Розкішні інвестиції в нерухомість у Європі: Гірськолижні курорти Швейцарії та Франції збільшують можливості для нових інвесторів

Інтер'єри Алена Фойє в Six Senses Residences Courchevel поєднують сучасні стилі з традиційними гірськими впливами.

Архетипний гірськолижний шале з його похилим дахом та м'язистими дерев’яними балками не змінився дуже сильно, оскільки шале вперше було присвоєне як розкішна резиденція європейської знаті протягом Романтичного періоду. Однак в останні роки архітектори почали експериментувати з дизайном і пристосовувати його до нового способу життя.

Недавно амстердамські архітектори SeARCH спроектували шале в Анжере, Швейцарія, яке включає яскраві, повітряні житлові простори, великі вікна та ліфт, що з'єднує всі три рівні.
Le Chalet Zannier у Меґеві, Франція, додала до своїх шале та оздоровчого центру панорамні вікна та житлові простори, схожі на горище. Поперек ставка архітектори в Аспені переосмислюють класичний американський будиночок, додаючи великі вікна та тераси.

Схоже, що замість того, щоб бути пристрастю до прохідного стилю, тенденція до нового типу альпійського будинку з пропускними просторами, великими вікнами та міцнішим зв’язком із зовнішнім середовищем може свідчити про більш широкі зміни на лижному ринку та на смаки та вимоги нового покоління лижників.

SeARCH Architects спроектували це сучасне шале в Анжері, Швейцарія

Нещодавній звіт про альпійські прожектори від Savills свідчить про те, що демографічна ситуація для гірськолижників змінюється і альпійським курортам потрібно буде переставити свої пропозиції, щоб процвітати в майбутньому. "Деякі курорти виграють шляхом адаптації та диверсифікації своїх ринків, а інші постраждають від зменшення кількості лижників та старіння населення", - йдеться у звіті.

Деякі курорти вже почали адаптуватися до нових вимог. Наприклад, для обслуговування цифрового зв'язку "Y", наприклад, деякі гірськолижні курорти пропонують безкоштовний доступ до wifi на підйомниках, а також на схилах. «Окрім оновлення обладнання, такого як ліфтова інфраструктура, курорти також повинні пропонувати нові враження власникам нерухомості», - каже Джеремі Ролласон, директор альпійських будинків із Савіллс у Лондоні. Це включає організацію культурних заходів та реінвестування податків на нерухомість у курортні заклади, такі як санаторії, дитячі ігрові зони та інші зручності. Оскільки курорти стають цілорічними напрямками, пропонування літніх вражень, таких як катання на льодовиках, валунах чи парапланеризмі, є обов'язковим.

"Покоління Y хоче 24-годинного катання на лижах та вечірках", говорить Ролласон. "X покоління були дуже задоволені фундуком і келихом Glühwein, але тисячоліття хочуть витончених винних барів, живої музики або ді-джеїв знаменитостей, Інтернету скрізь та ресторанів світового класу, які пропонують на весь день їжу в стилі брюссері за розумними цінами".

Звернути увагу на вимоги до способу життя важливо, оскільки сьогоднішні покупці в основному купують гірськолижні будинки для стилів життя. "Попит дедалі частіше викликається покупцями готівки з наявним доходом, а не спекулянтами, які шукають інвестиції", - говорить Ролласон.

Ринок гірськолижних будинків є нішевим і характеризується відносно низькими обсягами. Хоча попит на альпійських та американських курортах постійно зростає з 2013 року, насправді більшість гірськолижних будинків приносять прибуток від 2 до 2,5%.

"Альпійські покупці сьогодні не очікують, що такі інвестиції дадуть величезну віддачу від оренди, але натомість задовольняються тим, що такий актив потребує низького особистого обслуговування, щоб вони могли максимально насолодитися", - говорить Алекс Кох де Горейнд, партнер Knight Frank та директор компанії Швейцарська мережа власності.

Для новобудових курортів це означає більше уваги на управлінні нерухомістю, зручностями та оновленою естетикою дизайну. У минулому році Six Resses Residences Courchevel здійснив сплеск, коли оголосив, що власність буде комплектуватися спа-центром Six Senses, тренажерним залом та критим басейном та приватними послугами консьєржа.

