Нерухомість у Детройті, США: Посібник з ринку розкішної нерухомості та як інвестувати гроші після спаду

Коли рецесія вразила Америку, Детройт був заграний. Місто знаменито подало заяву про банкрутство у липні 2013 року, заборгованість у 18 мільярдів доларів США, що робить його найбільшою в історії США за фактом банкрутства. Але після того, як губернатор штату Мічиган Рік Снайдер закликав своїх кредиторів "стригтись", місто змогло вийти з банкрутства, і сьогодні завдяки низки інвесторів з глибоким кишенем оптимізм повертається на ринок.

"Було багато інвесторів, забудовників та резиденцій внаслідок появи банкрутства міста Детройт", - говорить Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "Комерційний ринок є більш активним, ніж будь-коли за останні 20 років". Серед інвесторів - мільярдер Ден Гілберт, власник Quicken Loans (другий за величиною іпотечний кредитор США), який придбав понад 80 об'єктів спадщини в центрі міста Детройт. Деякі компанії, що займаються технологією, такі як Microsoft та Twitter. Останній, придбаний за 30 мільйонів доларів, він планує перетворити на розробку зі змішаним використанням.

Муніципальні зусилля також сприяли розвитку. На початку 2013 року мер Майк Дагган запустив Детройт Future City - план планування, спрямований на оновлення економіки міста та перетворення порожніх земель. Комбінований поштовх, здається, працює. Останні дані на ринку житла показують, що компанія Metro Detroit відзначає прискорення продажів на продаж будинків та квартир на 13,3 відсотка та підвищення на 9,3 відсотка середніх продажних цін з 149 000 доларів у червні до 162 000 доларів у червні 2015 року. У липні 2015 року Національний Асоціація ріелторів розмістила Детройт під номером 10 у своєму "Індексі гарячості", який визначає 20 кращих ринків у США, де покупці ведуть активність, а будинки продаються швидко.
У межах Детройту найбільший розвиток спостерігається в центрі міста. Нові хмарочоси розстрілюються на вирівняних або пустирях, а історичні будівлі відновлюються. Будівлі спадщини, такі як різьблений камінь з цінних паперів з цінних паперів 1920-х років у Фінансовому районі або Капітолійський парк Гілберта, представляють особливий інтерес для молодих покупців, які шукають справжній будинок у Детройті. Податки у місті високі (у 2013 році будинок на 150 000 доларів США переніс податковий тягар у розмірі 4988 доларів США. Будинок з такою ж вартістю в Нью-Йорку оподатковуватиметься 1 087 доларів США), але люди знаходять приміщення для горищних та студійних приміщень “за цінами, які неможливо уявити в інших місцях у світі ", - говорить ріелтор Нанці Рандс. "Знов Детройт викликає інтерес до реального перетину ринку - синглів, пар, закордонних покупців ...", - каже вона.

8525 Соснова бухта

Однією групою закордонних інвесторів, які виявили особливий інтерес до оновлення Детройту, є китайці. Портал нерухомості Juwai.com перерахував Детройт - одне з чотирьох найкращих місць для китайців, які інвестують у США. Деяких заморських покупців особливо приваблюють будинки, що закриваються, але ці властивості не завжди є значною мірою угоди, оскільки здаються, що покупці повинні покрити зворотний податок, а властивості часто настільки занедбані, що потребують відновлення.
Приміські об'єкти пропонують більш привабливий варіант. Натомість витративши трохи більше часу на поїздки, покупці можуть знайти власність на озері з шести спальнями за меншу ціну на квартиру в Сінгапурі. Найпопулярніший район метро Детройт - графство Саут-Окленд, до якого входять Бірмінгем, Блумфілд-Хіллз, Міський центр Блумфілд, Франклін, Бінгамські ферми та Орчард-Лейк. Бірмінгем - найгарячіший квиток для людей, які бажають придбати розкішні об'єкти. Завдяки терасам, викладеним терасами, магазинам з кексом та сільським ринком, він наближається до буколічного життя поблизу міста.

У Middlebelt є п'ять спалень, п’ять ванних кімнат і сад, який спускається до озера Горіх

Ринок Бірмінгема сповільнився під час спаду, але нині нові проекти розпочинаються. Двокімнатна квартира з двома ванними кімнатами в 400 Олд Вудвард із найсучаснішими функціями, включаючи систему безпеки розпізнавання обличчя, наразі коштує 2250 000 доларів США.
118 Водоспад у кварталі озера Квартон, оснащений чотирма спальнями з п’ятьма ваннами, рясніє видом на озеро та власний водоспад, і він перераховується на суму 4 995 000 доларів США.

001 Middlebelt

"Ви знову бачите нові підрозділи - це саме те, що рухає ринок. Коли ви бачите підрозділ, це ознака значного зростання ", - говорить ріелтор Кендра МакКоннелл Херд з" Колдвелл Банкір Вейр "у Бірмінгемі. І зростання цін вже досяг рівнів до рецесії, говорить Дуг Харді з Міжнародного агентства Sotheby's. "З певністю цінність нерухомості Детройту та Детройту в Детройті значно збільшилася за останні чотири роки і тепер перевищує їхні ціни до спаду". Метро Детройт явно зростає, і за словами інвестора-мільярдера Дена Гілберта, зростання має продовжуватися. "Це тільки набирає обертів", - сказав він нещодавно про свої плани щодо запуску нових і відремонтованих об'єктів у місті: "Це не так, як оголошення припиняються".

Детройт з першого погляду

• Завдяки приходу таких компаній, як загальна динаміка, дельфі і боргварнер, у Детройті було створено на півмільйона більше робочих місць після того, як економіка досягла глибокого дна в 2010 році.
• Мічиган і Канада у нас на 70 мільярдів доларів торговельні відносини будуть підсилені другим мостом від Детройта до Віндзора, який планується відкрити до 2022 року.
• Ініціатива сусідства в Детройті - це нова іпотечна програма, яка допомагає покупцям купувати квартали, де традиційних кредиторів більше немає.

Текст Клер Террелл

Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace