Інвестуйте та отримайте ваші гроші: Огляд глобального ринку нерухомості
Інвестуйте та отримайте ваші гроші: Огляд глобального ринку нерухомості
Нерухомість в Сінгапурі, Мадриді та Токіо зросла в ціні більш ніж на 10 відсотків і
попит постійно зростає. Тим часом ціни на нерухомість в Дубаї та Лондоні падають, коли попит спадає. Ксенія Корзун, генеральний директор Міжнародної виставки розкоші на нерухомість (ILPE), поділилася прогнозом ринку нерухомості високого класу на 2019 рік:
Які країни найкраще інвестувати у високу нерухомість у 2019 році та чому?
Інвесторів цікавлять насамперед країни, де нерухомість постійно збільшується в ціні протягом останніх років. Ціни на нерухомість високого класу в Сінгапурі зросли на 11,5 відсотка, тоді як у Токіо ціни зросли на 9,4 відсотка, а в Пекіні вартість нерухомості зросла на 7,3 відсотка. Ціни в Мадриді зросли на 10,3 відсотка.
Німеччина залишається найпривабливішим напрямком в Європі для інвестування в нерухомість. Його популярність можна пояснити стабільною економікою та прозорою системою оподаткування. У 2018 році ціни на елітну нерухомість у Берліні зросли на 8,5 відсотка - лише на 2 відсотки нижче, ніж у Мадриді. Нерухомість у німецькій столиці продовжить подорожчати як мінімум до 2020 року, вважають експерти ILPE. Німецький ринок нерухомості отримав 57,5 млрд євро інвестицій лише за минулий рік. Виходячи з кількості запитів, нерухомість у Німеччині посіла перше місце серед країн ЄС на заходах ILPE.
У яких країнах ростуть ціни на житло? Які ринки ковзають?
Ціни на високу нерухомість продовжуватимуть зростати до 2019 року. Мадрид, Париж та Берлін, як очікується, приведуть за темпами зростання статевих відсотків. Нерухомість у Канаді та США також продовжить збільшуватись у ціні, тоді як активність у Сінгапурі, ймовірно, сповільниться, а ціни на розкішну нерухомість у Гонконзі можуть впасти на цілих 10 відсотків.
Зараз найдорожчі будинки можна знайти в Монако, де будинки отримують 62,5 долара США за квадратний метр. В середньому ціни на нерухомість високого класу в ЄС виросли на 6 відсотків. Західна Європа залишається найбільш бажаною інвестиційною метою для захисту активів. Політична невизначеність взяла свій вплив на нерухомість в інших місцях: в Лондоні ціни знизилися на 1,8 відсотка, а в Стамбулі - на 2,4 відсотка, тоді як ринок у Ванкувері, Канада, впав, втративши 6,2 відсотка своєї вартості. Нерухомість високого класу у французькій столиці не виправдала очікувань аналітиків, а паризькі об'єкти нерухомості зросли лише на шість відсотків порівняно з прогнозованим зростанням на дев'ять відсотків. Незважаючи на це, прогнозується, що Париж у 2019 році залишиться серед п’ятірки найкращих світових ринків розкішної нерухомості.
Кілька років тому інвестори масово віддавали перевагу ОАЕ, але зараз, коли ціни падають в середньому на шість відсотків на рік, інвесторам потрібно бути обережними при виборі майна. Однак
Обсяг угод все ще залишається досить високим, і очікується, що ринок відновиться, а ціни до зростання до 2020 року, завдяки World Expo 2020, що відбудеться в Дубаї. 2018 рік також був хорошим роком для американського ринку високої нерухомості. У Нью-Йорку ціни залишилися стабільними, а в Лос-Анджелесі нерухомість стала на 7,8 відсотка дорожчою.
Також було виявлено, що інвестори віддають перевагу нерухомості в Сан-Франциско, де продажа будинків на суму 2 мільйони доларів США або більше зросла на 16 відсотків протягом 2018 року. Округ Сан-Матео, що входить до складу Кремнієвої долини, отримав найбільше збільшення кількості угод . Щодо вторинного ринку нерухомості, Санта-Фе в Нью-Мексико вийшов на лідируючу позицію, збільшивши кількість операцій на 16 відсотків. Канада також показала значне збільшення угод з нерухомістю: Вікторія, Британська Колумбія очолили список найактивніших ринків, на 26 відсотків збільшився продаж будинків.
Який сегмент ринку розкішної нерухомості привертає найбільшу увагу?
У 2018 році найзаможніші люди світу витратили на подорожі 46 доларів США, що призвело до зростання прибутковості нерухомості та призвело до більшої транзакції, пов’язаної з нерухомістю. Наразі загальний обсяг світового ринку нерухомості високого класу перевищує 83 млрд. Дол. США, з яких 22 млрд. Дол. США припадає на ЄС.
Експерти ILPE передбачають чотири відсотки зростання ринку в наступному році. Лише протягом 3 кварталу 2018 року ринок зріс на три відсотки. Незважаючи на Brexit, у 2018 році інвестиції у нерухомість гостинних послуг у Великобританії сягнули 6,8 млрд євро, що на 15 відсотків більше, ніж у 2017 році і становили 30 відсотків усіх інвестицій у європейські готелі. Іспанія посіла друге місце з інвестицій. У 2018 році ця країна отримала 4,8 мільярда євро, що на 23 відсотки більше, ніж за 2017 рік. Німеччина займає третє місце в цьому списку, операції з нерухомістю на гостинність на суму 4,09 мільярда євро, що на 20 відсотків менше порівняно з 2017 роком.
У 2018 році рівень прибутковості керованих та вільно розташованих готелів у п'яти великих німецьких містах знизився на 25 відсотків. У 2019 році ринок нерухомості в ЄС гостинності зросте ще на чотири відсотки. Ця тенденція спостерігатиметься не лише у популярних туристичних напрямках, але і в Хорватії, Словенії та Румунії. Інвестиції в власність готелів у цих країнах можуть становити від 20 до 80 відсотків усіх інвестицій у нерухомість.
Для отримання додаткової інформації:
International Luxury Property Expo (ILPE) - це серія виставок B2C
присвячена нерухомості високого класу, яка проводиться по всьому світу, в тому числі в Каннах,
Шанхай, Мумбаї, Москва, Бангкок та інші міста. Події ILPE притягують HNWI з усього світу.
Масштабний Міжнародний Експо-клас "Luxury Property" в Монако 2019 відбудеться 15-16 травня в
Форум Грімальді Монако Він об'єднає 200 розробників та 1000 індивідуальних інвесторів з 80 країн. Команда ILPE безпосередньо працює з приватними інвесторами та розглядає ринок нерухомості у всьому світі.
Наведені вище дані були надані аналітичними службами ILPE.
