Сеул: майданчик для інвесторів уражений зростанням цін
В останні місяці Сеул став майданчиком для заможних китайських акцій. Багато людей, можливо, зробили столицю Південної Кореї домашньою ... західне околиці Єоннам-дон посипане китайськими установами, згідно з повідомленнями ЗМІ.
Починаючи з 2014 року, ці заможні покупці з Китаю відповідали за 91% зростання власності на іноземну власність, свідчить офіційна статистика.
Земельні ділянки з китайською власністю зросли більш ніж удвічі, досягнувши 3516 у першому кварталі 2016 року, повідомляє Сеульський столичний уряд. Спостерігачі промисловості кажуть, що китайці переїхали з околиць Сеула та острова Чеджу, до серця міста, де зараз вони виконують роль орендодавця.
"Інвестиції у власність китайських людей швидко поширюються від китайського міста Еоннам-дон до решти столиці", - сказав корейський Times Times дослідник Ан Мін-Сеок з FR Investment.
"Невдовзі може стати реальністю така ситуація, що, як в Америці, Австралії та Канаді, китайці купуватимуть цілий квартал чи село", - додав він.
Як великі витрати витрачаються на ціни на житло?
Зростання цін на житло в Кореї традиційно відстає від гарячих ринків, таких як Гонконг, Швеція та Великобританія. Однак присутність інвесторів з глибокими кишенями може змінити цю тенденцію. Це пояснюється тим, що розробники можуть закликати розмножувати застарілі властивості та продавати їх за більше, вважають аналітики.
Китайці підходять до рахунку. За останні три роки вони придбали 17 одиниць у Сеулі, вартістю 1 мільярд KRW (1,22 мільйона доларів) або більше.
Вони були розміщені в верхніх південних районах Гангнам, Сеочо та Сонгпа, згідно з даними Міністерства земельних ділянок, інфраструктури та транспорту.
У відповідь ціни на житло здобули 69,13 млн. KRW (84,086 доларів) на півдні Сеула, порівняно з 40,63 млн KRW ($ 49,418) на півночі, показало дослідження KB Kookmin Bank.
Підвищені прибутками на півдні Сеула, ціни на квартири виросли на 1,13%, подолавши середній показник у країні на 0,37%, показало дослідження.
У червні ціна середнього будинку в Сеулі становила 501,98 мільйона KRW (610 717 доларів), що на 2,94 мільйона KRW (3577 доларів) збільшилося порівняно з попереднім місяцем.
«Уряд Китаю заохочував закордонні інвестиції через міхур нерухомості. Вони спочатку дивилися на Чеджу, де вони можуть отримати постійне місце проживання, але тепер вони звертають погляд на Сеул, який шукає інвестицій ", - пояснив президент Корейського інституту управління активами Ко Чен-Ван.
Місцевий голова уряду
Хоча китайський інтерес виглядає добре на папері, реальність далеко не солодка. Девелопери в Сеулі активно розвиваються, підштовхнуті низькими процентними ставками.
Хоча реакція на події на півдні була позитивною, цей крок призвів до надмірного постачання в таких областях, як Йонгін. За останніми даними, перенасичення в Сеулі склало 5 301 і дало Південній Кореї борг домогосподарств, який очолив діаграму ринків, що розвиваються.
"Вони надто багато будують, це безвідповідально", - заявила агентство Reuters брокер з нерухомості Кім Вун Джиб. "Я не можу рекомендувати цих нових клієнтів, коли я впевнений, що вони втратять гроші", - додав він.
Сеул також унікальний за загальним приростом, оскільки ціни на житло в Південній Кореї переживають найбільшу втрату за 13 років. Враховуючи ці настрої, експерти заявили, що місцеві жителі замість цього звертаються до оренди.
Чи ймовірно, що іноземний інтерес триватиме?
Останні урядові заходи, оголошені президентом Парк Геном Хе, можуть відштовхнути інвесторів, які отримують прибуток від ринку оренди. Вони включають нижчий податок на придбання житла, щоб "перевести попит з оренди на придбання житла", сказав він.
Інші спостерігачі припустили, що Корея має особливе значення для китайських інвесторів.
Про це повідомив неназваний агент з нерухомості в Сечо The Korea Times: "Вони особливо зацікавлені в Кореї, оскільки вони вважають, що вона культурно та географічно ближче до Китаю порівняно із західними країнами".
Тільки час покаже, який фактор має перевагу над іншим.
Ця стаття вперше була опублікована в PALACE.
