Вкладення нерухомості в Лос-Анджелес, США: Розкішні вілли від пагорбів Белара до узбережжя Малібу

Лос-Анджелес давно відомий своєю гламурною культурою знаменитостей та розкинутими голлівудськими особняками. Але місто Південна Каліфорнія - це не лише місцеві світила; його сонячний спосіб життя, середземноморський клімат та першокласні зручності також роблять місто інвестиційною ціллю для світової еліти. Зараз, окрім розкішних вілл, які розкинулися на пагорбах Белара, Брентвуда та аж до узбережжя Малібу, ренесанс у центрі Лос-Анджелесу приносить розкішну проживання до раніше незаселеного центру міста.

1740 Belair Road пропонує сім спалень, десять ванних кімнат і
безшовне житло в приміщенні та на вулиці

Ціни на житло в Лос-Анджелесі подорожчали на 27 відсотків відтоді, коли ринок міста розпочав відновлення після рецесії в 2012 році. І в цьому році цифри продовжують побивати рекорди - від середніх цін продажу квартир та будинків для односемейних будинків до кількості закритих продажів , яка піднялася до найвищої загальної другої чверті за десятиліття. У ІІ кварталі ціни зросли на 4,8 відсотка, кількість продажів зросла на 6,5 відсотка, а будинки сиділи на ринку в середньому всього п’ять днів. Відповідно до недавнього звіту Дугласа Еллімана, ринок кондо спостерігав рекордну посередню продажну ціну в 675 000 доларів США у другому кварталі, тоді як будинки для односемейних доходів становили 1371 000 доларів США. "Ціни за останні п’ять років значно зросли", - каже Маурісіо Уманський, брокер, який спеціалізується на продажу прем'єрних об'єктів нерухомості в найбільш бажаних районах Лос-Анджелеса. Поки що цього року він продав понад 26 об'єктів нерухомості за ціною понад 20 мільйонів доларів.

Дорога Белара 1740 року

Тенденції ринку

• Після п'яти кварталів поспіль за рік, кількість продажів у другому кварталі поспіль зросла до другого найвищого Q2 за десятиліття. Було 2865 продажів, що на 6,5% більше, ніж у кварталі попереднього року.
• Середні ціни продажів встановили нові рекорди у ІІ кварталі. Загальний середній обсяг продажів у 12-му кварталі поспіль збільшився до року до 938 000 доларів США, це новий рекорд за 11 років показників.
• На ринку розкоші будинки для односемейних будинків встановили нову рекордну серединну ціну продажу - 5 912 500 доларів США. У центрі Лос-Анджелесу, середня продажна ціна на кондо - Q2 зросла на 7,3 відсотка порівняно з попереднім кварталом до 601 000 доларів США

1201 Лорен Шлях

Поряд із зростанням цін Уманський відзначив пікап у якості будівництва та зручностей. За його словами, домашній кінотеатр є стандартним для особняків Л.А., хоча сьогодні вони оснащені передовими звуковими системами DHX. Покупці будинків також знаходять нове використання для підвалів - багатьом пропонують ігрові кімнати для покеру та більярду як свого роду «джентльменський зал». Гаражі також облаштовуються по-новому. "Іноді є вікна, що відкриваються на нижній рівень гаража, щоб ви могли милуватися своєю колекцією з середини будинку", - каже він.

У багатьох розкішних резиденціях також є спа-салони, тренажерні зали, доповнені потоком душ, хамам та сауна, а також великі шафи-купе, які Уманський уподібнює бутикам Шанель. "З будинком на 25 000 фунтів стерлінгів у вас так багато місця, іноді у вас не вистачає ідей". Один з поточних списків Уманського - це будинок на 13,565 фунтів стерлінгів у Беларі, який перерахований на суму 27,5 мільйонів доларів. Будинок має сім спалень, десять ванн і вигляд, що простягається від міського пейзажу Л.А. до Тихого океану. Є грандіозне фойє з ліхтариками, вітальня відкритого плану з двома плаваючими скляними сходами та ряд скляних кишенькових дверей, що ведуть до внутрішнього дворика та двору з нескінченним басейном, кухнею на вулиці та телевізором на вулиці.

