Основні райони Сінгапуру все ще шиплять

Квітня 20, 2024

Манхеттен у Нью-Йорку, Азабу в Токіо та Пік у Гонконзі - одні з найпрестижніших районів для заможних світових обладнань. У Сінгапурі є своя частка головних районів, які називають коронними коштовностями острова з їх центральним розташуванням і здатністю командувати високими преміями за житлові землі. Дані показують, що приблизно п'ята частина населення Сінгапуру проживає в приватних будинках, і за їх розповсюдженням приблизно 22 відсотки з приблизно 371 807 приватного житлового фонду знаходяться в самому центрі міста в основному центральному регіоні, який включає відомі райони 9 , 10, 11, Центр міста та Сентоза, як правило, називають головним житловим населеним пунктом. Інші 78 відсотків зосереджені в регіоні Решта Центрального регіону (RCR) та За межами Центрального регіону (OCR).

Басейн нескінченності в Wallich Residences

Традиційні королі

Традиційно провідні райони 9, 10 та 11 часто розміщуються на п’єдесталі на ринку житлових ринків. Менш ніж 50 відсотків загального приватного житлового фонду мають право на власність, і більшість його знаходиться в районах 9, 10 та 11. Ці райони також є найпопулярнішою формою земельного земельного житла міста, Бунгало Good Class (GCB), яке здебільшого (або майже всі) вони мають вільне володіння. Класифіковані як обмежені об'єкти, лише громадяни Сінгапуру можуть купувати та володіти ГКБ, хоча існують винятки. Існує приблизно 2800 ділянок ГКБ в 39 районах ГКБ, що перебувають у Газеті з управління міських переробок (URA). 34 райони ГКБ знаходяться лише в районах 10 та 11. Цінність нерухомості в районі 9 значно зросла за ці роки, підкріплена новими проектами, такими як 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern та 21 Angullia Park. Середня ціна зараз становить 2214 фунтів стерлінців, при цьому новий блок об'ємом 764 кв. Футів складе близько 2 млн. SGD. Одному з підрозділів у Новій Футурі вдалося вдарити 3 700 фунтів / с. Ще одна причина, чому округ 9 отримує преміальні ціни, - це наявність торгового притулку Орчард-роуд, рівнозначний Сінгапуру Єлисейські–Елісей у Парижі. У районі 10, який відомий дуже затребуваними адресами, включаючи Нассім-Роуд, Дрейкотт-Парк та Голланд-роуд, операції з перепродажем розкішних квартир, таких як 3 Орчард-Парк-парк та Ардмор-Парк, також зберегли ціни на зростання. Зараз середній показник PSF становить 2,324 SGD, тобто новий пристрій у 764 кв футів коштуватиме близько 2,7 мільйонів SGD. Пентхаус площею 649 квадратних футів на розкішному розважальному бульварі 88 був проданий у червні за 5125 фунтів стерлінгів, досягнувши найвищої ціни за останні кілька років.

Очікується, що в районі 10 відбудеться декілька нових запусків, серед яких очікуваний надзвичайно розкішний житловий проект EDEN, розроблений Heatherwick Studio та розроблений гонконгською компанією Swire Properties. Прочитайте ще один звіт про EDEN тут.

Висококласні та розкішні об'єкти в цих районах традиційно приваблюють неабияку кількість покупців - іноземців та постійних жителів Сінгапуру (PR). Ця цифра коливається в межах 20 відсотків в окрузі 11 до 38 відсотків в районах 9 і 10.

Проект Swire Properties 'Eden в Сінгапурі

Омолоджені зірки
З Генеральним планом 2008 року уряд почав розширювати Центральний діловий округ (CBD), що призвело до появи нових основних районів у центральній області. З гентрифікацією старих розробок в районі Офір-Рочор-Біч-Роуд, новіші розробки із змішаним використанням, такі як Конкурс Skyline (2008), South Beach (2016) та DUO (2016), почали додавати новий блиск області, яка продовжуватиметься з відкриттям Гото Мідтаун, де стояв колишній поліцейський відділ Пляжної дороги. Нові розробки відіграли вирішальну роль у просуванні цін. Ціни на Ophir-Rochor Beach Road зафіксували зоряне зростання на 37 відсотків від 1 400 фунтів / кв.дюйм у 2017 р. До 2 022 фунтів стерлінців в 2019 році2. Близько 45 відсотків покупців у 2019 році 2 були іноземцями та піарниками.

Ще одне місце, яке отримало користь від омолодження, - це багата на спадщину територія Танджун-Пагар, тепер це місце нових химерних готелів та житлових проектів, таких як хмарочоси Altez та Skysuites @ Anson. Але визначною пам’яткою цього району є безперечно флагманський комплекс інтегрованої розробки GuocoLand Tower Guoco Tower в 2016 році. Крім 171 розкішних квартир в Wallich Residence, Guoco Tower має суміш офісних приміщень сорту А, 5-зірковий бізнес-готель, роздрібні можливості та міський громадський парк.

Вітрина резиденцій Wallich

Нещодавно компанія Wallich Residence привернула увагу світу продажем свого триплексного супер-пентхауса серу Джеймсу Дайсону з відомим пилососом без торгів. Британський мільярдер і винахідник, як повідомляється, заплатили 73,8 мільйона SGD за масивний суперпентхаус площею 21108 квадратних футів на вершині найвищої будівлі в Сінгапурі, що робить його найдорожчою нерухомістю в Сінгапурі. Це омолодження продовжиться завдяки планам Великої Південної набережної, що є частиною проекту Генерального плану URA, в результаті якого приблизно 1000 гектарів набережної землі будуть освоєні.

Інші райони розрізнення
Коли в 2010 році відкрився інтегрований курорт Marina Bay Sands (MBS), міжнародний імідж Сінгапуру назавжди змінився.З колись знайомого Сінгапурського центрального ділового району, Марина Бей тепер є синонімом Сінгапуру з знаковими вежами MBS та миттєво впізнаваними куполами та супермаркетами Gardens By The Bay, який відкрився в 2012 році. "жити, працювати, грати" для сингапурців із сукупністю житлових та комерційних будівель, доповнених послугами та роздрібними магазинами. Ключові проекти в Marina Bay включають спільний проект Сінгапуру та Малайзії - Marina One. Проект, визнаний найбільшою інтегрованою розробкою в Marina Bay, проект пропонує 1042 житлові одиниці, 1,88 мільйона футів преміум офісних приміщень та 140 000 квадратних футів роздрібної торгівлі. Інші житлові проекти включають The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences та Marina Bay Suites. Наступна фаза розвитку буде зосереджена на створенні жвавого житлового району із змішаним призначенням з високою щільністю, де біля 9000 нових будинків на території району Марина Південь.

Бухта Сентоза має чітку честь бути єдиною адресою, яку іноземці можуть придбати та володіти землею в Сінгапурі.

Ще два райони, які славляться набережними, - це затока Кеппел і бухта Сентоза. Ексклюзивний анклав із кондомініумами високого класу набережної та понад 300 бунгало, бухта Sentosa має чітку честь бути єдиною адресою, яку іноземці можуть придбати та володіти землею в Сінгапурі. Можливо, заохочені планами Великої Південної набережної та анонсами нових інвестицій інтегрованого курорту World Resorts World Sentosa, бунгала Sentosa Cove почали спостерігати за новим інтересом як місцевих жителів, так і іноземців. І MBS, і RWS заявили в квітні цього року, що вкладуть ще 9 мільярдів SGD для розширення та оновлення своїх ігрових компонентів.

Навпроти Сентози на материковій частині, колишня гавань Кеппеля - це місце поблизу 2500 квартир у трьох житлових набережних - Карибському басейні в затоці Кеппел, Роздумах у затоці Кеппель, де розташований суперпентхаус на площі 19 293 кв. Футів і Корали в затоці Кеппел з його фантастичним поглядів. В цій галузі, ймовірно, буде розроблено більше проектів.

Одне спільне для всіх цих трьох напрямків - розвиток транспортної інфраструктури. Розширення лінії кола (CCL) включає ще три масові станції швидкого транзиту (MRT) (Кеппел, Кантонмент і Принц Едвард) з'єднає Кеппель-Бей безпосередньо з Марін-Бей, скоротивши час у дорозі більш ніж на 60 відсотків. Зрозуміло, що кожен із цих основних районів має свої особливості, які б сподобалися різним типам покупців. Від пентхаусів у місті до бунгало на набережній, у Сінгапурі є щось для кожного.

Леонг Бун Хо

Леонг Бун Хо, список міжнародних нерухомостей Sotheby's, Сінгапур
З майже 20-річним досвідом управління проектами та маркетингу житлових об'єктів преміум класу в Сінгапурі та ключових містах шлюзу в таких азіатських країнах, як Китай, Малайзія, Індонезія, Таїланд, В'єтнам і Камбоджа, Boon Hoe очолює стратегічний розвиток компанії та основний бізнес , включаючи брокерські послуги, маркетинг проектів, інвестиційні консультації, дослідження та консультаційні послуги. Він також відповідає за створення інвестиційної команди для консультування та посередництва транскордонних транзакцій у Південно-Східній Азії. Під його керівництвом, Сістем Сінгапур List Sotheby's International Realty нещодавно виграв чотири нагороди на премії Asia Pacific Property Awards 2019-2020, включаючи головні нагороди за маркетинг та веб-сайт агентств нерухомості, а також національні нагороди за маркетинг розвитку та агентство нерухомості (єдиний офіс).