Світовий індекс міхура нерухомості UBS за ІV квартал 2019 року

Палацовий журнал пишається тим, що Олександр Каролік Шлаен, засновник сингапурського Panache Management Pte Ltd, який бере участь в інвестиційних проектах у сферу нерухомості та технологій, переглядає свої думки щодо цього звіту щодо індексу бульбашок UBS 2019 Real Estate Bubble. Глобальний індекс міхура нерухомості UBS, який був опублікований на початку цього року, дає нам кілька приміток про Сінгапур, Токіо та Гонконг, єдині азіатські міста в індексі. Ціни в Токіо піднялися протягом останніх 4 - 5 років, незважаючи на негативні демографічні показники Японії, які врешті-решт потягнуть ціни на нерухомість. Більша частина припливу населення в Токіо - місцеві жителі, які покидають менші міста та переїжджають до цього величезного економічного центру.

Сінгапурська стійкість нерухомості все ще зберігається

"Індекс глобальної нерухомості BBSble UBS ставить ринок житла в довгострокову перспективу і призначений для відстеження ризику виникнення бульбашок цін на нерухомість у глобальних містах", - UBS

Також іноземні покупці дуже активні в житловій нерухомості, але дехто може задатися питанням, кому вони продаватимуть свою нерухомість через кілька років, шукаючи вихід. Навряд чи місцеві жителі купуватимуть, і вони точно не зможуть заповнити порожнечу, яка буде створена, навіть якщо частина поточних інвесторів вирішила продати. Хоча більшість людей вважають Японію привабливішою як туристичне місце, а стратегічно розташовані об'єкти будуть насолоджуватися гарною орендою з повернення в стилі Airbnb.

"На світовому рівні економічна невизначеність переважає вплив падіння процентних ставок на попит на житло в містах", - заявив Марк Хефеле, головний директор з інвестицій UBS Global Wealth Management. "

Гонконг, як завжди, високо в таких видах індексів з дуже позитивними властивостями. Але ми все ще повинні побачити будь-яке зниження цін у цьому вічно затребуваному місті, що навіть небачені соціальні заворушення, схоже, не впливають на його стратосферні ціни. Слід замислитися, чи є ціна на «бульбашку» чи просто результат фактичного, великого попиту на нерухомість у цьому супер місті. І без сумніву, гонконгерці дорого платять за своє житло. Їм знадобиться 22 роки роботи, щоб придбати ту саму квартиру у своєму місті, яка займатиме сінгапурців всього 12 років.

Факти кваліфікованого працівника та те, як йому / їй потрібно буде заробляти на життя, щоб придбати нерухомість

Це приводить нас до Сінгапуру. Серед усіх 24-х міст світу, що входять до глобального індексу міхурових місць UBS, лише чотири мають поточну вартість своєї нерухомості нижче вартості у 2008 році. Ці чотири міста - Мілан, Чикаго, Дубай та Сінгапур. UBS вказує, що ціна справедлива для сінгапурського ринку, але читачі повинні зауважити, що в той час як інші міста, зазначені в індексі, розраховуються в широкому значенні їхнього ринку нерухомості, в Сінгапурі приблизно 80 відсотків ринку перебуває під урядом агенції контролюють, що називається Радою з розвитку житла, або HDB.

Це означає, що лише 20 відсотків ринку нерухомості в Сінгапурі перебувають на приватному ринку. Переважна більшість сингапурців є власником та проживає в HDB, тоді як невеликий відсоток сінгапурців живе в квартирах та землях. Більшість кондо-квартир здаються в оренду іноземцям, які обмежені правилами купівлі або оренди HDB. Таким чином, підрахунок, скільки років потрібно для придбання нерухомості в Сінгапурі, тут не зовсім коректний, оскільки місцевим громадянам потрібно набагато менше років, щоб придбати субсидований HDB. Враховуючи ці моменти, цілком зрозуміло, що приватний ринок Сінгапуру значно нижче його реальної вартості. Сінгапур знову і знову виявляється досить доступним у світовому масштабі. Але ціни не скоро зростуть через суворі заходи охолодження. Ці заходи відповідають за зниження цін на приватному ринку нижче їх реального значення, як ми бачимо з цього порівняння індексів. Крім того, в той час, як ціни в Сінгапурі за останні 10 років знижувалися, доходи місцевого населення зростали. Я оцінюю середньострокову стійку подорожчання цін на нерухомість. Крім того, я прогнозую, що процентні ставки будуть м'якими протягом наступних років, що може прискорити оцінку цього обмеженого та привабливого ринку нерухомості. Про інші історії Алекса Шлена читайте тут.

