Керівництво: Інвестування у власність Сеула
Протягом останніх двох років, як і кожен інший провідний ринок нерухомості в Азії пережив власну частку підйомів і падінь, ринок нерухомості Південної Кореї постійно перебуває в діаграмі зростання. За даними KB Land, що надає статистику житлових послуг уряду, ціни на нерухомість Південної Кореї постійно зростають з серпня 2013 року, а операції з нерухомістю за останній рік досягли мільйона - найбільше число з 2006 року.
Столичний регіон Сеула та провінція Кьонгі є вогнищем бурхливої активності, згідно з недавнім звітом Корейського інституту розвитку (KDI). Тільки на столичний регіон припадало 52 відсотки від загального обсягу внутрішніх продажів у другому кварталі 2015 року, що прискорило 64,3 відсотка у річних операціях. Загалом, у другому кварталі 2015 року операції з дому підскочили на 39,1 відсотка порівняно з аналогічним періодом минулого року.
РИНОК ВЛАСНОСТІ ПОЛУЧАЄТЬСЯ ОСНОВНИЙ ПУСК
Міцний ринок нерухомості відображає економічне зростання Кореї та ефективність уряду в реалізації своєчасних політичних рішень. Yoona Choi, віце-президент і партнер компанії Knight Frank Korea, заявила: "(одним із) законодавчих актів, які мали величезний вплив на ринок житла, є послаблення LTV (позика до вартості) та DTI (борг-дохід" ) коефіцієнт, коли обмеження на іпотечне кредитування було підвищено до 70 відсотків і 60 відсотків відповідно, в середньому на 50 і 50 відсотків раніше ”. Крім того, згідно з повідомленням KDI, зростання операцій з нерухомістю можна пояснити низькими процентними ставками та високими цінами на індекси.
Система jeonse - це унікальна в країні система оренди, за якою працюють багато домогосподарств. Орендарі сплачують великий депозит (як правило, половину вартості майна), коли вони орендують житло на базовий термін у два роки. Після закінчення договору орендодавець поверне весь депозит без стягнення щомісячної орендної плати, при цьому заробляє гроші за виплату процентної ставки, сплаченої на jeonse протягом строку оренди. Оскільки відсоткові ставки останнім часом досягли рекордно низького рівня в 1,75 відсотка, орендодавці підвищили свою вартість в середньому до 71,9 відсотка вартості майна. Як результат, потенційні орендарі замість цього звертаються до купівлі будинків, щоб уникнути надмірних орендної плати.
ЧОМУ SEOUL?
Столичний та комерційний центр Південної Кореї, Сеул, завжди був переважним вибором інвестицій завдяки стабільному житловому та стабілізованому комерційному сектору. Компанія Business Traveller назвала "Кращим місцем для міжнародних ділових зустрічей", що займає перше місце в рейтингу глобального індексу інновацій Bloomberg, і Фонд Морі займає шосте місце в індексі Global Power City поспіль протягом трьох років.
Хоча ціни на нерухомість у Сеулі дещо вищі, він пропонує такі привабливі функції, як зручна для орендодавців система лізингу, дохідність ринку та полегшення конвертованості столиць, що компенсує зворотну сторону вищої ціни. Насправді, незалежно від того, інвестуєте ви в будинок чи комерційну нерухомість у Сеулі, немає кращого часу, ніж зараз.
Величезна пропозиція і, таким чином, висока вакансія в Сеулі призвели до необхідності нинішніх орендодавців пропонувати стимули оренди, такі як кількамісячна безкоштовна орендна плата. "Однак пропозиція зменшиться у другій половині 2015 року, і ми побачимо, що поточний ринок, який сприяє орендареві, перейде на сприятливу для орендодавців ситуацію у 2015-2016 роках", - говорить Річард Хван, керуючий директор компанії Cushman & Wakefield в Кореї. Він також додає, що довгостроковий ринковий цикл буде орієнтований на орендодавців, накопичуючи здорові орендні плати та збільшуючи вартість капіталу для власників.
