Майбутня перевірка - Розумніше містобудування для Сінгапуру
Міста скрізь мають власні процеси містобудування. Але дуже мало хто був настільки ефективним, як Сінгапур, у плануванні довгострокової перспективи та втіленні цих планів у реальність. Це ключова конкурентна перевага для міста Лева.
Guoco Tower від GuocoLand, який включає гостинність (Sofitel Singapore City Center), житловий (Wallich Residence),
комерційні, роздрібні та приміщення для громадського використання. Кредит на фото: GuocoLand
Викладене вище - витяг із промови міністра національного розвитку Сінгапуру, Лоуренса Вонга під час запуску виставки Проекту Генерального плану URA на 2019 рік. Я згоден з міністром. Побувавши у великій кількості великих світових міст, я переконався, як Сінгапур, завдяки активному підході до планування землекористування для міського розвитку, подолає дефіцит земель, задовольняючи потреби зростаючої нації, та залишаюся актуальні для світу. Нещодавно запущений проект Генерального плану визначає напрями розвитку Сінгапуру та використання земельних ділянок протягом наступних 10 - 15 років. Генеральний план URA оновлюється кожні п’ять років, щоб забезпечити актуальність плану довгострокового планування, особливо із постійно зростаючою швидкістю зміни факторів, таких як рушії економіки до будівельних технологій та життєвого способу життя людей. На мою думку, ця остання ітерація Генерального плану відповіла очікуванням багатьох сінгапурців, а потім і деяким. Генеральний план є всеосяжним і складним. Для мене, якщо це згустити на дві сторінки цього журналу, не буде справедливим для широкого висвітлення складних вимог містобудівного плану, які він має на меті досягти. Тому я хотів би зосередитись на одній із ключових концепцій, яка, як на мене, робить найважливіший вплив на життя людей - «міська трансформація». Дві області, які будуть свідчити про зосередженість на міській трансформації, - Центральний діловий район (КБР) та Великий Південний набережний.
Леонг Бун Хо, головний операційний директор, перелічить цю статтю в Міжнародному агентстві Sotheby's, Сінгапур
Омолодження CBD
Щоб постійно омолоджувати КБР Сінгапуру для того, щоб він залишався конкурентоспроможним та яскравим, URA впроваджує дві схеми, щоб додати більш широкий набір застосувань, щоб центр міста був не лише місцем для роботи протягом дня, але й яскравим та метушливим місцем для жити та грати з активними заходами як вночі, так і у вихідні дні. Заохочувальна схема КБР стимулює перетворення офісних будівель віком не менше 20 років у споруди із змішаним використанням - ті, що мають деякі компоненти житлових, готельних, комерційних та роздрібних продажів, пропонуючи збільшення валової частки земельних ділянок (визначається як співвідношення площі великої площі будівлі до площі ділянки) для розробників, які беруть на себе такі роботи по переплануванню, що призведе до зміни омолодження в локальному просторі. Ця ініціатива поширюватиметься на Ансон-роуд, вулицю Сесіль, Робінсон-роуд, Шентон-шлях та райони Танган-Пагар.
