Керівництво: Нерухомість в Торонто
Вишита кленовими деревами та великими вікторіанськими будинками, Додаток - це головний квартал міста Торонто. У його величних кам'яних будівлях розміщені знатні канадці, зокрема родина Ітон, письменниця Маргарет Етвуд, Джон Ралстон Саул та його дружина, колишній генерал-губернатор Канади Адрієн Кларксон. І все-таки буколічне відчуття району є основним місцем розташування. У сонячний вересневий осінній полудень на вулицях помітно тихо, населене лише випадковим бігуном або собакопохідником. У місці руху пролунає звук шкільних дітей, які грають у сусідній школі.
Торонто, можливо, є діловим та фінансовим центром Канади, але це більше схоже на Мельбурн, ніж Лондон чи Нью-Йорк. У місті є кишені міської щільності, але вони складаються здебільшого з серії мікрорайонів, кожен зі своїми особливостями, які розкинулися на північно-західному березі озера Онтаріо. Місто з 2,6 мільйона (5,8 мільйона, якщо включати зону Великого Торонто) відоме своїм міжнародним населенням - приблизно 49 відсотків населення народилося за межами Канади, а також процвітаючою сценою мистецтв, що включає сусідній фестиваль Стратфорда, центр для театру, відомого своїми постановками п'єс Шекспіра, та Міжнародного кінофестивалю в Торонто, який кожного вересня розгортає червону доріжку.
Інтегральний будинок в Інтегральному будинку в Роуздейлі внесений до списку з Sotheby's International Realty Canada за 22,9 млн. Дол. США (17,2 млн. Дол. США)
Торонто також відомий як місто, яке є чистим, безпечним і зеленим, а також пропонує спосіб життя, який, якщо ви можете впоратися з зимами, включає доступ до пляжів поблизу, вітрильний спорт і "котеджну країну", райони на північ від міста, такі як Мускока або Кварти, які всіяні озерами та приватними будинками - втеча у вихідні для багатьох торонтонян. У місті також проживають деякі найкращі приватні школи та університети. Додайте ці фактори до ціни нерухомості в Торонто, яка залишається доступною порівняно з іншими міжнародними центрами, і у вас є рецепт діяльності іноземних покупців, кажуть агенти.
"Ми отримуємо багато запитів від закордонних покупців", - говорить Росс МакКреди, президент та генеральний директор Sotheby's International Realty Canada. "У Торонто ми бачимо приблизно 25 відсотків найвищих покупців, які приїжджають з-за меж Канади, з країн, включаючи Китай, Близький Схід, США та Росію".
Брокер в Торонто Енді Тейлор, який спеціалізується на продажах кондомініуму високого класу в Sotheby’s International Realty Canada, каже, що безпека та якість життя є великою вагою для іноземних покупців, з якими він має справу. "Я виявив, що іноземні інвестори дивляться на Канаду, а саме на Торонто, оскільки це відносно безпечне місце для паркування своїх грошей", - говорить він. «Банківська система зберігала свої сили через фінансову кризу, а політичний ландшафт також дуже стабільний. Шкільна система, особливо поштові середні школи, такі як Університет Торонто, пропонують освіту світового класу, і багато покупців дивляться на придбання нерухомості, щоб врешті взяти додому своїх дітей під час відвідування школи.
В даний час іноземні покупці стимулюють попит на розкішні будинки в місті, особливо на ціни понад 3 мільйони CAD, згідно з повідомленням Re / Max. У червні 2015 року в Торонто було продано 379 будинків у цьому ціновому діапазоні порівняно з 179 роком тому.
Розташований у 60 км за межами Торонто, місто Каледон відоме як одне з найбезпечніших у країні, і пропонує віллу Флорентійн, кінну садибу на ринку за $ 19,9 млн. (15,4 млн. Дол.)
Брокери та агенти Re / Max повідомили, що покупці розкоші, в основному, з Китаю, - це, як правило, сім'ї з дітьми, які переїжджають до Канади для проживання.
