Інвестиції в Ізраїль: майновий бум пояснив експерт

Може 3, 2024

Журнал Palace запитав Олександра Каролік-Шлаен EMBA, економіста, інвестора в нерухомість та генерального директора Panache Management, його поглядів на інвестиції в Ізраїль.

Більшу частину часу мене брали інтерв'ю або просили дати консультації щодо інвестицій в Азію і, зокрема, в Південно-Східній Азії, які стали основним центром світового зростання та інвестицій. Однак цього разу редактор журналу попросив мене щось досить дивно, щоб проаналізувати та написати про відносно невідоме більшості читачів в Азії - майновий бум Ізраїлю.

Я був радий взяти участь у цій захоплюючій темі, коли я був в Ізраїлі минулого літа, а також пару років тому, коли шукав цілі інвестувати в різні технологічні, фармацевтичні та біомедичні компанії від імені материнської організації місцевого самоврядування Китаю. . Після багатьох цікавих зустрічей я також природно перевірив власність, як це роблю в багатьох інших країнах, для своїх інвесторів та для себе.

Ізраїль, світ для себе

Коли у світі опинилася найгірша фінансова криза з часів Великої депресії, ціни на житло в США, Європі та Азії впали, багато людей та банків пішли вниз, але ізраїльські ціни на нерухомість зросли. Сектор власності набирав швидкість, коли криза затягнулася в багатьох провідних економіках Заходу та Азії. Це було так, ніби Ізраїль був для себе світом.

За даними Центрального статистичного бюро (CBS), під час світової економічної кризи 2008-2009 рр. Ціни на нерухомість у Тель-Авіві зросли на вражаючі 41%! Ситуацію зумовили внутрішні внутрішні фактори, а саме дуже консервативна поведінка банків, нав'язана Центральним банком, та сильна місцева економіка.

Ізраїль - це величезна машина інновацій, досліджень та розробок та технологій, яка є провідною світовою організацією стартапів.

У крихітній країні, що складається лише з 8 мільйонів людей - 0,1% світового населення - є більше компаній, що входять до складу NASDAQ, ніж будь-яка країна світу, крім США та Китаю. Ізраїль, який часто називають найбільш яскравим інноваційним центром у світі, може похвалитися більшою кількістю стартапів на душу населення, ніж будь-яка інша країна на планеті, та найвищим рівнем підприємництва у всьому світі серед жінок та серед людей старше 55 років. Це означає, що більше людей є частиною цієї технології економіка.

Ізраїль також випускає більше наукових праць на душу населення, ніж будь-яка інша країна, не кажучи, найбільша кількість вчених та інженерів на душу населення. Все це означає один з найвищих показників поданих патентів та дивовижний список ізраїльських винаходів, які змінили наше життя.

Гроші, які зробили місцевих підприємців багатими, також гарненько винагороджують багатьох інших чоловіків і жінок, які працюють на цих успішних підприємствах. Врешті ці гроші знайдуть шлях до власності.

Протягом останніх шести років Банк Ізраїлю веде боротьбу з сильним шекелем - однією з найбільш ефективних світових валют - за допомогою поєднання наднизьких процентних ставок та агресивних валютних інтервенцій. Поєднання низьких іпотечних ставок та дефіциту землі сприяло зростанню цін на житло в Ізраїлі. Згідно з даними МВФ, ціни в номінальному вираженні зросли на 80% у номінальному вираженні з 2007 року.

Геокартографія зазначає, що 82% розкішних квартир було продано в Тель-Авіві, а 12% - в Єрусалимі, а Герцлія та Нетанія відстали. Навіть дорожчі квартири - коштували понад 8 млн. Дол. США і складають 5% розкішних угод - були знайдені лише в Тель-Авіві. В Єрусалимі 27% квартир класу люкс продали за 5,5 - 8 млн. Доларів, а в Герцлії та Нетанії найдорожчі розкішні одиниці, продані на суму менше 5,5 млн. дол. Однак наземні будинки там ходять за значно вищими цінами.

