4 кондо-квартири із високим підйомом та басейни з балконом
Ідея пропливати сотнею футів у повітрі може подобатися не всім, але в останні роки і завдяки прогресу в галузі техніки та все більш вимогливим споживачам балконні басейни розповсюджуються в розкішних будинках.
У Майамі, 116 одиниць у вежі Porsche матимуть приватний басейн, кожен розміщений на терасі з панорамним видом на океан. У Мумбаї будівля Бандри Ома, спроектована кібертектурою James Law Cybertecture на базі Гонконгу, буде містити близько 100 одиниць із басейнами у формі півмісяця з видом на океан. А на Багамах будівля стільникового соду BIG включатиме 34 приватні басейни, потоплені в тераси.
Помутніння внутрішніх і зовнішніх житлових приміщень не є новим, і багато міських проектів кондомініуму вже мають великі зовнішні тераси та кухні на даху, типу приміщень, які зазвичай зустрічаються в будинках для односемейних будинків. Приватні басейни, як видається, є останнім рубежем.
Soori High Line - перший проект сингапурських архітекторів SCDA в США. Деякі оснащені басейни з підігрівом у закритому / відкритому повітрі, а пентхауси триплекс мають басейни на даху. Поняття балконних басейнів раніше не судилося на Манхеттені.
Нові міжнародні проекти складають заголовки для своїх високотехнологічних дизайнів балконних басейнів, але розробники в Азії впродовж більшої частини останнього десятиліття впроваджували басейни в башти кондо. У 2005 році в Бангкоку розробники Le Raffine добудували Sukhumvit 24, 30-поверхову вежу, що має 54 одиниці, багато з них дуплекси та кожна з приватним басейном занурень. Будівля OneKL в Куала-Лумпурі була завершена в 2009 році і славиться «94 квартирами, 95 басейнами». 35-поверхова башта кондомініуму, розроблена сингапурськими архітекторами SCDA, встановила новий орієнтир для розкоші, що проживає в Малайзії, коли вона запускається, пропонуючи високотехнологічні функції, такі як підйомники з відбитками пальців, вбудовані кухні Miele та триквартирні двокімнатні кімнати з кожною приватний басейн.
Soo K Chan, засновник і головний архітектор компанії SCDA, також почав експортувати балконні басейни за межі регіону, аж до Манхеттена, де до недавнього часу ця концепція не була випробуваною. Сорі Хай Лайн - перший проект архітектора в США і розташований у Західному Челсі з видом на парк Хай Лайн в Нью-Йорку. Будівля включає 27 одиниць, розроблених 18-футовими стелями, вапняковими підлогами та палітрою лісів та розкішними обробками та світильниками з Poliform, Miele та Boffi. На першому поверсі одиниці повертаються у приватні подвір’я. Окрім будівлі, у деяких приміщеннях є басейни з підігрівом у закритому / відкритому повітрі. Вони бігають від майстер-набору вздовж житлових районів, щоб випустити на огляд 29го вулиця та сусідня Висока лінія. На верхньому поверсі також будуть триплексні пентхауси, кожен з яких має басейн на даху. Три одиниці були звільнені з цінами від 3,7 до 10,995 мільйонів доларів
Хоча деякі нью-йоркчани намагаються зрозуміти поняття басейну у вітальні, для Чана особливістю є не вогненебезпечний будівельний придаток; це частина того, як він створює пористість у своїх конструкціях. Чан відомий тим, що переміщує одиниці квартир уздовж будівельної сітки, створюючи відкриті простори і перехресну вентиляцію, і перетворює ці порожнечі на небо-сади або басейни в колінах - у Марку в Сінгапурі проект консольних 15-метрових басейнів зі скляного фасаду будівлі; У OneKL в Малайзії великі двомісні квартири оснащені прилеглими терасами та басейнами та стелями висотою шість метрів, що дозволяють забезпечити максимальне природне освітлення та перехресну вентиляцію.
