Огляд: Пентхаус Waisenstrasse, Берлін
Хоча "новий" Берлін явно з'явився після падіння Берлінської стіни, місто продовжує розвиватися, особливо центральний район "Мітте", раніше частина Східної Німеччини, де багатошарові фрагменти історії приєднуються хвилею нового розвитку . Шрами та порожнечі на тканині міста створюють переконливі рамки для архітекторів, які мають завдання вирішити проблему історії міста, а також створити структури заново. Це було напруженням, з яким зіткнулася берлінська студія Atelier Zafari під час проектування Целн-Пале, малоповерхового будинку на Вайзенштрассі, в Берлінському Мітте.
Розташований навпроти старої міської стіни Берліна, ділянка проекту неправильною формою площею 5297 квадратних футів представляла кілька структурних обмежень: вузький фронт вулиці, значно ширший задній ділянку та навколишній шестиповерховий брандмауер. Місце розташування також створювало різні концептуальні проблеми. "Як можна щільність, індивідуальність та природно розрослася фрагментація середньовічної структури з дворами та алеями, як це було раніше, перетворитися на іншу, сучасну мову?" каже головний архітектор Сохраб Зафарі. "У цьому місці, де час залишилося стільки шрамів, чи не повинен бути будинок, який був розроблений не тільки для заповнення порожнеч, але й для того, щоб залишати порожнечі?"
Рішенням Zafari було просторове розташування, в якому щедрі квартири та міські будинки поєднуються між собою як хитромудра, об'ємна головоломка, а внутрішні та зовнішні простори вплетені в шаруваті складки будівлі. "Ідея полягає не лише у заповненні порожнеч, а в тому, щоб залишити порожнечі, іноді натхненні старими руїнами", - говорить він. У проекті є лише декілька житлових приміщень, серед яких нещодавно перерахований елегантний пентхаус на суму 3,4 мільйона доларів.
Розташований на двох рівнях, пентхаус у 1939 квадратних футів уособлює цей баланс твердих тіл та порожнеч із своїми наповненими світлом приміщеннями та приміщеннями на вулиці. Для інтер’єру Zafari вибрав вишукану суміш матеріалів, включаючи італійські підлоги з чорного каменю та оголені бетонні та білі ліпні стіни. Поверхні перегукуються із структурованими поверхнями стін та геометричними лініями, видимими ззовні, і створюють вирівняний зовнішній вигляд, який сприяє використанню облицьованих дверей, які майже плавно зливаються зі стінами.
Резиденція, що нагадує горище, розташована навколо світлого житлового простору, що відкривається на широку терасу з одного боку, та сусідню кухню з іншого. Кухня, виготовлена компанією Reuter & Schmidt, на кухні оснащена побутовою технікою Miele та Gaggenau, італійською стільницею з мармуру Bianco Perlino, окремо розташованим кам'яним островом для приготування їжі та підлогами з дубового дерева 200-річного Дінесена. Вбудовані шафи, які приховують холодильник і морозильну камеру.
З кухні дві сходи ведуть до інших житлових приміщень, одна - до тераси на даху, яка включає водну функцію та плаваючі бетонні острови, ідеально підходить для відпочинку та зйомки міського пейзажу. Інша сходи веде на нижній рівень, де розміщується головна спальня. У номері є чистий, простий дизайн і примикаюча майстерна ванна, де скульптурні мийки виготовлені з того ж мармуру Bianco Perline, який використовується на кухні. Також є душ, який перетворюється в парову сауну, а щілини в стінах дозволяють отримати захоплюючу гру світла і тіні.
"У Берліні дуже мало об'єктів, таких як цей", - каже Петер Рабіц, директор Преміум Нерухомості в Zabel Property Group, компанії, що спеціалізується на продажу елітних будинків в Берлінському Мітте. "Це приватний, але також має місце для даху на даху, чудово підходить для розваг. Відкритий макет ідеально підходить для сучасного і столичного власника, який любить колекціонувати мистецтво ».
Берлінський район Мітта за останні роки все більше бажає, особливо серед іноземних покупців. У 2014 році міжнародні покупці складали близько 70% продажу нерухомості в Берлін-Мітте. Зараз Рабіц каже, що це число ближче до 80%. Коли міські стартапи набирають тягу, місцеві ІТ-фахівці також стають рушійною силою на міському ринку розкішного житла. "Ми бачимо, що зростає кількість молодих ІТ-фахівців, які можуть бути зацікавлені в такому майні", - говорить він.
Іноземних покупців приваблює стиль життя, який надає місто, і порівняно низькі ціни порівняно з іншими європейськими столицями, такими як Лондон та Париж. Навіть у межах Німеччини вартість життя в Берліні залишається нижчою, ніж у Мюнхені, Гамбурзі та Франкфурті. Але ціни ростуть - майже 80% з 2010 року в деяких районах. У 2015 році ціни зросли приблизно на 10%, згідно з повідомленням Jones Lang LaSalle. Mitte приходить трохи вище, на 12%, а Zabel Property Group повідомила про ціни до 600 доларів / кв. фут.
Брак Берліну пропозиції житла є головним фактором. Пітер Рабіц каже, що, за оцінками, було доставлено 17 000 дозволів на будівництво у 2015 році, але для задоволення поточного попиту потрібно 20 000 - 24 000 одиниць. У 2015 році в Берліні було виконано близько 7500 одиниць.
Центральні місця залишаються найбільш затребуваними, особливо для тих, хто шукає сучасних резиденцій із передовим дизайном та легким доступом до культурних пропозицій міста.Cölln-Palais розташований в межах легкої досяжності від Alexanderplatz, відомої своїми незліченними магазинами та ресторанами, а також районом Миколаїв'єр та модним Hackescher Markt.
Новобудови, які пропонують повний набір зручностей, таких як звичайні в Сінгапурі та Лондоні, ще не є стандартом на берлінському ринку високого класу, але вибрані розробники в Мітті будують, враховуючи сучасний розкішний спосіб життя. Окрім підлогового опалення та кондиціонування повітря на всьому протязі, Cölln-Palais пропонує підземну паркувальну зону із закругленими стінами, надзвичайно широке паркувальне місце та підлогу з епоксидної смоли. Звідси мешканці пентхаусу можуть піднятись прямо на свою квартиру.
Інформація про власність
Пентхаус Waisenstrasse
Місцезнаходження: Берлін, Німеччина
Розробник: Just Living GmbH
Дизайнер: Сохраб Зафарі Архітектори
Основні моменти
Світло заповнені житлові простори
Балкон та власна тераса на даху з водою та видом на місто
Приватний підйомник
Кухня на замовлення від Reuter & Schmidt
Техніка від Miele та Gaggenau
Обшивка стін на замовлення
Чорний камінь Urugay, італійський мармур Bianco Perlino та підлоги з дуба
Приватна автостоянка
$54,000
Ціна
$3,400,000
Контактна інформація
Група Zabel Property
www.zabel.com
Історія кредитів
Текст від Софі Калкройт
Ця стаття була спочатку опублікована в PALACE
