Інвестиції в нерухомість в Іскандері, Малайзія: путівник на ринку нерухомості, близькому до Сінгапуру

Чи може Іскандар позиціонувати себе як домінуючий гравець у Південно-Східній Азії? Ми дивимось на регіон та які ключові події складаються там.

Іскандар, Малайзія, зростає феноменальними темпами. Відносини Іскандара та Сінгапуру порівняно з Шеньчженом та Гонконгом. Там є певна схожість щодо того, що намагається досягти, і стосунків між двома місцями.
Під час відвідування регіону на південній околиці Західної Малайзії, просто через протоку Джохор від Сінгапуру, неможливо не помітити розмір будівництва, який зараз відбувається. Великі крани будують житлові та комерційні вежі. Університети з усього світу створюють кампуси для студентів регіону, тоді як міжнародні медичні центри, поля для гольфу, тематичні парки та торгові центри приваблюють мандрівників з близького і далекого.

Насправді туризм відіграє величезну роль у зростанні регіону. Серед атракціонів: Legoland, Hello Kitty Town, гольф і кантрі-клуб Horizon Hills, гавань Путери, лікарня Gleneagles Medini і торговий центр Premium Outlets. Не тільки туристичні атракціони та школи, які привозять людей до Іскандар, процвітає великий бізнес та інвестиції в нерухомість.

Покриття 2217 квадратних кілометрів, площа вдвічі більша за Гонконг і приблизно в 3 рази більша, ніж сусідній Сінгапур, означає, що потенційні можливості розвитку регіону нескінченні. Іскандар обслуговується аеропортом Сенай, центром повітряної Азії. Однак для підвищення конкурентоспроможності району нова авіакомпанія Fly Mojo краще з'єднає Іскандар із Східною Малайзією. Також регіон буде з'єднаний із швидкісним швидкісним залізничним сполученням від Сінгапуру до Куала-Лумпуру. Послуга повинна зайняти всього 90 хвилин від дверей до дверей.

Більшість нових розробок будується в західній частині Іскандару за кілька кілометрів від узбережжя. Один із сайтів, який бачить одні з найвищих інвестицій у власність у регіоні на даний момент, знаходиться в гавані Путері та навколо нього. Державні та приватні пристані з операторами, такі як One Degree 15 із Сінгапуру, залучають покупців способу життя, які шукають альтернативу переповненому та дорогому Сінгапуру. У розробці представлені численні ресторани, магазини та житлові приміщення.

Резиденції в бухті Путері

Такі розробки, як Estuari UEM Sunrise, зосереджуються на екологічному житті - концепції, що розробники заявляють, що дозволяє будувати їх у гармонії з природою. Встановити площею 394 десятини в гавані Путері, земля та вода будуть гармоніювати, скориставшись місцевими мангровими деревами, які охоплюють цю територію. Це буде перша забудована нерухомість UEM Sunrise в гавані Путері. Перша фаза розробки, Estuari Gardens, коштує від 324 000 доларів США та має 350 будинків для власних власників. "Екологічно чистий" - не єдина концепція, що формується в регіоні. Схід і Схід інтегрували тему «Життя в оздоровлення» у свою розробку «Авіра». Розташована в Медіні Іскандар, у центрі розвитку знаходиться оздоровчий заповідник площею 12,5 десятин, в той час як суміш різних варіантів житла та роздрібної торгівлі охоплює зелене середовище.

"Екологічно чистий" - не єдина концепція, що формується в регіоні. Схід і Схід інтегрували тему «Життя в оздоровлення» у свою розробку «Авіра». Розташована в Медіні Іскандар, у центрі розробки знаходиться оздоровчий заповідник площею 12,5 десятин, в той час як суміш різних варіантів житла та роздрібної торгівлі охоплює зелене середовище. Крім того, розташований в гавані Путері - Путір-Коув Резиденс, сінгапурський розробник Pearl Discovery Development, компанія-член Pacific Star і DB2. Розглянувши протоку Джохора, в розробці представлені ОСББ, апартаменти, SOHO, горища та торгові точки. Цей сайт знаходиться в декількох хвилинах ходьби від поромного пірсу з послугами до Індонезії і незабаром до гавані фронту в Сінгапурі.

Також у гавані Путері знаходиться Пуфер Коув Резиденс, сінгапурський розробник Pearl Discovery Development, компанія-член Pacific Star та DB2. Розглянувши протоку Джохора, в розробці представлені ОСББ, апартаменти, SOHO, горища та торгові точки. Цей сайт знаходиться в декількох хвилинах ходьби від поромного пірсу з послугами до Індонезії, а незабаром до гавані Фронту в Сінгапурі. Розташовуючи навпроти Леголанда, розкішний розвиток UMLі Shama Medini розміститься на 20 поверхах на новому UMCITY та має 213 квартир, що обслуговуються. Мешканці та гості матимуть доступ до 300 000 квадратних футів роздрібної торгівлі в торговому центрі UMC, а також до багатьох ресторанів, тренажерного залу, басейну, ігрових майданчиків для дітей, відкритого павільйону та сурау в межах самої розробки.

Сидячи навпроти Legoland, розкішний розвиток UMLі Shama Medini розташується на 20 поверхах на новому UMCITY та має 213 квартир, що обслуговуються. Мешканці та гості матимуть доступ до 300 000 квадратних футів роздрібної торгівлі в торговому центрі UMC, а також до багатьох ресторанів, тренажерного залу, басейну, ігрових майданчиків для дітей, відкритого павільйону та сурау в межах самої розробки.
Крім того, у 2009 році офіси публічної адміністрації переїхали до об'єкту на 320 акрів Кота Іскандар. Понад 76 урядових відомств працюють звідси і розміщують понад 6000 державних службовців.

Сади Estuari

Навіть при таких значних інвестиціях в регіон, згідно з останніми статистичними даними Національного інформаційного центру про власність, фактична кількість проданих одиниць та їх вартість зменшилися майже у кожному ціновому секторі у 2015 році. З більш слабким здешевленням варто очікувати іноземних інвестицій зокрема, бути на підйомі. Охолоджувальні заходи та політична нестабільність, можливо, мали певний протидіючий ефект.

Незважаючи на це, Іскандар для багатьох залишатиметься доступною альтернативою Сінгапуру. З розвитком султана в регіоні та розвитком інфраструктурних проектів ця територія повинна продовжувати рости в майбутньому.

Ця стаття вперше була опублікована в журналі Palace.