На Манхеттені межі між внутрішнім і зовнішнім просторами більш визначені, але, завдяки лінії Сорі Хай, Чан мав намір це змінити. "Я хочу донести до Нью-Йорка концепцію переходу просторів, простору між приміщеннями і надворі", - говорить він. Клімат Нью-Йорка не такий приємний, як у Південно-Східної Азії, але басейни мають кліматичний контроль за допомогою центрального нагрівача котла і відбувається теплообмін, тому температура води підтримується на рівні 84 ° F (29,9 ° C).
У Marq в Сінгапурі є консольні 15-метрові басейни від скляного фасаду будівлі
Мексиканська фірма з архітектури DCPP Arquitectos, яка проектує Sky Condos у Лімі, Перу, проект з 10 дуплексами та консольними басейнами підкреслює важливість відкритих житлових приміщень для мешканців міста. "Ми вважаємо, що квартирі не повинно брати зовнішніх приміщень", - кажуть архітектори. "Ось чому наш головний простір у кожній квартирі - це зовнішня громадська площа, яка містить басейн та ряд терас, що вносять динамізм у всю вежу".
Але футуристичний вигляд балконних басейнів все ще ставить їх під заголовки, особливо більш нахабні дизайни. Коли Кібертектура Джеймса Лоу Джеймса Лайб оприлюднила свої плани щодо Бандри Ом у Мумбаї, 1,2 мільйона звернень на його веб-сайті зірвали його сервери. Згідно із законом, 140-метрова омподібна споруда черпає натхнення з води. "Концепція дизайну вежі надихається ефектом пульсації, що утворюється крапельками води, яка також відома як капілярна хвиля", - каже архітектор. У дизайні будівлі цей ефект пульсації створюється за допомогою безперервного переміщення басейнів з нескінченними обрізками кожного блоку.
Вбудована на Багамських островах будівля стільникового соду включає 34 приватні басейни, затоплені на терасах
Незважаючи на те, що розробники були підсилені інженерними та конструкторськими досягненнями, такими як 3D структурний аналіз, легкі матеріали та технологія гідроізоляції, будівництво піднесеного басейну, особливо над жилою зоною, залишається проблемою. Вода важка, і будівля повинна мати можливість підтримувати додаткове навантаження. Один кубічний фут води містить 28,3 літра і важить більше 28 кілограмів. Вода в стандартному басейні на колінах - довжиною 75 футів, шириною 15 футів і глибиною чотирьох футів - важить майже 127 000 кілограмів, а така будівля, як OneKL, переносить приблизно 2500 м³ води через свої 95 басейнів.
Басейни також повинні бути розроблені для рівномірного перенесення ваги води на опорні стіни та колони. На високій лінії Soori в Манхеттені басейни відливають як частину суцільної плити перекриття. Для Sky Condos у Лімі архітектори кажуть, що стіни, які йдуть паралельно основній конструкції, будуть врівноважувати вагу води. Витік також викликає занепокоєння. На подвір’ях басейни часто виготовляють з бетону, але матеріал схильний до розтріскування і не підходить для балконів. Щоб протистояти ризикам витоку, деякі архітектори використовують водонепроникний бетон для забезпечення герметичності, інші вибирають басейни з нержавіючої сталі, оскільки вони легкі і легко збираються. Найсучасніша кераміка та композиція з вуглепластикових волокон з аерокосмічної та автомобільної індустрії спорту також проникають у деякі проекти басейну.
Балкони в Бандрі Ом укладені в акрил, матеріал, який використовується в акваріумах. На башті Porsche в Майамі італійська компанія Piscine Castiglione будує басейни збірних плит за технологією Myrtha®, модульної системи панелей з нержавіючої сталі, ламінованих шаром ПВХ високої міцності. Ця технологія має ряд переваг, включаючи довговічність та мінімальні вимоги до обслуговування, але гнучкість конструкції особливо підходить для балконів, які не можуть відповідати стандартним розмірам басейну.