Тель-Авів, звичайно, лідирує в діаграмах із середньою ціною 20 500 доларів за квадратний метр (приблизно 1 905 доларів за квадратний фут), порівняно з 19 000-19 700 доларів за квадратний метр (приблизно 1,765 доларів США - 1830 за квадратний метр. фут.) у Герцлії чи Єрусалимі. Ціна квадратного метра в Тель-Авіві може піднятися до 38 000 доларів США (приблизно 3530 доларів за квадратний фут.) В розкішних проектах.

Місто відоме своїми прекрасними середземноморськими пляжами. Однак є також чудові ресторани, велосипедна культура та нічне життя, що робить його одним з найпопулярніших міст Ізраїлю для інвестицій у власність іноземців.

Ізраїль не завжди приходить в голову відразу, коли думаєш про місце відпочинку або купуєш нерухомість. Однак він посідає одне з найкращих місць для відвідування, незалежно від того, чи шукаєте ви, щоб побачити історичні місця чи вечірку ввечері.

Тепер дозвольте мені показати вам деякі статистичні дані, які роблять картинку чіткішою. У травні 2016 року рівень безробіття в Ізраїлі впав до 4,8%, що є найнижчим рівнем з 1983 року, повідомляє CBS. Деякі економісти вважають, що це "природний рівень безробіття". Рівень безробіття в країні поступово знижується з 2003 року, і, загалом кажучи, в Ізраїлі немає безробіття. Заробітна плата зростає на 5% річних темпів і зробила це більш-менш за останні кілька років. Отже, зростання цін на нерухомість є досить зрозумілим - країна процвітає.

Старе місто Єрусалиму та гору храму вночі, Ізраїль

Знаменитості йдуть на Святу Землю

Останнім часом багато імен знаменитостей згадуються стосовно пошуку нерухомості в Ізраїлі. Мадонна,

Сестри Кардашян та актор Ештон Катчер серед багатьох інших згадуються, і жодна з них не єврейка. Також є кілька цікавих історій про магнатів та інших ділових людей, які вже купили там майно.

Джеймс Пакер, один з найбагатших австралійців, є продюсером та виконавцем, відомим за «Ревент» (2015), «Фільм Лего» (2014) та «Чорна маса» (2015). Пакер - більш відомий як власник курортів Crown в Австралії та Мелко Кроун Розваж казино та курорти в Макао серед багатьох інших підприємств - вперше звернув око на Ізраїль кілька років тому, привернувши його силою в стартапах та нових еко-регіонах. компанії з інноваційних технологій. Його австралійський фонд венчурного фонду Square Peg Capital вже здійснив декілька інвестицій в Ізраїлі, включаючи Glide, послугу чатів на основі відео, засновану в Єрусалимі двома американцями та австралійцем. У 2015 році повідомлялося, що Glide має більше 15 мільйонів активних користувачів.

Горизонт Старого міста в Єрусалимі з півночі, Ізраїль.

Горизонт Старого міста в Єрусалимі з Дамаських воріт, Ізраїль. Середній Схід

Пакер також придбав квартиру в прекрасному приморському мікрорайоні Яффа на півдні Тель-Авіва. Його будинок у Кесарії, де він збирається залишитися зі співачкою Марією Кері, наразі перебуває на ремонті. Будинок Пакера також знаходиться поруч із власністю родини Нетаньяху, будинком нинішнього прем'єр-міністра Ізраїлю. На його вулиці також є австралійсько-російський православний мільйонер, відомий лікар, а далі - масивний палац, що належить Валерію Когану.

Кесарія

Кесарія вперше була розроблена великим царем Іродом 2000 років тому. Він першим виявив потенціал нерухомості на березі Середземного моря, побудувавши 700-метровий порт (на той час найбільший у світі морський порт), акведук, іподром, амфітеатр, а потім присвятив його

ціле місто до свого імператора-покровителя Цезаря Августа.

Французький меценат, барон Едмонд Джеймс де Ротшильд, наприкінці 19 століття придбав значну частину землі навколо Кесарії. Зараз це прибережне місто - це висококласна віллова громада, розташована між основними містами Тель-Авів та Хайфа.

