На ринку розкішної нерухомості в Маямі спостерігається зростання попиту з боку іноземних інвесторів

Забудовник нерухомості Gil Dezer володіє 29 автомобілями. І він планує помилуватися деякими з них з свого дивана у багатоквартирній багатоквартирній будівлі в Маямі, з океаном на задньому плані. Так, Dezer планує припаркувати машини в своїй квартирі.

У Майамі на 60 поверхах Porsche Design Tower - першому подібному в світі - є скляні ліфти, які підвозять спортивні машини до плюшевих будинків їх власників. Житловий хмарочос, який нараховує 132 одиниці, відкрився в березні, - це остання з кількох суперрозкішних споруд, що вказують узбережжя Майамі.

Але що робити, якщо у вас немає Porsche? "Чому б у вас не був Porsche?" запитав 42-річний Dezer, який розробив проект на замовлення німецького автовиробника. Звичайно, якщо ви заплатили від 5,5 до 33 мільйонів доларів за свою квартиру, швидше за все, у вас є Porsche.

Вежа, яку спроектувала архітектурна фірма Sieger Suarez, розташована на пляжі Солн-Айлз, острівці-бар'єрі біля Майамі. В апартаментах є балконні басейни, з яких відкривається чудовий вид на Майамі-Бей, високо над незайманими пісками. Але особливістю підпису будівлі є, звичайно, три "40-мільйонних" дезерваторів ", названих розробником, - які піднімають транспортні засоби орендарів-мільярдерів у їхні вітальні.

"Якщо ви любите свій автомобіль, і ви бачите його як витвір мистецтва ... це таке місце, якого ви хочете", - сказав Дезер, який також зіграв роль у підйомі палацу Трампа і Трампа Рояла на Сонячних островах . "Замість того, щоб повісити своє мистецтво на стіну, ви поставите своє мистецтво прямо за скляним роздільником у своїй вітальні."

Як щодо приватного острова?

Тенісні корти, сауни, тренажерні зали - ці зручності банальні за стандартами Маямі. У убер-розкішному ринку південного міста Флориди «Дезерватори» - це те, що потрібно зробити враження надбагат.

З балконів дизайнерської вежі Porsche видно двінадцятиповерхові вежі Prive, які також спроектував Зігер Суарес. Комплекс розташований на приватному острові, з'єднаному з материком мостом, який є лише членами.

Скільки це буде коштувати? Класні 2-8 мільйонів доларів.

У The Grove at Grand Bay, розроблений датським архітектором Bjarke Ingels, дві 20-поверхові скляні вежі скручуються в небо з видом на води Coconut Grove. У вежах є басейни на даху і спа-центр для домашніх тварин.

Все про спалах

"Як правило, якщо ви збираєтеся робити щось дике і божевільне, Майамі це місце для цього", - сказав Дезер. "Це було для нас випробувальним шаром, і ринок тут завжди був дуже хорошим для нових речей".

У штаті Флорида є історія інвестицій, які не мають права. В кінці 19 - початку 20 століть розумні розробники спокусили мільйонерів екзотичними пропозиціями інвестувати в зону болота, котра відлягає комарів. Деякі з найбільш ранніх розробок Флориди були зроблені такими людьми, як нафтовий і залізничний магнат Генрі Флаглер та залізничний мільйонер Генрі завод.

Вони увійшли на ринок нерухомості та туризму штату Саншайн, "намагаючись залучити якомога більше своїх мільйонерів", - сказав Крейг Пітман, автор книги "О, Флорида!" книга про ексцентриси держави.

Відтоді Майамі визначають кричущі та показні люди, "які хочуть сказати:" Так, у мене багато грошей, і дивіться на все своє майно ", - сказав Пітман AFP. Він додав: "Майамі насправді все стосується спалаху. Псевдонім - Чарівне місто. Ти не можеш стати набагато швидкішим.

Прекрасним прикладом поп-культури є фільм 1983 року "Шрам поверху", в якому знявся Аль Пачіно як кубинський іммігрант, який стає мільйонером-наркоманом. Фільм "був про показне використання жорстокого багатства, і що з вами відбувається, коли ви це зробите", - сказав Пітман. «Люди не сприймають це як застереження. Вони сприймають це як щось для наслідування ».

Не дуже таємний секрет Майамі полягає в тому, що це надійний притулок для іноземних інвестицій - іноді тіньові іноземні гроші. На початку травня федеральна поліція Бразилії запустила зонд відмивання грошей, пов'язаний з ринком нерухомості в Маямі. Розслідування отримало назву "Операція Майамі Зв'язок".

Безпечні інвестиції

Згідно з даними Національної асоціації ріелторів, більше половини - 54 відсотки покупців нерухомості в Маямі приїжджають з Латинської Америки. Ще 18 відсотків - це європейці, а 13 відсотків - канадці.

Більш детальний погляд на цифри показує, що канадці були найпопулярнішими покупцями розкішних квартир у 2016 році, а за ними венесуельці та бразильці. "Коли люди відчувають, що хочуть вкласти гроші в безпечну інвестицію, вони думають про ринок розкішних квартир у Маямі та Майамі-Біч", - заявив Джон Стюарт, професор Коледжу архітектури + мистецтв Міжнародного університету Флориди.

Ринок нерухомості Південної Флориди втратив пар у 2016 році через президентську кампанію в США, але експерти прогнозують, що він стабілізується в цьому році. "Ціноутворення коригується для відображення більшої пропозиції на ринку", - сказав Антуан Шарвет, директор корпоративних комунікацій в "Інтеграл Ресурс".

Але для Dezer ринок розкоші в Маямі знаходиться у своєму власному світі, не застрахованому ринковими підйомами та падіннями.Для Чарвету Південна Флорида - це "Французька Рив'єра східних США, а Майамі - Монако".