Однак передові басейни виходять ціною. Басейни на башті Porsche, в які входять джакузі та башта з гідромасажем, коштують розробнику в 100 000 доларів кожен. Крім того, додаткова сталь і бетон, необхідні для утримання ваги, а також канали подачі, які між поверхами становлять частину басейну вежі Porsche, коштують близько 18 мільйонів доларів, - каже Гіл Дезер, розробник вежі. Резиденції представлені на ринку від 6,3 до 32,5 млн. Дол. Басейни є лише частиною пакету зручності на вежі Порше. У будівлі також є скляні ліфти для автомобілів, які дозволяють мешканцям залишатися у своїх автомобілях на шляху до своїх квартир.
Басейни на башті Porsche, в які входять джакузі та бульба для гідромасажу, коштують розробнику 100 000 доларів США кожен
Додаткова вартість пулів, як видається, не перешкоджає розробникам чи покупцям у верхній частині ринку. Крістофер Ананд, старший керуючий групи Tavistock Group, яка розробляє Honeycomb, новий проект на Багамах, де кожен з 34 одиниць має 70sf пул, каже, що басейни є привабливою приналежністю, «яку ми розглядали як величезну точку продажу. " Продаж соти розпочався у вересні 2014 року, а будівля продана на 50 відсотків.
Соти архітектор Bjarke Ingels спроектував будівлю фасадом з шестикутним візерунком, який також функціонально підтримує басейни, змусивши їх зануритися в підлогу тераси. Товсті балки, які допомогли створити зовнішній мотив, підтримуватимуть вагу води - близько п’яти метричних тонн на басейн, говорить Інґельс. Дизайн також забезпечує максимальну конфіденційність для жителів, одночасно надаючи їм вид на пристані та океан. Кондомініуми в Honeycomb коливаються від 2500 до 5 800 фунтів стерлінгів і коштують від 3,5 до 15 мільйонів доларів.
Досі не кожен купує ідею балконного басейну. Деякі агенти з нерухомості та розробники ставлять під сумнів ідею залучення додаткових 20 відсотків за високий підйом, коли функціональність басейнів обмежена і призначена більше для розширення. Інші залишаються непереконані у своїй безпеці. Для Soo K Chan, який досвідчений у створенні розкішних житлових приміщень, приватні басейни - просто ще одна частина розкішного житлового пакету. "Він функціонує як привілей вищого кінцевого ринку", - говорить він.
У дизайні будівлі Бандри Ома ефект пульсацій створюється за допомогою безперервного переміщення басейнів з нескінченними обрізками кожного блоку.
На ринку
Висока лінія Сорі
Дизайн: Архітектори SCDA
Місцезнаходження: Манхеттен, Нью-Йорк, США
Кількість одиниць: 27
Кількість балконних басейнів: 16
Розмір басейну: довжиною від 23 до 26 футів, шириною від 7 до 9 футів, глибиною 4 футів
Середня ціна: 3,047 дол
Завершення: 2017 рік
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Місцезнаходження: Майамі, штат Флорида, США
Дизайн: Дизайн-група Porsche
Кількість одиниць: 132
Кількість балконних басейнів: 116
Розмір басейну: 10 на 15 футів
Ціна: від 6,3 до 32,5 млн. Дол
Завершення: 2016 рік
www.designtowermiami.com
Бандра Ом
Місцезнаходження: Мумбаї, Індія
Дизайн: Кібертектура Джеймса Лоу
Кількість одиниць: 100
Кількість балконних басейнів: 100
Матеріал басейну: високоміцний акрил
www.jameslawcybertecture.com
Соти
Місцезнаходження: Багами, Північна Америка
Дизайн: Bjarke Ingels Group (BIG)
Кількість одиниць: 34
Кількість басейнів: 34
Розмір басейну: 70sf
Ціна: від 3,5 до 15 мільйонів доларів
Завершення: 2016 рік
www.albanybahamas.com
Історія кредитів
Текст від Софі Калкройт
Ця стаття була спочатку опублікована в журналі PALACE