Проект, який вважається "першою повністю обслуговуваною житловою забудовою в Куршевелі 1850", включає квартири з однією і трьома спальнями та вибір двоспальних пентхаусів за ціною від 2,1 до 13,8 млн. Дол. У резиденціях, що нагадують мініатюрні шале з дерев’яним оздобленням, є приватні винні льохи та балкони з трійкою стороною з видом на схили. Інтер'єри випускаються у палітрі тауп та кремової ввічливості дизайнера Ален Фойєлет.

У місті Сен Моріц, Швейцарія, апартаменти Grace St Moritz обіцяють аналогічно безпроблемний спосіб життя: спа-центр на фітнес-центрі, ресторани, бари з мартіні та сигарами та цілодобовий консьєрж. Наразі проект, розміщений у готелі в 1906 році, проходить капітальний ремонт від Divercity Architects та дизайну Fifth Element. Оригінальна частина готелю збереже деякі періоди Belle Époque, а новий додаток містить 17 квартир із щедрими розмірами та глибокими вікнами для захоплення альпійського світла.

Шале Анзер, вид ззаду

Алекс Кох де Горейнд каже, що квартири звертаються до інвесторів, оскільки вони пропонують "прохолодний, сучасний шикарний стиль, більше схожий на міжнародний ринок міста", а в поєднанні з обслуговуванням клієнтів відомі Grace Hotels. Ціни починаються від 664 500 до 4,4 млн доларів за двокімнатну квартиру.

Постачання в Сен Моріц обмежене, особливо для покупців, що не є швейцарцями, іГорейнд каже, що сила швейцарського франка не відвернула міжнародних інвесторів, яких приваблює сильне економічне середовище та спосіб життя. Тим не менш, коливання валюти впливає на транскордонні продажі. За словами Савіллса, ціни на гірськолижні будинки залишаються в основному статичними на курортах по всьому європейському регіону, а міжнародні покупці та продавці значною мірою виявили прибутки чи збитки, продиктовані рухом валюти. У 2015 році слабший євро відкрив ексклюзивні курорти для покупців Великобританії. Тепер, після референдуму в ЄС та ослаблення Стерлінга, швейцарська альпійська нерухомість стала на 8,6% дорожчою покупцям GBP (з травня по вересень 2016 року), тоді як французькі або австрійські альпійські будинки стали дорожче на 7,6%.

В усьому світі Європа продовжує пропонувати найбільшу кількість курортів та найвищі ціни на нерухомість. В Альпах проживає 82% найбільших гірськолижних курортів у світі та щорічно приваблюють 44% відвідувачів гірськолижного спорту. Куршевель 1850 та Gstaad є одними з найдорожчих, із цінами в середньому 3 278 доларів за квадратний фут., За ними слідує Сен Моріц.

Наразі кеш-пам'ять та ексклюзивність володіння гірськолижними будинками на усталених курортах продовжують заманювати заможних покупців до Куршевеля та Гштеаду чи Вейла та Аспену над країнами, що розвиваються, як Нісеко. Сюди входять покупці з Азії. "Ми продали громадян Сінгапуру та Гонконгу", - каже Джеремі Ролласон. "Їм подобаються Верб'є і Шамоні за їх багате розмаїття нічного життя та катання на лижах".

Однак динаміка ринку налаштована на зміну. До 2020 року гірськолижні курорти світу залучають понад 420 мільйонів гірськолижних відвідувань щорічно, причому найбільший приріст спостерігається в частинах Азії та Східної Європи, включаючи Китай, Південну Корею, Болгарію та Казахстан.

Тим не менше, поки розробники курортів залишаються на ногах і пристосовуються до мінливих умов, майбутнє залишається світлим, каже Ролласон. «Лижники покоління Y - завтра покупці гірськолижного спорядження. Якщо вони отримають незмінно хороший досвід, вони повертаються з року в рік і врешті-решт купуватимуть, коли продадуть свою технологічну компанію або отримають невдачу ».

Ця стаття вперше була опублікована в розділі Особливості в Палаці 18.