Приклади існуючих будівель, на яких буде піднято валовий коефіцієнт загальної ділянки після випуску Генерального плану за 2014 рік, включають будівлі під назвою шарів, як International Plaza та Shenton House. Обидві будівлі залишаються близько 51 років у відповідній оренді. Зараз власники цих двох будівель працюють над продажем забудовнику через шлях колективного продажу. Однак це буде непросте завдання. Орендна плата за офіс зростає; Альтернативна вартість цих власників шарів, ймовірно, відобразиться на їхніх цінових очікуваннях. Таким чином, висока вартість придбання може спричинити значне навантаження для розробників, яким також доведеться враховувати додаткові витрати на плату за розробку, щоб максимально збільшити коефіцієнт ділянки та премію за оновлення договору оренди до 99-річного строку. Плануючи свої нові будівлі, розробники могли розглянути можливість наслідування успіху Guoco Tower. Завдяки Центру міста Сінгапуру Sofitel та Wallich Residence, GuocoLand інтегрував гостинність, житловий, комерційний, роздрібний та громадський користування в рамках проекту, який також пропонує пряму підключення до системи громадського транспорту масового швидкого транзиту. Ще одна концепція, яка могла б знятись у зоні КБР, - це проживання та обслуговування резиденцій, що забезпечує зміну профілю урбаністів, які вважають за краще залишитися в межах міста - молодих, одиноких професіоналів. Тим часом, схема стимулювання стратегічного розвитку (SDI) заохочує власників суміжних забудов комерційного або змішаного використання з переважно комерційним призначенням об'єднати зусилля та всебічно переобладнати будинки таким чином, щоб перетворити навколишнє міське середовище. Ця схема, яка пропонує сукупність стимулів, включаючи збільшення коефіцієнта загальної площі та гнучкість щодо інших контролів розвитку, виходить за рамки КБР і відкрита для власників будівель в інших стратегічних сферах, таких як Орчард-роуд, провідна торгова стрічка Сінгапуру. Завдяки схемі ІРД, уряд надає можливість приватному сектору спільно працювати над впровадженням сміливих, інноваційних ідей, що створюють місця, з самого початку, які перетворять або відроджуватимуть цілі райони. Навіть незважаючи на те, що концепція «працювати, жити, грати» стала чимось новою фразою протягом багатьох років, новий Генеральний план показує волю та намір уряду залучати та працювати з приватним сектором для здійснення такої трансформації, яка зробить наш КБС актуальним на наступні 15 років.
Пристань Сентоси також повинна бути включена в генеральний план містобудування
Омолодження більшої південної набережної
На більш ніж 2000 гектарах Велика Південна набережна тягнеться від терміналу Пасір-Панджанг до Садів біля затоки Сходу - приблизно в шість разів більша за сьогоднішній день затоки Марина. Переміщення контейнерних портів до Туасу звільнить 1000 гектарів землі, тоді як непортові райони, такі як Пасир Панджангський енергетичний район, Кетпель Клуб та Сентоса, сприятимуть ще 1000 га. Читайте про те, як Марина Sentosa One Degree 15 проводить відоме яхтене шоу. Хоча робота розпочнеться в найближчі п'ять-10 років, весь проект триватиме більше 20 років, враховуючи велику масштабність. Ця ініціатива пропонує безліч можливостей розробникам та людям, які насолоджуються життям поблизу блакитних та зелених зон, таких як набережна, що виходить до Сінгапурської протоки та покращені зелені насадження гори Фабер та майбутній лінійний парк Пасір-Панджанг. Можливо, саме з очікуванням майбутнього Великого Південного набережної, у поєднанні з останніми новинами про розширення двох інтегрованих курортів, включаючи курорти Світового Сентози, ми помітили більший інтерес до властивостей бухти Sentosa, особливо до бунгало. Інші інноваційні особливості Новий Генеральний план містить кілька інших різних концепцій, таких як міста з легким автомобілем та збереження спадщини. Існують також всебічні плани створити основні економічні «шлюзи» у східній, західній та північній частині Сінгапуру, щоб скористатися повітряними, сухопутними та морськими з'єднаннями Сінгапуру для зовнішніх ринків для підтримки нових галузей росту та забезпечення більшої кількості робочих місць для сингапурців . Ці програми разом із планами міської трансформації допоможуть забезпечити підтримку Сингапуру свого статусу як одного з найбільш життєздатних глобальних міст.
Щоб дізнатися більше про Генеральний план URA на 2019 рік, відвідайте веб-сайт URA за адресою www.ura.gov.sg або відвідайте веб-сайт List Sotheby's International Realty за адресою www.listsothebysrealty.sg, щоб прочитати більш вичерпний підсумок Генерального плану.