Метрополіс Лос-Анджелес

"Білаар зараз супер модний", - каже Уманський. "У вас багато землі, прекрасні види і кілька дуже великих будинків." Великий за стандартами Белара іноді означає збільшення на 40 000 фунтів стерлінгів і на 100 000 с. Серед інших фортець розкоші - Малібу, Брентвуд, Беверлі-Хіллз та Хомбі-Хіллз, а Венеція та Парк Хенкок вважаються майбутніми.

Тим часом, у центрі Лос-Анджелесу, ряд ОСББ високого класу приносить інтегровану міську проживання до району, який був насамперед офісами. За даними Бюро перепису населення 2000 року в центрі Лос-Анджелеса становить 27 849 осіб. У 2013 році їхня загальна сума була майже вдвічі більшою - 52 400, і очікується, що ця кількість зросте до більш ніж 75 000 після завершення всіх розробок, які зараз будуються. Однією з найбільших розробок, яка зараз ведеться, є Метрополіс Лос-Анджелес, проект на 1 мільярд доларів від Greenland US Holding Inc., дочірньої компанії китайської гренландської групи. Проект зі змішаним призначенням розроблений Gensler Architects і буде включати три житлові вежі та готель, встановлений над колекцією роздрібних торговців високого класу.

"З еволюцією центру міста LA, нових закладів, що відкриваються щомісяця, і постійного зміни ландшафту, ми спостерігаємо величезний інтерес", - каже Майкл Алтнеу, віце-президент з маркетингу. Перша башта проекту продається понад 50 відсотків і включає студії, одно- та двокімнатні резиденції від 526sf до 1,720sf. Залишки одиниць коштують від 600 000 до понад 2 мільйонів доларів. Metropolis LA також пропонує зручності через клубний клуб на 41 000 футів із басейном у курортному стилі, обрамленому кабанами, облаштованою зеленою зоною, собачим парком, фітнес-центром, конференц-центром та приватним екраном.

Резиденції в Метрополіс в Лос-Анджелесі розроблені компанією SPAN Architecture

Ten50, ще одна будівля кондомініуму, яка приїжджає до центру міста, має на меті запропонувати розкішне проживання в менших масштабах. Побудована Trumark Urban, 25-поверхова вежа буде розташована в Південному парку і включатиме резиденції від 700sf однокімнатних до 3,000sf пентхаусів з 3 спальнями. "По мірі того, як Центр міста виріс як автономне місто для свого роду, потреба в житлі по всьому спектру зросла", - каже Арден Херхінг, керуючий директор Trumark Urban. "Наша будівля націлена на клієнтуру, яка цінує досвід бутіку, а не мега-проект або великий вертикальний генеральний план".

Проект також пропонує широкий спектр зручностей у стилі гостинності, включаючи басейн з кабанами та камінами на вулиці, скринінг, тренажерний зал, йога-сад, навіть посадковий майданчик безпілотників для доставки Amazon. Ціноутворення не було доопрацьоване, оскільки продажі розпочнуться на початку 2016 року, але містер Hearing очікує великого попиту. «Ми перебуваємо на дуже ранній стадії того, що фактично є новим ринком житла. Немає іншого міста з 500 000 робочих місць за милю і майже немає нового житла. Знадобиться багато років, щоб наздогнати цей попит.

Ten50 прагне запропонувати бутик
проживають у центрі Лос-Анджелеса

Веселі факти Лос-Анджелеса

• У 765,7 млрд. Дол. США економіка району Лос-Анджелеса випереджає Саудівську Аравію, Швецію та Швейцарію
• У Лос-Анджелесі автомобілів більше, ніж людей. Транспортні засоби займають близько 24 відсотків площі міста
• У Лос-Анджелесі є щонайменше 90 сценічних театрів і понад 300 музеїв, більше, ніж будь-яке інше американське місто

Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace