Посібник: Набережна власності, Пенанг
Від Гонконгу та Сінгапуру до Малайзії Джохора та Пенанга життя на набережній швидко набирає обертів, як бажаний спосіб життя для людей з високою популярністю. Однак, що відрізняє Пенанг від інших напрямків, це його статус Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, колоритна колоніальна історія та репутація продовольчої столиці регіону. Нещодавно CNN зарахував Джорджтаун Пенанга серед 10 найкращих у щорічному розібранні кращих міст, які слід відвідати в 2016 році. Якось назад, Yahoo! Подорожі називали це "топ-10 островів, які слід досліджувати, перш ніж померти".
Маючи трохи більше 1,5 мільйона людей - переважно малайців, китайців, індіанців, тайців, бірманців, євразійців та зростаючу кількість емігрантів - темпи в Пенангу набагато неквапливіші порівняно з Гонконгом чи Сінгапуром. Проїжджаючи по острову, легко зрозуміти, чому люди називають це «Перлиною Сходу».
В останні роки по всій Пенангу, особливо вздовж його узбережжя, проникли набережні води та багатоквартирні ОСББ, доповнюючи унікальну для острова багатовікову колоніальну архітектуру.
"Здається, іноземні інвестори та місцеві жителі люблять події на березі моря", - каже Шон Тоу, місцевий житель та інвестор.
"Я знаю іноземного інвестора, який нещодавно продав свій ОСББ за $ 3,5 млн. (910 000 доларів), приносячи прибуток 7 000 000 рублів ($ 182 000), незважаючи на слабший ринггіт", - додає Тхоу.
Покоління місцевих жителів острова отримали прибуток від перекидання нерухомості на острові, і багато хто багатий на гроші. Незвично бачити, що в хороших місцях одиниці за розумною ціною швидко розбиваються. Деякі місцеві жителі володіють не однією або двома одиницями, а цілою частиною магазинів.
Незважаючи на те, що для деяких типів нерухомості спостерігається уповільнення споживання, ціни, як правило, стабільні.
«Туризм, можливо, останнім часом сповільнився через негативну рекламу про Малайзію, про яку повідомляють закордонні ЗМІ та бізнес у кращих кафе та ресторанах. Це може зменшити попит на довоєнні магазини. Але загальні настрої на ринку все ще позитивні ", - пояснює Тхов.
Хоча ціни на земельну ділянку в популярних гарячих точках навколо острова продовжуватимуть зростати через дефіцит земель, ландшафт нерухомості зазнає змін після того, як в березні 2014 року був запущений Другий міст Пенанга.
Пташиного польоту набережній Аквапарк з Андаманом на вежах Кейсайд.
Новий міст з'єднує Себеранг-Перей з материком і Бату-Каваном (острів, що знаходиться недалеко від узбережжя Себеранг-Перей) з Бату-Маун на південно-східному узбережжі Пенанг. Забудовники знову зацікавилися розвитком нерухомості навколо місць посадки мосту, особливо в районі Бату-Каван.
"На сьогоднішній день значна частина Бату-Кавана досі не забудована, і складається з переважно порожніх земель, очищених від плантацій олійних пальм або земель кампунгу", - йдеться у звіті про власність C H Williams Talhar & Wong за 2015 рік.
Уряд штату обрав Бату Каван як третє місто-супутник - після Баяна Бару та Себеранга Джая - з планами побудувати житлові, комерційні, промислові та інфраструктурні розробки. Компанія Ecoworld Group, відомий розробник, вже запропонувала поле для гольфу зі змішаною житловою забудовою та набережним містом з видом на острів Пенанг. Інші цікаві проекти, що з’являються на Batu Kawan, включають тематичний парк, торговий центр Ikano (з якорем магазину Ikea), Penang Premium Outlet з готелем міжнародного класу, технологічним парком, коледжами та університетськими містечками.
"Для іноземців, зацікавлених вкладати кошти в Пенанг, особливо житлові квартали високого класу, зараз - сприятливий час, оскільки знецінюючий малайзійський ринггіт зробив відпускні ціни ще привабливішими", - говорить Пех Сенг Йе, директор CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. "Ринок переважаючих покупців також надасть потенційним покупцям більше варіантів. Пенанг - одне з небагатьох місць у регіоні, яке пропонує поєднання "море", "пагорби" та "місто" - там, де жителі можуть жити на пагорбі з видом на море з міськими зручностями, що знаходяться під рукою ".
Малайзійський ринггіт зараз знаходиться на 17-річному мінімумі щодо долара США, і це, можливо, притягуючий фактор для іноземних інвесторів, зацікавлених у високоякісних розробках якості на вигідній угоді.
Проникливі інвестори скажуть, що є можливості навіть на повільному ринку. Нещодавно пентхаус, що виходив на море, площею 9 326 квадратних футів у Танджунг-Бунгах (північна частина Пенангу) був виведений на ринок у 7,9 млн. Рублів (2,05 млн. Дол. США), що значно нижче ціни на оцінку 8,5 млн. Рублів (2,2 млн. Дол. США).
Пе каже, що купувати інвестиції слід на довгостроковій основі. "У будь-який час було б вдалий час для покупки з метою занять власника, якщо це відповідає способу життя покупця. Нинішній "повільний" ринок насправді викорчує спекулянтів, які шукають короткотермінових вигод. Купувати для збільшення вартості капіталу на острові слід більш тривалий період, оскільки прибуток від оренди ще нижчий порівняно з аналогічними властивостями в Куала-Лумпурі ».
ВЛАСНІСТЬ ВОДОРОГО ОСТРОВА
У сері Танджунг Пінанг, розташованій на північно-східній околиці острова, набуває розробки генеральний план набережної. 18 Схід в Андамані, остання вежа в серії Андаман, вважається єдиним проектом кондомініуму в Малайзії з величезним приватним аквапарком площею 4,5 десятини. За ціною від RM1000 (260 доларів) за квадратний фут вгору, він пропонує проживання з низькою щільністю, лише 210 одиниць, розміром від 877 до 2824 квадратних футів.Проект також може похвалитися розкішним зеленим рекреаційним простором площею 6,9 акра з об'єктами світового класу, клубними будинками та приголомшливим видом на океан. Відомий як розробник способу життя, компанія E&O славиться створенням розкішних розробок, які здивували б навіть інвесторів з високою швидкістю та подорожі. На 18 Сході розробник задіяв нагородну концепцію та ландшафтних архітекторів, щоб створити проект, який би конкурував навіть з п’ятизірковими курортами в екзотичних напрямках, таких як Маврикій або Бора Бора. Приблизна дата завершення - 2016 рік.
На південно-східному узбережжі Tropicana Bay Residences продало близько 80 відсотків зі своїх 1343 одиниць із цінами, починаючи з 850 RM (220 доларів) за кв.м. два мости Пенанга, які з'єднують з материком. Відомий торговий центр Queensbay Mall знаходиться в декількох кілометрах, а до аеропорту - 10 км. Tropicana Bay - це лише перша фаза розробки головного плану набережної під назвою Penang WorldCity, спільних зусиль двох розробників, Ivory Properties Group Berhad та Tropicana Corporation Berhad (раніше Dijaya Corporation Berhad), що об'єдналися разом для формування Tropicana Ivory. Проект планується завершити у 2017 році.
Басейн нескінченності у Марина з видом на Андаманське море
На північному кінці острова знаходиться Ангсана Телук Баханг, що знаходиться в передній частині одного кілометра незайманого білого піщаного пляжу і з боку лісових запасів. Флагманський проект компанії Senja Aman Development Sdn Bhd складається з 102 номерів готелю та 170 двокімнатних номерів, що обслуговуються, розміщених у трьох блоках башти. Група Banyan Tree під їхнім брендом Angsana управлятиме комерційною власністю в оренду як інтегрований оздоровчий курорт. З 272 одиниць, у продажу є 150 двокімнатних апартаментів з індивідуальними заголовками. Повністю мебльовані апартаменти площею від 950 кв. М до 1200 кв. Футів коштують від 1 950 RM (507 доларів) за квадратний фут. Курорт планується відкрити на початку 2017 року.
На східному фронті острова, недалеко від виходу на міст Пенанг, будується масштабна комплексна набережна із змішаним призначенням, що включає торговий центр, житлові вежі, офісну вежу, два готелі та конгрес-центр. Деякі з більш ранніх етапів житлового компонента, що отримали назву "The Light Waterfront Penang", були завершені цінами на субпродаж у межах від 840 000 RM (218 000 доларів) до 1,9 мільйона RM (380 000 доларів). Колекція світла зараз перебуває у фазі три та чотири, а розробником є IJM Land.
Резиденції Setia V в районі Гірн-Драйв пропонують високі кондомініальні кондомініумні комплекси прямо в місті. Проект включає дві масивні вежі (43 та 48 поверхів) з 166 одиницями. Під час запуску ціна на одиницю башти А становила близько 2 млн. Рублів (520 000 дол. США), тоді як для башти В - близько 3 млн. Рублів (780 000 доларів). Проект, розроблений компанією SP Setia, був чітко орієнтований на оздоровлення, а дата завершення планується в 2016 році.
Марін у Феррінгі побудований на піднесеній землі з видом на море на північній околиці острова - уздовж знаменитого відтінку Бату-Феррінгі, де розташована більшість курортів з п'ять зірок. Розроблений групою Plenitude, проект кондомініуму безкоштовного кондомініуму включає дві вежі з 149 одиницями, частина з видом на море, а частина з видом на ліс. Ціни на одиниці коливаються між 1,8 та 4 млн. Рублів (468 000 доларів США та 1,04 мільйона доларів США) з очікуваним завершенням - 2018 рік.
Tropicana Bay Residences - житловий компонент у Penang WorldCity
Island Resort - це житлова забудова на схилі пагорбів фірми Ivory Properties, розташована в Бату-Феррінгі. Пропозиції пропонують: вілли, бунгало та кондомініумні комплекси високого рівня (названі 10 Island Resort). У блоці кондоміунію є 266 одиниць, ціна яких починається приблизно від 700 000 RM.
Влучно названий Hilltop Villas складається з три- і чотириповерхових бунгало, розташованих на пагорбі з видом на море в Бату-Феррінгхі. Вілли, розроблені компанією Asia Green Group на базі Пенанга, були завершені в 2010 році, і підрозділи підпродажу можуть бути доступні від 4,5 до RM9 мільйонів (182 000 до 2,34 мільйона доларів).
Інша розробка в Batu Ferringhi - це резиденція Ferringhi, житловий проект, що розбився на райони 1, 2 та 3 від Mah Sing Group. В рамках розробки є широкий спектр пропозицій від вілла кондо до висококласних одиниць із ціною старту від RM600 ($ 156) за квадратний фут для Precinct 1.
Історія кредитів
Текст від Піт Вонг
Ця стаття була спочатку опублікована у випуску стилю яхт 34
