Інформація: стійкість власності Бангкока
Незважаючи на те, що зазнав політичних потрясінь, надійність і стійкість тайландського ринку виявилися стабільними протягом різних турбулентностей. За словами Супіна Мечучепа, керуючого в JLL, частина сили на ринку Бангкоку походить від хорошого балансу між попитом і пропозицією на ринку, а також політичної стабілізації в другій половині 2014 року.
Більше того, є й інші фактори, які додадуть оптимізму ринку. Для початку, дорожня карта реформ в Таїланді - в умовах стабільності дотепер - отримає більш чітку політику та напрямки, і все це сприятиме зміцненню інвесторів та бізнесу та загальній довірі споживачів. Більше того, військовий уряд продовжував здійснювати різні основні ініціативи капітальних витрат, прагнучи стимулювати економіку за рахунок великих інвестицій в інфраструктуру, які, як очікується, незабаром скасують макроекономіку країни, що, в свою чергу, допоможе розростати різні властивості столиці. сектори.
Основні гравці нерухомості залишаються добре профінансованими та мають засоби для придбання прибуткових активів або для зростання своїх земельних банків. Насправді, деякі з цих розробників створили власні трести для інвестицій у нерухомість (REITs), які, в свою чергу, частково фінансуються за рахунок бурхливого фондового ринку в країні. Все це забезпечує постійний інституційний попит на нерухомість далі за течією, що підтримує здоровий темп зростання ринку. Окрім місцевих факторів, глобальні тенденції, включаючи низьку процентну ставку та низькі ціни на нафту, що перетворюються на житлові ринки, покращуючи баланси домогосподарств (оскільки витрати на енергоносії тепер забирають менший дохід), очікують прискорення місцевого ринку власності.
Ці тенденції, що спостерігаються на ринку, підтверджують ці спостереження. За даними Colliers, у місті було запущено понад 11 000 кондомінієвих одиниць у другому кварталі цього року, що приблизно на 9,5 відсотка більше, ніж у першому. Понад 75 відсотків цих нових пусків було в районі, що з'єднує Бангкок по нових лініях метро. Більше того, інвестори викупили значну кількість розкішних кондомінієвих одиниць, незважаючи на високі продажні ціни та конкурентоспроможний ринок лізингу (інвестиційна дохідність коливається лише на рівні 3,5%, виходячи з підрахунків JLL). Більшість таких інвесторів купують для збільшення капіталу, на відміну від пошуку доходу від оренди, оскільки основні ОСББ у центральному Бангкоку бачать в середньому на 20 відсотків зростання цін між тим, коли вони були запропоновані для продажу позаплановими, і коли будівництво закінчилося.
Деякі неприємності з приводу слабкості, що спостерігається в місцевому попиті За даними Торгової палати Таїланду, довіра покупців нових будинків (також відомий як Індекс довіри покупців до нової резиденції) знизилася з січня по червень 2015 року до 63,9, найнижчого за останній рік. Кажуть, що слабкість пов'язана з різними факторами, включаючи слабкий прогноз, який тайці загалом сприйняли щодо власної економіки. Однак ця прогалина все більше заповнюється іноземними покупцями, оскільки багато великих тайських розробників поїхали за кордон на ринок своїх проектів, особливо в Китаї, Гонконзі та Сінгапурі. Це призвело до зростання середнього обсягу прийому кондомінієвих блоків, особливо для одиниць в ціновому діапазоні від 260 до 520 дол. США за псф, які зареєстрували ставку на 90 відсотків. Ті, хто перебуває у вищому діапазоні $ 651 psf, також зробили добре, на рівні 80 відсотків. Тому зрозуміло, що демографічні показники та динаміка ринку Бангкоку змінюються, і це може бути саме там, де є наступна велика можливість.
Історія кредитів
Текст від Віллі Тео
Ця історія вперше з'явилася в PALACE.
