Посібник: Набережна Життя, Ломбок
Зелені пагорби Ломбока, кокосові гаї та пляжі з білим піском пропонують іншу топографію від Балі, відомого західного сусіда Ломбока, але його пейзаж однаково приголомшливий. На західному узбережжі розкішні курорти стикаються з драматичними заходами сонця, а трохи далі північні бірюзові води оточують немоторні острови Джилі. На південному узбережжі Мекка для серферів, хвилі пробиваються на порошисті пляжі з білим піском, а нові вілли, вбудовані в похилі схили схилів, відкривають широкий вид на океан.
Поки що перехід Ломбока до місця туризму та нерухомості зайняв більше часу, ніж передбачалося, говорить Стюарт Стронг, керуючий директор компанії Elite Havens в Ломбоку. "Формуючі роки на ринку нерухомості Ломбока з 2007-2011 рр. Характеризувалися спекулятивним земельним банківським майном несертифікованих гірських схилів і, в меншій мірі, прибережних земель", - говорить він. Зрушення відбулося, коли в 2011 році відкрився новий Міжнародний аеропорт, який є частиною інвестицій на суму 200 мільйонів доларів від уряду Індонезії, який пообіцяв перевести острів у новий етап розвитку. Однак Стронг каже, що подальша затримка в добудові ключової інфраструктури та початок реалізації проекту "Курорт Мандаліка" (великий південний берег, який підтримував державний майстер) привели до млявого прогресу.
Однак, незважаючи на місцеві гикавки та пом'якшення регіональних економік, ціни на нерухомість у Ломбоку продовжують стабільно зростати. У 2015 році ціни в цілому зросли на 10-20% у річному вимірі та на 300% за чотирирічний період з 2011 року. "По мірі дозрівання ринку розміри знижуються, а ціни ростуть", - говорить Сильний. "Зростання було зосереджене в певних кишенях, де будується локалізована інфраструктура та розробки".
Настільки ж, як розвиток Mandalika, який послужив каталізатором загального зростання ринку в Куті, Стронг каже, що інші проекти каталізаторів прокладають шлях для подальшого розвитку, наприклад, Селонг Село, проект розкішної вілли в Селонг Біланак і Королівський тюльпан, Курорт і спа-центр у Аре Гулінг.
На сьогоднішній день острови Джілі отримали більшість комерційних розробок більшого масштабу, якими керував доступ через швидкі човни з Балі, а також місцеву інфраструктуру, таку як електромережа та водопровід з материка Ломбок. В даний час Elite Havens продає віллу для перепродажу на пляжі Сіра, півострові, що виходить на острови Гілі. Садиба на пляжі площею 3,2 га - одна з лише кількох вілл цього калібру, які наразі існують на острові. У ньому є шість спалень та 11 000 кв. Фут. Житлового простору з басейном з солоною водою, тенісний корт та пальмовий гай. Пляж знаходиться в декількох кроках від вілли, а чисті теплі води ідеально підходять для сноркелінгу та дайвінгу. На задній частині готелю знаходиться поле для гольфу Kosaido. Маєток розташований приблизно за 1,5 години їзди від міжнародного аеропорту Ломбок, або приблизно стільки ж часу подорожі від Балі через катер.
Завдяки новому шосе від аеропорту, до пляжних районів на півдні острова значно простіше дістатися, і це сприяло збільшенню розвитку Кути та Селонг Біланак. Розташований у 25 хвилинах їзди від міжнародного аеропорту, майбутні курорти Селонг Село на пагорбах Джабон Селонг Беланак будує колекцію сучасних вілл, підтримуваних способами життя, які включають приватний пляжний клуб з рестораном і баром, спа-центр, басейн і тенісний корт. Інвестори можуть вибирати з декількох варіантів інвестування, включаючи підрозділені ділянки з базовою інфраструктурою та вілли під ключ «Kayu», які повністю оснащені двома-трьома спальнями та 2443 кв. Футів житлової площі відкритого плану. В даний час проект продається понад 75%, і перші етапи будівництва вже закінчуються. Останні лоти, що залишилися, були нещодавно випущені на ринок і складають вісім вілл за ціною від 424 000 до 503 000 доларів.
Розробники компанії Selong Selo також забезпечили очищення земельних прав, що є найважливішим кроком для тих, хто хоче інвестувати кошти в Ломбок, каже Тобі Дорінгер, партнер приватного Sanctuary. Його компанія спеціалізується на бутікових курортних і віллових розробках по всій Азії і наразі будує кілька проектів вілл на півдні Ломбока. Doeringer каже, що інвестори, які купують люди як люди, стикаються з більш високими ризиками, тоді як авторитетні розробники можуть проводити належну перевірку для вас. "Ми завжди робимо надзвичайно ретельний огляд перед покупкою", - говорить він.
Найновіша розробка приватного заповідника, Kuta Sunset, пропонує ряд земельних ділянок з видом на море та можливість побудувати вілли різної площі між двома та п’ятьма спальнями. Проект виходить на майбутній курорт Мандаліка та поле для гольфу, а також можна дістатися через нову шосе, приблизно за 20 хвилин від аеропорту. Окрім нового шосе, електроенергію та волоконно-оптичні кабелі також розширили, щоб охопити нові громади на півдні, і, як частина підтримуваного урядом курорту Мандаліка, в цьому районі незабаром буде розміщена велика станція опріснення та сонячна енергетика генератор.
З ростом туристичного ринку Ломбока (в 2015 році було понад два мільйони прибуттів туристів, порівняно з 1,3 мільйона в 2013 році), рейси в міжнародний аеропорт Ломбока зростають. Зараз Garuda Indonesia регулярно пролітає на 747 з сусіднього Балі, впроваджуються нові міжнародні маршрути, включаючи прямі рейси з Пекіна та Гонконгу.Громадянам Китаю більше не потрібна туристична віза для в'їзду в Індонезію, що зміна може вплинути на місцевий ринок.
Тобі Дорінгер каже, що він також відзначив підвищений попит з боку місцевих покупців, свідчення загального економічного зростання Індонезії та фактор, що підкріплює довіру розробників до Ломбока. Економіка країни швидко зростає, і ринок її нерухомості пішов у відповідність, хоча останні сплески продажів житлової нерухомості дещо уповільнилися в 2015 році після сильного зростання на 40% кварталу в кварталі в четвертому кварталі 2014 року, згідно з повідомленням Банку Індонезії.
Тим не менш, уряд Індонезії, здається, прихильний розвивати туризм у Ломбоку та за його межами. Президент Джоко Відодо поставив за мету збільшення туристичного ринку до 20 мільйонів відвідувачів щорічно, і він виступає за іноземні інвестиції та право власності на іноземну власність. Для розробників у Ломбоку, здається, нікуди не подітись. "Якщо ви дивитесь на п'ятирічні часові рамки, я б сказав, що ціни на землю будуть втричі-п’ять разів більшими, ніж сьогодні", - каже Тобі Дорінгер. «Моя порада для тих, хто хоче інвестувати? Купіть більшу ділянку ».
Ця стаття вперше була опублікована в журналі Palace.
