Путівник: Голд-Кост Нерухомість, Австралія
Ринок нерухомості в Австралії переживає бум з 2012 року, підкріплений низькими процентними ставками, сильною довірою та слабкою валютою. Ці сприятливі економічні умови підштовхують іноземні інвестиції, які зараз становлять близько 50% від загальної кількості придбань нерухомості.
Як результат, Золоте узбережжя помітно є свідком пожвавлення. Він відновився після краху свого будівельного сектору під час Великої фінансової кризи та надмірного постачання майна в 2011 році.
Доступні житлові будинки міста є користю для покупців, особливо поряд із експоненційним зростанням цін у великих містах, таких як Мельбурн та Сідней.
За даними Інституту нерухомості Квінсленду, середня ціна будинку на Голд-Кост становила 557 500 AUD (422 178 доларів) у першому кварталі року, трохи більше половини вартості обител в Сіднеї.
Крім того, впевненість інвесторів була підвищена майбутніми Іграми спільноти 2018 року. Розвиток інфраструктури, що підходить до події, наприклад, система легкої залізниці та розширення аеропорту, має на меті покращити зв'язок міста та якість життя.
"Більш високі чисті особи, котрі стають вартістю, розглядають Золоте узбережжя як ідеальну обстановку для виходу на пенсію або коротких відпусток", - заявила австралійському Financial Times Мішель Сесієльська, директор з питань житлових досліджень у Найт Франк.
«Люди застосовують підхід, який здійснює виліт, коли стежать за величиною капіталу основних резиденцій у великих містах, таких як Сідней», - додала вона.
У той час як аналітики прогнозують, що зростання в інших великих містах сповільниться через перегрівання та надмірне постачання до 2017 року, у Золотому узбережжі все просто розвивається. Згідно з австралійським звітом про житлові перспективи QBE Insurance, прогнозується, що вартість житла на Золотому узбережжі зросте на 12-14% до 2018 року.
Житлові проекти зростають із попитом
У 2015 році розширені проекти урбанізації та розвитку спричинили сплеск населення міста, залучивши 9000 нових мешканців та створивши 15 000 робочих місць. Очікуючи, що майбутні Ігри Спільноти будуть приймати 690 000 відвідувачів, існує більший попит на житло та рішення про оренду.
Отже, погодження на житлові забудови зросли до десятиліття. Близько 8387 запитів на будівництво в Голд-Кост було затверджено з червня 2015 року до того ж місяця цього року.
Оскільки іноземним покупцям дозволяється лише купувати нові будинки згідно з австралійським законодавством, цей приплив схвалень виявиться корисним, що сприятиме більш широкому вибору та пропозиції. Крім того, слабкий долар країни може призвести до зниження цін на нерухомість, що надасть заморським покупцям грошову перевагу.
Камені спотикання: місцеве законодавство відбивається
Прагнучи регулювати ринок перегрітої власності та вперше допомагати місцевим власникам будинків, були застосовані різні інституційні обмеження для пом'якшення іноземного попиту.
Уряд штату Квінсленд нещодавно оголосив, що додаткові 3% гербового збору будуть розміщені на іноземні закупівлі майна з 1 жовтня 2016 року.
"Це забезпечить, що іноземні покупці, які користуються державними послугами та інфраструктурою, роблять внесок у їх доставку - як це роблять місцеві покупці", - заявив скарбник Квінсленду Кертіс Пітт в Медіа-клубі Квінсленду.
Так само великі австралійські банки посилюють схеми кредитування іноземців. Westpac, ANZ, CBA та NBA встановили обмеження на заявки іноземних покупців з доходом за кордон. Вони також знизили максимальну вартість позики. Це може бути стримуючим фактором для дрібних іноземних інвесторів, яким, можливо, доведеться брати позики у закордонних банків.
Чи триватиме бум? Погляд у майбутнє
Ринок нерухомості міста виглядає оптимістично протягом наступних двох років.
Створення робочих місць та перспектива розширення туризму завдяки майбутнім Іграм Співдружності сприяє буму власності.
Інвестори із задоволенням користуються ціною вартості капіталу. Поза межами 2018 року майно може бути мішком. Наразі будівельний шаленство може призвести до спаду, оскільки надмір пропозицій житлових приміщень зменшить ціни на оренду нерухомості та нерухомості після завершення Ігор, а долари за туризм відсунуть.
Ця стаття вперше була опублікована в PALACE.
