Властивість буму, що перетворює філіппінські стилі

Коли філіппінський бум нерухомості набирає темп, навіть Парис Хілтон, Дональд Трамп та будинок високої моди Versace отримують частину дії.

Хороші часи наступають на четвертий рік, підкріплений стабільним економічним зростанням, західні фірми надають роботу Філіппінам, купівельну спроможність мільйонів філіппінців, які працюють за кордоном, і низькі відсоткові ставки.

"Так буває, що сьогодні зірки вирівняні ... ми ніколи не бачили економіки цього бичачого", - сказав Антоніно Акіно, президент Ayala Land, одного з найбільших розробників нерухомості в країні.

Земля Айяла - один з головних гравців у тому, що цифри галузі характеризують як безпрецедентний будівельний бум, який перетворює горизонт столиці країни, а також багатьох провінційних міст.

У Манілі колись сонливі кишені, такі як армійська база Форту та проклята промислова зона Іствуда, стали шикарними, новими діловими районами, що обслуговуються в основному для швидко зростаючого сектору аутсорсингу.

Цього року у Форті Аяла-Ланд прорвався в рамках проекту «Боніфачо Хай-стріт» на суму 714 мільйонів доларів, який після завершення в 2017 році матиме Філіппінську фондову біржу, готель «Шангрі-Ла» та торгові точки.

У проекті також є 63-поверхова житлова вежа, що має 298 номерів від 500 000 до 1,9 мільйонів доларів, які були розпродані минулого місяця за 96 годин, повідомляє компанія.

По всій країні в цьому році на ринок вийдуть понад 850 000 квадратних метрів (9,1 мільйона квадратних футів) офісних приміщень та 14 000 житлових одиниць, повідомили консультанти з нерухомості CBRE Philippines у доповіді.

У ньому сказано, що багато мешканців житлових будинків забезпечують зростаючий середній клас на окраїнах Маніли та інших міських центрів.

Бум на будівництво також поширився на готелі, торгові центри та казино, викликаючи надії на довгоочікуваний зліт нерозвиненої туристичної галузі.

Троє найбільших світових лідерів ігрової індустрії будують 4-мільярдний (247 гектарів) комплекс розваг у місті Маніла. Перші казино відкриються на початку наступного року.

Тим часом, Трамп, нью-йоркський магнат, назвав своє ім'я 150-мільйонною, 56-поверховою, штормовою балконом Трампа, що пробилася у фінансовому районі цього року.

"Покупці високого класу шукають ключові диференційовані особливості", - сказав Роббі Антоніо, керуючий директор Century Properties, що стоїть за розробкою "Башта Трампа".

За його словами, 70 відсотків з 220 житлових одиниць, на суму яких до 1,86 мільйона доларів, продано.

Фірма розставляє неподалік вежу, розроблену модним будинком Versace - першим подібним видом в Азії - з індивідуальними басейнами, а також її знаковим брендом Medusa-Head, нанесеним на відтінки ламп та столові прилади.

Минулого року Стейті прилетіла у Манілу до соціалістичної та готельної спадкоємиці Хілтон, щоб допомогти розробити та просувати приміський житловий проект у Манілі, який має створений власноруч пляж.

Промислові гравці кажуть, що бум власності відображає загальний стан економіки країни, оскільки він набирає пари після десятиліть низької ефективності порівняно з багатьма її азіатськими сусідами.

У першому кварталі економіка зросла на 6,4 відсотка, фондовий ринок цього року збільшився на 20 відсотків, досягнувши найвищого рівня, а кредитний рейтинг країни збільшився лише на ступінь нижче інвестиційного рівня.

Орієнтовні процентні ставки центрального банку також знаходяться в історичних мінімумах - 4,0 відсотка від базової ставки запозичення, що забезпечує великі купи дешевих грошових коштів для розвитку власності.

Крім макроекономічної картини, аналітики нерухомості вказують на явище аутсорсингу як на один із ключових рушій буму власності.

Майже десятиліття тому в аутсорсингу зараз працюють понад 600 000 людей і коштує 11 мільярдів доларів щорічно, за даними головної галузевої асоціації, яка прогнозує 15-відсотковий ріст у наступні роки.

Багато хмарочосів будуються для обслуговування робочої сили аутсорсингу, який виконує безліч завдань від обов'язків кол-центру до розробки архітектурних планів іноземних фірм.

Тим часом, приблизно дев'ять мільйонів філіппінців, які працюють за кордоном, відправляють великі куски зароблених 22 мільярдів доларів - що дорівнює 10 відсоткам валового внутрішнього продукту країни - повертаючись додому, часто інвестуючи в нерухомість.

Швидкий темп будівництва має деякі чверті занепокоєння за потенційний міхур власності, а глобальні економічні негаразди викликають занепокоєння.

Але Рік Сантос, виконавчий директор Філіппін CBRE, залишається бичачим, значною мірою через очікуване продовження зростання в аутсорсинговому секторі.

"По мірі посилення економіки на Заході глобальні компанії будуть бачити в своїх інтересах аутсорсинг своїх непрофільних функцій, щоб заощадити на витратах", - заявив Сантос недавно на брифінгу в галузі.

Акіно "Аяла Ленд" також заявив, що місцевий ринок не бачив цінових бульбашок, що передували крахам в інших країнах, де вартості нерухомості раптово подвоїлися або втричі.

"Зростання цін було дуже близьким або трохи більшим, ніж рівень інфляції", - сказав Акіно.

Антоніо розробник Trump Tower додав: "Ми впевнені, що все ще є попит, який потрібно задовольнити".