Ванкувер: Податкові іноземні покупці, ціни на ракету

Окрім освічених та кваліфікованих, бажаючим переїхати до Ванкувера доведеться бути надто багатими. З 2 серпня покупці, які не є громадянами чи постійними резидентами в країні, повинні були нести 15% податку на трансфер при придбанні житла.

Для сінгапурського вченого-комп’ютера Еріка Конга податок є ключем, який кидається на роботи, що тривають у його сім'ї. "Це повний шок, кошмар. Якби я знав це, ми б пішли кудись інше », - сказав пан Конг для The Straits Times. Йому доведеться роздрібнити додаткові 114 000 CAD (118 402 доларів), щоб запевнити угоду на будинок, який коштує 775 000 CAD ($ 804,819).

Ванкувер - одне з найкращих міграційних місць у світі - його люблять чисті вулиці, хороша інфраструктура та недискримінаційна політика - але суперечливий податок може зірвати його репутацію, вважають спостерігачі. Міністр фінансів Канади Майкл де Йонг пояснив, що податок був запроваджений для калібрування зовнішнього попиту та задоволення місцевих потреб. Опитування Інституту Angus Reid показало, що 9 з 10 мешканців підтримують податок, хоча вони висловлюють сумніви, що він зменшить зовнішній попит.

Наскільки точно рівні ціни?

В останнє десятиліття зростання цін у Ванкувері випереджало цінність великих міст, таких як Лондон, Нью-Йорк та Сан-Франциско. Індекс Королівського банку Канади встановив, що власності на будинки в місті наразі займають 90,3% середнього доходу домогосподарств до сплати податків. "Очевидно, що володіння одноквартирною нерухомістю за поточними цінами у Ванкувері - це розкіш, яку мало хто з місцевих жителів може собі дозволити", - зазначають економічні експерти банку Крейг Райт та Роберт Хог.

Ціни на житло коливались в останнє десятиліття, але вони знаходяться на підйомі з середини 2013 року, повідомляє Канадська асоціація нерухомості. Ціни на житло склали 32,6% у липні порівняно з роком раніше.

Ріелтор Марк Гудман повідомив Metro Vancouver, що зависокі ціни зробили опцію оренди. В Ванкувері орендна плата зростає, і очікується збільшення на 20% до кінця 2016 року. "Орендні платежі нарешті наздоганяють ринок житла", - сказав пан Гудман. "Це не просто тенденція, це щось дуже важливе на ринку".

Китайські мільярдери: покупці сьогодні

Офіційні дані показують, що 90% будинків у Ванкувері коштують більше 1 мільйона CAD (1,04 мільйона доларів). Це на 65% більше, ніж рік тому. Протягом п'яти тижнів цього літа іноземці внесли в нерухомість Ванкувера величезні 1 мільярди CAD (1,04 мільярда доларів).

Звіти ЗМІ пов'язують деякі з цих покупок з китайськими мільярдерами. "Багатство тут зменшується порівняно з багатством у Китаї", - сказала Bloomberg брокер Кларенс Дебел. "Я щодня показую будинки китайським родинам з Шанхаю, Пекіна, міст, про які я ніколи не чув, а іноді це просто мати і діти, тому що батько працює", - сказав він.

Погляд у майбутнє

Хоча податок навряд чи приборкає попит у надбагатих, це може стримувати інших покупців із жорсткими планами переселення. У довгостроковій перспективі це може вплинути на рівень міграції, впливаючи на сектори ринку праці, де необхідна іноземна експертиза.

За останні 12 місяців продажі окремих будинків у Великому Ванкувері впали на 47,6%, а загальний обсяг продажів зменшився на 32,6%, повідомляють The Globe and Mail. Покупці можуть звернутися в Торонто для покупки на дому, додав банк. "Забороняючи стягнення подібного податку, іноземні інвестори можуть переключити увагу на більш доступний ринок Торонто",
ТД Банк пояснив.

Ця стаття вперше була опублікована в Палаці