Мальдіви, острів відпочинку, бачить здорове зростання на ринку нерухомості
Маючи понад 1000 островів, що розкинулися на 90 000 квадратних кілометрів в Індійському океані, пляжі з білим піском та спокійні, кришталево чисті води, Республіка Мальдіви вже давно вважається одним з найкращих місць для відпочинку у світі. Протягом останніх десятиліть розширення високого класу туризму на Мальдівах дозволило республіці зробити туризм ключовою галуззю своєї економіки, 96,5% загального ВВП припадає на промисловість, повідомляє HVS Asia Pacific. Оскільки уряд Мальдії зробить великий акцент на свою інвестиційну програму в державному секторі для задоволення зростаючих потреб відвідувачів, очікується, що ринок нерухомості Мальдівських островів залишатиметься стабільним, а готельне господарство продовжить зростати в найближчому середньостроковому майбутньому.
Залежність від туристичної галузі
Туризм, основний економічний життєвий шлях на Мальдівах, став першочерговим для іміджу країни та привабливості до іноземних інвесторів. Незважаючи на загальну надійність у туристичній галузі, залежність країни від галузі не обійшлася без ризиків. Зі зростаючою популярністю сусідніх місць відпочинку, зокрема Шрі-Ланки як конкурента із зростанням, тривалість перебування в готелях і курортах Мальдівів зменшилася на 20% з 2010 по 2014 рік. Крім того, політична та економічна невизначеність на ключових світових ринках - Китаї, Росія, Європа - негативно вплинули на зростання прибутків туристів, коли рекорди не перевищували цільовий показник уряду в 1,5 мільйона відвідувачів у 2015 році, відповідно до випуску 61 Спеціального ринку Horwath HTL: Мальдіви.
Вплив китайського ринку
Хоча Європа історично була основним джерелом доходів, пов'язаних з туризмом, Мальдіви все більше ставали залежними від ринку Китаю, який у 2015 році становив майже третину від загальної кількості туристичних прибутків. Однак, за даними Horwath HTL, показники ринку Китаю мають тенденцію до зменшення з серпня 2015 року, причому цей тренд пояснюється девальвацією китайського юаня та уповільненням економіки Китаю. "Китайський мандрівник став однією з причин того, що справжні наслідки Глобальної фінансової кризи, яка вразила західні країни в 2009 році, на Мальдівах не відчували себе так сильно", - сказав Міфзал Ахмед, співзасновник та віце-президент із стратегії Мальдівів " найбільша міжнародна авіакомпанія "Мега Мальдіви" в інтерв'ю газеті "Міхару" в липні 2016 року.
Незважаючи на виклики, результати діяльності сфери туризму та гостинності залишаються стійкими, демонструючи загальне поліпшення в 2016 році порівняно з 2015 роком. Хоча і не досягає досягнення цільової цілі уряду щодо кількості відвідувачів, готелі Hotels.com Мальдіви повідомили в огляді індустрії туризму на Мальдівах 2016 року, що галузь зафіксувала 4,2% темпів зростання туристських прибутків (порівняно з 2,4% темпом зростання 2015 року). Сильний позитивний ріст був також виявлений на більшості європейських ринків після м'якого відновлення Єврозони у 2016 році, тоді як кількість туристів з інших ключових ринків, таких як Індія, Шрі-Ланка, Саудівська Аравія та Австралія, також зросла.
Державні інвестиції в інфраструктуру
У 2016 році уряд Мальдівських островів вжив масштабних заходів, щоб передбачити посилення конкуренції в регіоні та задоволення зростаючого попиту в туристичній галузі, особливо у сфері публічної інфраструктури. Основні зрушення, які вже є на шляху, - це розширення міжнародного аеропорту в країні та вступ декількох нових авіакомпаній, що покращить доступність ключових ринків Диверсифікація туристичних пропозицій, таких як курорти та нові типи атракціонів, також, як очікується, принесе нові ринки країни. За даними Міністерства туризму до 2018 року заплановано будівництво 11 нових курортів високого класу та класу люкс, середня денна ставка, як очікується, помітно покращиться у другій половині 2017 року, оскільки нова пропозиція в сегменті над розкоші починає вийти на ринок.
Дефіцит житлових пропозицій
Маючи сотні курортних пропозицій на Мальдівах, житлова нерухомість на продаж залишається рідкісною. Розробка нових властивостей непроста, оскільки всі матеріали потрібно завезти з-за кордону, і багато розробників не готові ризикувати. Завдяки обмеженій кількості житлових об'єктів, зростаючий попит на житло стимулював декілька поточних розробок, включаючи Хулхумале, штучний острів, побудований у три фази, з кульмінацією І фази в 2020 році. Острів, що охоплює 100 000 населення загалом всі етапи розвитку завершені, включатимуть комерційні, промислові та житлові компоненти, які включатимуть житло середнього рівня та розкішні бунгало.
Цю статтю написала Ольга Романюк та вперше опублікувала у Палаці 19.