У порівнянні з іншими азіатськими світовими комерційними напрямами, ринок нерухомості Сеула майже в 1,5 рази перевищує ринок Гонконгу і вдвічі більший за ринок Сінгапуру. Сеул також може похвалитися найбільшою концентрацією комерційної власності в країні, з трьома важливими діловими районами - Центральним діловим округом (CBD), Гангнамським діловим округом (GBD) та Yeouido Business District (YBD) - домом для ряду провідних фінансових установ, включаючи Корейська фондова біржа. Крім того, відкриття лінії метро № Сеула № 9 з'єднає Шиннонхьєон зі станцією спортивного комплексу в Сеулі, що забезпечить додаткову перевагу зручності навколо міста.
РАЙОНИ ВЛАСНОСТІ, ЩО ВИБІРТЕ
Для найкращої комерційної нерухомості потенційні інвестори повинні дивитися на три основні ділові райони (CBD, GBD та YBD), в яких розміщено близько 66,5 відсотка великих офісних будівель в Сеулі. КБР є найбільшим з трьох районів і є домом для великих урядових багатонаціональних установ. GBD займає друге місце і зосереджується на створенні центру інформаційних технологій. Нарешті, YBD, що отримав назву "Уолл-стріт" Південної Кореї, включає штаб-квартиру фірм з цінними паперами та телерадіокомпаній.
Інші сфери інвестицій, на які слід не звертати уваги, включають округ Магок та місто цифрових медіа (DMC), які є новими визначними місцями, які можуть забезпечити високоякісні комерційні об'єкти та виняткову житлову нерухомість, серед багатьох інших переваг.
Район Магок, розташований на південному заході Сеулу, є екологічно чистим кластером галузі знань, який нещодавно завершив будівництво наприкінці минулого року. Це центр досліджень і розробок світового рівня для різних національних та міжнародних підприємств, науково-дослідних інститутів, університетів та організацій, таких як LG, Lotte та Інститут технологій Kolon Future Technology.Він також забезпечує чудові житлові комплекси, величезний центральний парк посеред району Магок і надійний масовий проїзд, який зручно з'єднує жителів навколо району, в Гангнам і Єуїдо. Крім того, Magok знаходиться всього в двох кілометрах від аеропорту Gimpo, який забезпечує міжнародні рейси до Пекіна, Шанхая, Токіо, Осаки, Нагої та Тайбею, що робить його перспективним діловим центром між Кореєю-Китаєм-Японією.
З іншого боку, DMC - це найсучасніший розважальний кластер цифрових медіа, розташований у Сангнам-доні, на північний захід від Сеула. Проект, який має намір повністю завершитись до цього року, DMC значною мірою сприятиме позиціонуванню Кореї на ринку, заснованому на знаннях, завдяки своїм передовим технологіям, людським ресурсам та розважальним можливостям, як це вже було продемонстровано в глобальному явищі Корейська хвиля. Це головний елемент нового плану міста Сангнам тисячоліття разом зі стадіоном Світового кубка, парком Світового кубка та Еко-селом, що робить його провідним туристичним напрямком, де люди, середовище, культура та технології процвітають разом. Крім того, одним із ключових об'єктів, що надаються тут, є DMC Ville - це зона квартир, що обслуговуються ексклюзивно для іноземців, що забезпечує можливість іноземцям відчувати себе вітаючими та комфортно жити в цьому районі.
З пониженими процентними ставками, обмеженими пропозиціями, міцною економікою та привабливими сферами інвестицій, мабуть, мало шансів, що ринок нерухомості в Сеулі зайде занадто далеко. Насправді ця процвітаюча столиця Південної Кореї містить усі компоненти для постійного бігу.
Кредити персоналу
Текст від Делія Ган і Тіна Чопра
Ця стаття була спочатку опублікована в Палаці