"Хоча на ринку житла в Канаді існує велика стурбованість іноземних інвесторів, ми бачимо, що іноземні покупці на наших основних ринках розкоші живуть у своїх об'єктах", - сказав Гуріндер Сандху, виконавчий віце-президент Re / Max Integra Онтаріо-Атлантичний Канада. Він каже, що відносна сила юаня, яка не була знецінена до середини серпня, допомогла зробити більшість канадської нерухомості доступною.
Як зазначає Енді Тейлор, знецінений канадський долар, багато в чому пов'язаний з низькими цінами на нафту, також в даний час робить нерухомість угодою для багатьох заморських покупців. «Наш долар знецінився на 30 відсотків за останні дев'ять місяців. Це означає, що майно, яке оцінюється в 3 мільйони CAD, зараз становить 2,1 мільйона доларів ».
Заморський інтерес додає поштовх до одного з найдинамічніших та найдорожчих ринків нерухомості в Канаді, і Пол Марангер із International Realty Canada в Софії не бачить тенденції, яка зміниться найближчим часом. «Доходи та зайнятість сильні. Процентні ставки низькі. Якщо одна з цих змінних не зміниться, ми не очікуємо зниження цін. У Торонто немає землі. На відміну від багатьох інших міст, ми озеро Онтаріо замкнене ».
Вид на місто з готелю і вежі Trump International
Традиційно, одні сімейні помешкання в центральних місцях користуються найбільшим попитом, і вони фіксують найвищі ціни (див. Графік). Але ринок змінюється. «Наш ринок різко змінився за останні 15 років. Житлова квартира в кондомініумі зараз становить 50 відсотків від усіх продажів ”, - каже Марангер."Торонто пропонує покупцям вибір приватних будинків у листяних житлових кварталах або багатоквартирних ОСББ у фінансових та розважальних районах та вздовж набережної та основних артерій".
Але розкіш життя в значному будинку, недалеко від ділового району, все ще дуже бажана і багато в чому унікальна для Торонто. "Те, що відрізняє Торонто від інших міст на Східному узбережжі Сполучених Штатів, полягає в тому, що у нас є односемейні окремі будинки, деякі на площі 2+, що можна доїхати до центру міста менше ніж за 20 хвилин", - каже Майкл Каллес з Харві Каллеса Нерухомість в Торонто.
Rosedale, історично високий квартал в центрі Торонто, пропонує легке поїздки до фінансового району і є домом для багатьох керівників міста. У районі великі, відремонтовані будинки рідко виходять на ринок, і вони варіюються в цінах від 2 до вище 10 мільйонів доларів.
На одному з майданчиків Rosedale, перерахованому на даний момент в міжнародному агентстві Sotheby's International Realty, розміщено понад 17 000 квадратних метрів житлової площі на п'яти рівнях з хвилястими скляними стінами, які повертаються на провалля. Відомий як інтегральний будинок, маєток має занижений двоповерховий перехід вулиці, але розширюється на п’ять рівнів зсередини і включає спа-рівень з басейном з підігрівом, художню галерею та музичний зал, а також чотири спальні, включаючи окрему дво- гостьова квартира спальні. Є ліфт, який обслуговує три рівні, і, враховуючи холодні канадські зими, у готелі є підігрів під'їзду та доріжок, а підлога з підігрівом по всій резиденції. Також є три каміни на дровах. Дім перераховується за 22,9 млн. Дол. США (17,2 млн. Дол. США).
"Дивовижний цей будинок - це те, що він знаходиться в яру", - каже агент агентства "Сотбіс" Пол Марангер. "Не на межі яру і не відступати від яру, що є практикою в Торонто, а буквально в яр. Це як жити в будинку зі скляним деревом. "
Розкішна квартира в Ritz Carlton Residences в Торонто вказана за 3,9 мільйона доларів США (3 мільйони доларів США) з Канадою Sotheby's International Realty Canada. Загальні простори включають терасу на даху, театр та кімнати для нарад
Інші найвищі мікрорайони для більших, відокремлених будинків включають Форест-Хілл, Шлях Брідж, Йорквілл та Парк Лоуренса. Ванна Bridle - це місце найновіших і найбільших будинків міста. Властивості тут часто коливаються від 8000 до 25000sf і коштують приблизно від 3 до 20 мільйонів доларів.
