Алграйв, Португалія Інвестиції в іноземну власність Хейвен

Хоча іноді затьмарений блискучим іберійським сусідом, португальське узбережжя Алгарве вже давно приваблює пенсіонерів та відпочиваючих, які шукають середземноморські пляжі, нагороджені поля для гольфу та цілий рік. Найбільш розвинена ділянка узбережжя знаходиться між Лагосом і Фаро, де курорти на узбережжі скелі виходять на піщані затоки. На сході рядок островів піску і лагуни утворюють захищений природний парк, а на заході більш дикий, віддалений Алгарве зустрічається з неспокійним Атлантичним океаном.

Як і деякі інші будинки для відпочинку в Європі, Алгарве сильно постраждала від фінансової кризи 2008 року. Інвестиції були зменшені, домашні цінності зменшилися, і майже семи років розвитку було мало. «Ціни були зведені досить сильно під час спаду. Ми побачили близько 30% падіння цін з 2007-2010 рр. », - каже Зої Хоукер, керуючий партнер Fine & Country, агентство нерухомості в Карвойро, центральний Алгарве. "Але ринок повільно відновлюється з 2013 року".

Феррагудо

У своєму звіті за червень 2015 року ОЕСР прогнозувала, що пожвавлення Португалії посилиться на тлі сильного зовнішнього попиту, слабшого євро та нижчих цін на нафту, а також, що інвестиції в бізнес збільшаться в 2016 році. Дійсно, ціни на нерухомість Португалії зросли на тлі економіка, що відновлюється. Ціни зросли на 3,66% у річному обчисленні в січні 2016 року до середнього рівня 1,047 євро (1168 доларів США) за квадратний метр. В Алгарве, найдорожчому ринку в країні, середні ціни зросли до 1287 євро (1436 доларів) за квадратний метр.

«Алгарве є багатообіцяючим», - каже Кейт Еверетт-Аллен, керівник міжнародних досліджень у галузі житлових послуг у Найт Франк. «Ціни впали на 40-50% нижче свого піку до кризи і до цього часу покупці були особливо обережними. Але після повного припинення діяльності ринок зараз повертається ».

Алгарве коштує дешевше, ніж решта Португалії, але ціни залежать від місця розташування. У Карвойро, на півдорозі вздовж узбережжя Алгарве, розкішні об'єкти продаються приблизно за 3000 євро (3 377 доларів США) за квадратний метр. У Квінта-ду-Лаго, головній курортній зоні регіону, ціни становлять до 6000 євро (6 750 доларів) за квадратний метр і вище.

У складі "Золотого трикутника" - трикутника курортів, який складається з найбільш заможного туристичного району Алгарве - Квінта-ду-Лаго, є чотири чемпіонати для гольфу, а також колекція розкішних вілл, які виявилися надзвичайно стійкими під час кризи. "Нам пощастило не помітити значних змін у попиті чи падінні цін", - каже Джеймі Робінсон, директор з продажу в Quinta do Lago. "Це всесвітньо відомий курорт, який існує вже понад 40 років, і протягом усього його життя тривають інвестиції, що допомогло зберегти надійну репутацію для придбання нерухомості". Старі об'єкти курорту, які продаються за від 1,5 до 7 мільйонів доларів США, моделюються на традиційних португальських фермах "квінта", проте тенденція до розкішних будинків із сучасним дизайном постійно зростає.

В даний час компанія E3 Property розробляє «Ключі», новий проект у Quinta do Lago, який включає 48 вілл та 24 квартири, оформлені в сучасному архітектурному стилі, із закритими та відкритими житловими приміщеннями, басейнами на даху та підземними гаражами. Власність коливається в межах від 398 до 1010 квадратних метрів і коштує від 4 300 євро (4 840 доларів) до 6 700 євро (7 554 доларів) за квадратний метр.

Грамачо-поле для гольфу

Зої Хоукер каже, що зазвичай її клієнти хочуть витратити 700 000 євро (788 000 доларів США) до 1 мільйона євро (1,12 мільйона доларів США) на окрему віллу з садом. Серед покупців, які бажають здати в оренду нерухомість, є певний попит на ОСББ, що є привабливим варіантом, враховуючи нинішній бум у туризмі. "У нас були одні з найкращих років, але з усіх неправильних причин", - говорить Хоукер. "Люди приїжджають до Португалії та Іспанії, оскільки не відчувають себе в безпеці в Греції, Туреччині та інших місцях у Середземномор'ї".

Покупці з Великобританії, Голландії, Німеччини, Швеції та Франції складають більшість продажів нерухомості, хоча відбулося значне уповільнення продажів британським покупцям, коли було оголошено референдум щодо Brexit. Однак Fine & Country починає бачити зворотній бік цього. "Багато нових британських покупців з'явилося, які хочуть виїхати з Великобританії через Brexit. З 23 червня у нас було більше продажів для британських покупців, ніж весь інший рік », - говорить Хоукер.

Окрім сприятливого клімату, хороша державна та приватна охорона здоров'я та авторитетні міжнародні школи притягують покупців до Алгарве. Схема «Золота віза» - 5-річний дозвіл на проживання з 500 000 євро (560 000 доларів США) - також стимулом для деяких закордонних інвесторів, але азіатські покупці залишаються дефіцитними в Алгарве, вважаючи за краще інвестувати в Лісабон. Однак це може змінитися. «У нас не було французьких покупців п’ять років тому, і тепер вони стали єдиним найбільшим ринком», - говорить Хоукер. «Ми відчуваємо себе досить позитивно».

Ця стаття вперше була опублікована в Палаці.