Приглушені почуття на ринку нерухомості в Сінгапурі
Незважаючи на заходи охолодження та невизначене зовнішнє середовище, ціни на приватні житлові будинки продовжували зростати у ІІІ кварталі 2018 року на ринку нерухомості Сінгапуру. Індекс цін приватної житлової нерухомості URA зріс на 0,5 відсотка q-o-q (квартал-квартал). Ціни підтримували покупці будинків та інвестори, які вперше шукають нерухомість Сінгапуру для цілей диверсифікації.
Tan Tee Khoon - виконавчий директор та керівник, резидент
(Маркетинг проектів), Knight Frank Singapore
Незважаючи на те, продажі в третьому кварталі зменшилися, оскільки настрої покупців були більш приглушеними. Багато покупців повернулися до кулуарів, застосовуючи підхід «чекай і дивись». Продажі також були повільнішими у третьому кварталі через місяць китайського привидів у серпні. На підставі застережень, поданих станом на 19 жовтня 2018 року, приватні продажі житлових будинків, включаючи представники кондомініумів (EC), впали на 26,9 відсотка q-o-q та на 27,7 відсотка y-o-y (рік у річному обчисленні). Основний центральний регіон (CCR) зафіксував зростання q-o-q в індексах приватних цін на приватні будинки без земельних ділянок, незважаючи на заходи охолодження. Однак індекс цін на безземні будинки в Решті Центрального регіону (RCR) зменшився на 1,3 відсотка q-o-q. Незважаючи на зниження індексу цін, продажі неземельних будинків в RCR зросли на 9,9 відсотка q-o-q завдяки новому запуску.
Багатство Сінгапуру привернуло багато інвесторів у власність
Коли заходи охолодження існували, покупці стали більш чутливими до цін. Справа в цьому випадку була Riverfront Residences, яка продала значну кількість одиниць нижче 1,0 млн. SGD у третьому кварталі 2018 року. Окремо проекти хорошого дизайну на місцях вибору, наприклад, Tre Ver, звернулися до багатьох покупців. Є ознаки того, що ціни залишаються стабільними, хоча слабша економічна перспектива може чинити негативний тиск на ціни та продажі. Окремо, оренда приватних житлових приміщень виявила ознаки зменшення рівня зниженості, кількість орендних операцій зростала вгору. З меншою кількістю завершених робіт у наступному році ми очікуємо, що орендна плата за житлову нерухомість подорожчає у 2019 році, за умови, що глобальна економіка залишатиметься міцною.
«Завдяки різноманітним можливостям, доступним на ринку, проекти в Решті Центрального регіону та Основному Центральному регіоні потенційно сподобаються більше покупцям будинків, які вперше отримують прибуток, а також власникам, які отримали виручку від продажу домівок для заміни. Все частіше покупці роблять більшу увагу на атрибути розташування, дизайн продукту, унікальні пропозиції та функції розумного будинку. " - Tan Tee Khoon, виконавчий директор та керівник, житловий (проектний маркетинг), Knight Frank Singapore
Загальна пропозиція приватних будинків - джерело Knight Frank Singapore
Інформація про ринок
Індекс цін на приватні житлові будинки URA зріс на 0,5 відсотка q-o-q у ІІІ кварталі 2018 року, при цьому продажі знизилися майже на 27 відсотків q-o-q до 5 812 одиниць. Незважаючи на те, загальний обсяг приватних продажів житлових будинків був на 87,1 відсотка більший, ніж у 3 077 одиниць, здійснених у 3 кварталі 2014 року. Обсяг продажів досяг глибини в 2014 році. Хоча велика кількість пропозицій в газопроводі, вплив, ймовірно, буде зменшений. Це тому, що розробники, ймовірно, впроваджуватимуть нові запуски поетапно. Крім того, ми очікуємо, що пропозиція почне скорочуватися з 2019 року, залежно від змін у політиці уряду.
Індекс цін на присадибні приватні будинки для RCR зменшився на 1,3 відсотка q-o-q у ІІІ кварталі 2018 року, але продажі будинків, що не мають земельної ділянки в RCR, зросли на 9,9 відсотка q-o-q. Незважаючи на тиск повільних продажів у третьому кварталі 2018 року, ціни на приватні будинки без приземлених приміщень були приблизно на 8–10 відсотків вищими від корита в 2017 році. Покупці були більш чутливими до ціни та вибагливішими після заходів охолодження. Вони мали більше варіантів на ринку, особливо в регіоні RCR. Окремо ціни на виконавчі кондомініуми (EC) зросли вгору. Ми очікуємо, що будь-які нові запуски ЕК будуть добре сприйняті, враховуючи, що ціни ЄС нижчі, ніж приватні ОСББ.
Топ-5 проектів третього кварталу 2018 року - джерело Knight Frank Singapore
Серед п’яти житлових проектів з найбільшим обсягом транзакцій у ІІІ кварталі 2018 року значна частка укладених одиниць склала площу поверхонь площею від 500 до 800 кв. Футів. Крім того, середній квант одиниць такого розміру становив менше 1,5 SGD мільйон
Продажі в головних районах продовжили рух у ІІІ кварталі 2018 року. На підставі поданих застережень, Marina One Residences продала найбільше в CCR. З 45 одиниць, що продаються в Marina One Residences, приблизно 8 одиниць були більше 2 000 кв. Футів при 2 709 фунтів / купе за фут. Непостійні покупці-резиденти були особливо активними в сегменті ринку CCR. Ознайомтеся з цим шикарним властивістю.
Висновок
Ціни на приватні житлові об'єкти, ймовірно, залишаться рівними протягом останнього кварталу 2018 року, як і настрої покупців, ймовірно, залишаться зниженими. Однак обсяг нових продажів може залежати від проекту. Покупці, ймовірно, будуть залучені до проектів в RCR та CCR, оскільки ці житлові об'єкти залишаються відносно привабливими в умовах невизначеного зовнішнього середовища.