На ринку розкішних квартир Йорквіль традиційно є головним мікрорайоном. У цьому районі є безліч бутіків високого класу та вишуканих ресторанів, які легко дістатися пішки. Найближчі проекти тут включають 1 Bloor Street East, 70-поверхову кондомінієву вежу, розроблену Hariri Pontarini Architects, яка буде включати поєднання готелів, розкішних роздрібних торгових та комерційних офісних приміщень. "Це поєднання, хоча поширене в Азії, є рідкісним у Торонто", - говорить Марангер. "Я думаю, що вежа буде користуватися великим попитом".
Загальний ринок кондо в Торонто цього року побачив багато нового інвентарю, особливо в районі Йонге та Еглінтон, перехрестя серед середнього міста, яке побачило сплеск нових пропозицій щодо розвитку завдяки легкій залізничній транзитній лінії, яка зараз будується.
Компанія Freed Developments Corp. запустила три проекти у 2015 році, всі вони поблизу вулиці Йонге та проспекту Еглінтон.
Загалом будівельники запустили 55 нових проектів і продали майже 11 000 одиниць кондо в першому півріччі 2015 року, що є третім найкращим за рік, за даними дослідницької фірми RealNet Canada Inc. Більшість активів продажів відбулося серед продажів. Спік інвентарю був серед червоних прапорів, що спонукали Canada Mortgage and Housing Corp. назвати Торонто на ринку житла з високим рівнем ризику на початку цього року. Але завдяки сильним продажам протягом весни та на початку літа, непродані конвенції закінчили другий квартал на 13 відсотків нижче, ніж за аналогічний період минулого року, повідомила дослідницька компанія кондо Urbanation Inc. За даними Канадської корпорації з іпотечного та житлового будівництва, кондомініум починає сповільнюватися в 2016 році, оскільки обмеження потужностей, особливо з точки зору праці та матеріальних ресурсів та дефіциту земельної ділянки, відіграють роль у зменшенні діяльності з будівництва нових будинків.
Інвентар також потрапляє в розкішний сегмент. "Інвентар знизився, і ми спостерігаємо високий попит і зростання цін", - кажуть Енді Тейлор. Попит є найсильнішим у діапазоні від $ 3 до $ 3,5 млн. CAD і, ймовірно, випереджає пропозицію, оскільки на ринок виходить менше обслуговуваних розкішних будівель. Протягом останніх п'яти років у центрі міста відбувся період прискореного розвитку, який вивів на ринок Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences та Hotel International Tower and Tower. Але будівництво в цьому сегменті ринку сповільнилося. "Половина рівняння для розкішного продукту - це стиль життя, швейцар, камердинер", - каже Тейлор. "І на даний момент ми це вирішили".
Посібник покупця
Закон Канади дозволяє іноземцям (нерезидентам Канади) купувати, володіти, здавати в оренду та продавати своє майно без будь-яких обмежень.
Покупці будинків та квартир в Торонто повинні сплачувати провінційний та муніципальний податок на землю за землю, купуючи нерухомість. Кожен податок становить близько 2% для будинків, що перевищують 400 000 доларів. Адвокат організує сплату податку на передачу землі, коли переказ на нове житло буде передано на ім'я покупця.
Перші покупці дому, які планують використовувати покупку в якості свого основного місця проживання, можуть мати право на знижку податку на передачу землі.
Коли іноземці продають свою місцеву нерухомість, існують певні утримувані податки, застосовані до продажу.Доцільно проконсультуватися з місцевим фахівцем з податкової служби та / або юристом.
Історія кредитів
Текст від Софі Калкройт
Ця стаття була спочатку опублікована в журналі PALACE
