядає все темніше, наскільки справді виграють сусідні країни, такі як Сінгапур? За словами одного з аналітиків, переміщення грошей на рахунки в Сінгапурі вже відбулося, але врешті-решт вичерпається.

Перехід багатства до Сінгапуру: тимчасовий чи довгостроковий захід?

"Інвестори в материковому Китаї все ще віддадуть перевагу Гонконгу над Сінгапуром через близькість", - заявила "Стрейт Таймс" Абхінет Каул, директор з питань державного сектору та урядових консультацій, Frost & Sullivan.

Але є також достатньо доказів, які дозволяють припустити інше. Як повідомляється, одна європейська приватна дорадча фірма з питань багатства, яка відмовилася від її імені, скреслила плани створити штаб-квартиру Азії в Гонконзі, замість цього перенести її в Сінгапур в одинадцяту годину.

"Ми спостерігаємо за ситуацією в Гонконзі останні кілька тижнів, і те, що ми там бачимо, не дає нам великої впевненості", - сказав генеральний директор компанії Channel NewsAsia.

"Для мене найважливіше - це стабільність для клієнтів, тому що ви не хочете їхати та інвестувати 1 мільйон - 2 мільйони доларів для налаштування операцій, а потім одного дня вам потрібно її закрити, оскільки ваші клієнти не хочуть відчуваєте себе безпечно працювати на цьому ринку ».

Сінгапурські агенти з нерухомості також повідомили про збільшення запитів у фінансових менеджерів кількох гонконгських ультрависоких чистих осіб. Незалежно від результату, це, безумовно, цікаві часи для обох ринків.

Схожі Статті