Оглядач розкоші Експерт - Олександр Каролік-Шлаен

Про Олександра Кароліка Шлаєна
Олександр Каролик Шлаен, Executive MBA, є засновником сингапурської компанії Panache Management Pte Ltd, яка представляє фірми Aston Martin Interiors, дизайнерські лінії Tonino Lamborghini Casa та Formitalia в Азії. Panache Management займається інвестиційними проектами у сферу нерухомості та технологій, забезпечує розкішні інтер'єри та дизайн ексклюзивної нерухомості, приватних літаків та супермаркетів. З 2009 року Шлайн виступає в різних регіональних та глобальних ЗМІ та пише журнали «Луцький експерт» регіональних журналів для бізнесу. Він також був головою суддівської колегії для нагород Asia Property Awards і його часто прагнуть відвідувати створені бізнес-форуми. Дізнайтеся більше на PanacheManage.com

Інша інформація: Перерахуйте Міжнародну нерухомість Sotheby's, Сінгапур.

Хань Хуан Мей, директор з досліджень, перелічив Міжнародне нерухомість Сотбі.

На більшості ринків нерухомості, як відомо, часто виникають цінові бульбашки - до таких ознак можна віднести зростання цін на житло швидше, ніж зростання доходів, низькі процентні ставки, надмірне іпотечне кредитування, висока ліквідність та приплив іноземних кошти.Графік UBS показує, що Гонконг, Мюнхен, Торонто, Ванкувер та Амстердам були першими п'ятьма найдорожчими містами у 2018 році через стрімке зростання цін на житло. На іншому кінці шкали Чикаго був віднесений до категорії «занижених», тоді як Мілан, Сінгапур та Бостон вважалися «справедливими». Ринок житлових ресурсів Сінгапуру є контрольованим вільним ринком, оскільки уряд уважно стежить за ним і буде втручатися для забезпечення стабільності та стійкого зростання цін. Втручання необхідні для підтримання рівних цін на приватні будинки на тлі високої ліквідності інвестиційних коштів у системі. Незмінно стійкий статус безпечного притулку Сінгапуру робить його сприятливим місцем для інвестицій у власність. Такі охолоджувальні заходи, як обмеження фінансування та введення більш високих державних зборів, були досить успішними в Сінгапурі, але це не так, як в інших містах, таких як Гонконг та Ванкувер.

«Сінгапур залишився в ціновимірувальній категорії, відносно незмінним з точки зору ризику міхура. Ринок житлових ресурсів Сінгапуру - це вільний ринок у контрольованому середовищі, оскільки уряд уважно стежить за ним і буде втручатися, щоб забезпечити стабільну ринкову стабільність та стійке зростання цін. Втручання необхідні для підтримання рівних цін на приватні будинки на тлі високої ліквідності інвестиційних коштів у системі. Незмінно стійкий статус безпечного притулку Сінгапуру робить його сприятливим місцем для інвестицій у власність. Такі охолоджувальні заходи, як обмеження фінансування та введення більш високих державних зборів, були досить успішними в Сінгапурі, але це не так, як в інших містах, таких як Гонконг та Ванкувер. Порівняно, занижений ринок житлового ринку може зіткнутися з більшими ризиками, оскільки ми стикаємося з перемотками рецесії через тривалу торговельну війну США та Китаю та безрезультатний Brexit. " - Хан Хуан Мей, директор з досліджень, перерахував міжнародні об'єкти Sotheby's.

Зростання цін UBS 2019

Оскільки ми стикаємося з вітром економічного спаду через тривалу торговельну війну США та Китаю та безрезультатний Brexit, буде складніше виправити завищений ринок житла, щоб зробити будинки доступнішими.

У коробці: що відбувається в APAC

Глобальний індекс міхура нерухомості UBS стверджує: показники бульбашкового індексу не зросли в містах APAC протягом останніх чотирьох кварталів. У Гонконзі імпульс зменшився, і ціни трохи знизилися з середини 2018 року. Тим не менше, хоча місто все ще перебуває на території, що ризикує міхуром, враховуючи, що ціни вдвічі збільшилися за останні 10 років, принципового зміни тенденції не спостерігається. Тим не менш, більша мінливість цін, ймовірно, протягом наступних кількох кварталів. Навпаки, ринок житла в Сінгапурі за останні кілька років був надзвичайно стабільним. Регулювання законодавчих норм виявилося ефективним і стримувало надмірне зростання цін. Реальні ціни в основному на тому ж рівні, що і в 2012 році, так що місто залишається на справедливій території. У Сіднеї, місті, яке лише два роки тому перебувало на території з ризиком міхура, ціни падають. Вони виправлялися двозначним числом протягом року, значно знижуючи показник індексу. Зниження активності купівлі іноземних товарів та посилення іпотечного кредитування продовжували зменшувати загальний попит. Навпаки, ціни в Токіо піднялися на 5 відсотків щорічно з 2014 року, відриваючись від решти країни. Як наслідок, ринок приєднався до групи вкрай недоступних міст і оцінка цін зросла.