Онук благодійника Барон Бенджамін де Ротшильд - нинішній голова корпорації Кесарія, яка надає муніципальні послуги мешканцям міста. Він продає землю для продажу та забудови, володіє і управляє бізнес-парком міста, а також прекрасним 18 -холове поле для гольфу.

Під керівництвом корпорації всі дороги та насаджені квітками природні смуги утримуються в бездоганному стані. Поле для гольфу, яке було побудоване в 1961 році і проходить через давньоримські та візантійські руїни, робить древнє портове місто одним із найексклюзивніших курортних міст Ізраїлю, де сьогодні мешканці включають членів родини Ротшильдів, пару олігархів-мільярдерів. прем'єр-міністр, серед інших знаменитостей та заможних людей.

Однак навіть Іроду складно конкурувати з палацом, побудованим власником московського аеропорту Домодєдово, найбільшим у Східній Європі. Я поїхав відвідати цей будинок олігарха, побудованого на 118 403 кв. Футів землі, і він величезний з 53 820 квадратних футів забудованого простору, який включає дві монументальні двоповерхові будівлі.

На території готелю розміщено золоті листівки на суму 6 000 000 доларів, вхідний зал площею 10 764 квадратних футів зі скляним куполом для огляду нічного неба та підземний гараж на 10 автомобілів. Спортивні поля - ще одна визначна пам'ятка на майданчику, а також огорожа із позолоченим покриттям. В одній із будівель на території власності розміщується резиденція, і в звітах вказується, що інша будівля призначена для спа-центру, за розмірами схожа на середньостатистичний сільський клуб. Він буде включати синій скляний купол, критий басейн, оточений італійським мармуром, а також хамам. Над цим видатним майном працює армія живописців, включаючи команду італійців, які, як правило, працюють виключно на догляді за Ватиканом. Розташування також знаходиться в декількох хвилинах ходьби від прекрасного пляжу. Вартість оцінюється приблизно в 150 мільйонів доларів США, але це може бути набагато більше, оскільки немає реальної ціни, яку можна поставити на таке майно.

Я завітав до прекрасного вітрильного клубу Кесарія, музею Раллі світового класу - похвалився прекрасною колекцією Далі та Родена - і покуштував чудовою їжею та вином у ресторанах на березі моря серед стародавніх руїн Старого Порту, до яких належали Римський цирк та Амфітеатр . Це місце було побудовано 2000 років тому і сьогодні використовується як місце виступу для залучення заголовних актів.

Я вам ще не розповідав багато про чудову їжу та вино, не запускайте мене з вина, але я обов'язково повернусь ще на щось.

Згідно з посібником із винаходів:

Перший мікропроцесор ПК - Intel 8088, перший мікропроцесор ПК, що використовується на першому комп'ютері IBM, був розроблений в Ізраїлі в лабораторії Хайфи від Intel. Це в основному означає, що ПК був винайдений там. Уявіть наш світ без ПК…

Вишневий томат Томаччо - так маленький улюблений усіма томат - ізраїльський винахід!

Disk on Key - Перший портативний накопичувальний пристрій, виготовлений SanDisk, широко відноситься до ізраїльських систем Dov Moran з M. Винахідницька ідея USB-диска на ключі, нібито, прийшла в голову Морану в 1998 році, після того, як виникли проблеми з комп'ютером під час презентації інвесторам.
Технологія Voice Over Internet Protocol (VoIP) - Ця концепція комунікації, яка зробила революцію в галузі зв'язку, дозволила створити новий недорогий та ефективний спосіб спілкування в усьому світі.Це в основному винайшов цілий новий світ додатків, які дозволяють нам спілкуватися між собою через Інтернет, а не по телефонній лінії.
Перший електричний засіб для видалення волосся (епілятор) Epilady - був винайдений в Ізраїлі в 1986 році і з тих пір став основним продуктом на ринку краси.

Ця історія була опублікована першою у журналі Palace