Off White Blog
Вкладення нерухомості в Аспен, штат Колорадо: придбання будинку на відомих американських гірськолижних курортах

Вкладення нерухомості в Аспен, штат Колорадо: придбання будинку на відомих американських гірськолижних курортах

March 28, 2024

Цей будинок у Вест-Енді пропонує вигляд на гори та легкий доступ до міста

Розташований за три години від Денвера, штат Колорадо, Аспен - найвідоміший гірськолижний курорт Америки. Гірське містечко пропонує провідні гірськолижні траси та цілорічні альпійські пригоди, але однаково відоме своїми розкішними особняками знаменитостей та деякою найдорожчою нерухомістю в країні. Після того, як ціни та обсяги продажу впали під час рецесії - згідно з глобальним індексом лижних цін Knight Frank, ціни на розкіш в Аспені досягли $ 2694 за квадратний фут у 2008 році, перш ніж впасти на 36 відсотків протягом наступних 18 місяців - ринок знову процвітає. Цього року січень відзначив найкращий місяць для продажу будинку в Аспен з 2007 року.

Згідно з повідомленням, опублікованим Дугласом Елліманом, у другому кварталі середня ціна продажу в Аспені підскочила на 46 відсотків до 3 200 000 доларів США порівняно з кварталом попереднього року, що робить його найвищим результатом за перший квартал за п’ять років. Середня ціна на Аспен на квадратний фут також зросла до 1377 доларів США, найвищий показник за десять років. Будинки в центрі міста збираються за 18,5 мільйонів доларів США, що створює враження, що бум повернувся, принаймні серед UHNWI.


Журнал палацу елітної нерухомості Аспен

Сопрі Крік

Аспен, як і Хемптонс, відомий як майданчик для багатих і знаменитих Америки. Згідно з місцевими даними, 50 з 1826 мільярдів у світі мають власність у окрузі, в якому знаходиться Аспен. У рейтингу за багатством список очолює брати Кох, найвідоміші за підтримку лібертаріанських та республіканських політичних справ у США. Чарльз Кох має 5,8 мільйона доларів США, а Девід Кох - два будинки на суму 12,7 мільйонів доларів США, а третій брат Коха Білл нещодавно вивів на ринок маєток, що знаходиться в 16 кілометрах від Аспену за 100 мільйонів доларів.

Незважаючи на безліч багатомільйонних маєтків, агенти кажуть, що Аспен зумів зберегти свою вигадливу альпійську атмосферу. "Люди притягуються до Аспен, тому що він зберіг більшу частину своєї історії та чарівності містечка", - говорить Гері Фелдман, брокер компанії Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. «Аспен - це не такий гірськолижний курорт, як Вейл. Він почався як місто з видобутку срібла в середині 1800-х років. Насправді найбільший срібний самородок, який коли-небудь видобувався, був із шахти «Аспен». На відміну від багатьох інших гірськолижних курортних міст, Аспен також приваблює дивовижну кількість відвідувачів у літні місяці. Зимова оренда приносить приблизно 25 000 чоловік в Аспен (який має постійне населення 6000), тоді як кількість населення протягом липня та серпня збільшується до приблизно 30 000. Це означає, що здача в оренду нерухомості є вигідною навіть за межами сезону у великі лижі. "Найкраще зберігається таємниця про Аспен - літо", - каже Фельдман. Часто кажуть, що люди приїжджають в Аспен на лижі, але залишаються на літо. Ринок оренди дуже активний, багато об'єктів пошуку орендарів протягом кількох днів ».


Журнал палацу елітної нерухомості Аспен

Elk Mountain Lodge включає 28 спалень, 30 ванних кімнат, критий спортивний корт та кілька спа-центрів

Розвиток в Аспіні регулюється суворими антирастущими заходами з початку 1970-х років, і це допомогло забезпечити постачання під контролем - в цій області переважають будинки для односемейних будинків та періодична ОСББ. Один Аспен, проект новобудови, розташований біля основи гори Аспен, матиме 14 таунхаусів, оздоблених колорадським каменем, багату муляж, обширні віконні картини та обширну металеву деталізацію. Агрегати коливаються від 4 067sf до 5,772sf при цінах від 10 до 16 мільйонів доларів.

Для будинків для односемейних будинків на Уїллоббі-путі біля основи Червоної гори, яка також називається "рядок мільярдера", командуйте найвищими цінами в Аспен і пропонуйте великі партії і часто вище від 8000 до 15 000 футів готової площі з видом на Аспен, чотири гірськолижні райони та гора Сопріс. Властивості, розташовані в ядрі Аспен та в Вест-Енді, також популярні. В даний час Sotheby's Realty продає трикімнатну квартиру на розі Френсіс і П’ятої вулиці в Вест-Енді Аспен. У будинку представлені краєвиди на гору Контрабандиста, на гори Аспен та на гору Тінь і вказано 5,75 мільйонів доларів США.


Тенденції ринку

  • Ціни на житло зростали з року в рік у п’ятому кварталі поспіль у другому кварталі 2015 року. Середня ціна квадратного футу також зросла до 1,377 доларів США, найвищий показник за десятиліття. На ринку розкоші, який включає 10 найвищих відсотків усіх продажів, зараз середня ціна квадратного футу становить 1 946 доларів США, середня ціна продажу - 14 758 333 доларів.
  • У першому кварталі 2015 року кількість продажів збільшилася на 16,7 відсотка до 56 відсотків, а запаси впали на 22,1 відсотка порівняно з попереднім кварталом року. "Ця комбінація означає, що ринок рухається приблизно на 33,3 відсотка швидше", - сказав Джонатан Міллер, президент і генеральний директор компанії Miller Samuel Inc., фірма з питань нерухомості та консалтингової фірми.
  • До другого кварталу 2015 року зростання цін потягнуло додаткові запаси. Було 440 лістингу, що на 27,5% більше, ніж за попередній квартал. Зі зростанням продажів та збільшенням кількості лістингу темпи ринку зменшувалися.
Журнал палацу елітної нерухомості Аспен

Elk Mountain Lodge

Цього року, окрім зростання цін, звіти свідчать про низький обсяг запасів (на 22,6% порівняно з минулим роком) та що покупці прагнуть придбати більше місця. Середній розмір проданих будинків збільшився на 18,5 відсотка до 3015 фунтів стерлінгів порівняно з аналогічним періодом минулого року. Оскільки ціни на продаж Aspen продовжують свій постійний підйом, і покупці прагнуть придбати більші будинки, деякі потенційні інвестори можуть звернутися до сусіднього гірськолижного селища Snowmass за більш прийнятними цінами за квадратний фут (909 доларів за квадратний фут), оскільки цілком ймовірно, що низький запас і поліпшення довіри до ринку буде продовжуватися. "Я очікую, що ціни продовжуватимуть зростати в майбутньому", - говорить міжнародний брокер компанії "Сотбіс" з нерухомості Гарі Фельдман. "Через жорсткий код використання Аспен, який обмежує приріст нерухомості приблизно до двох відсотків на рік, нерухомість Aspen є дефіцитним товаром, за яким шукають найбагатших світових інвесторів".

Осика з першого погляду

  • Постійна чисельність населення: 5914
  • Середній снігопад: 7,62 метра
  • Температура взимку: від -18 ° C до 0 ° C
  • Найближчий аеропорт: аеропорт округа Піткін Сарді поле (ASE)

Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace

Схожі Статті