Керівництво: Бум по нерухомості Куби?
Розташована трохи більше, ніж в 100 милях від Кі-Веста, Республіка Куба, частина Вест-Індії, лежить у північній частині островів Карибського басейну. Популярне туристичне місце для американців у 50-х роках Куби було заблоковане американськими мандрівниками та інвесторами майже 60 років після революції, а згодом партнерство з колишнім Радянським Союзом призвело до погіршення зв'язків з США. Однак охолодження напруги та зменшення обмежень ось-ось нагріють речі на колишній острівній країні Іспанії, і ринок нерухомості може стати найгарячішим в регіоні.
Білі піщані пляжі, прекрасна бірюзово-блакитна вода, неймовірна їжа, барвисті іспанські колоніальні будівлі, американські машини 1950-х років та багата культурна історія роблять Кубу привабливим місцем для відвідування. Для багатьох це все, що вони можуть зробити, однак це може змінитися. З 2011 року місцевим кубинцям було дозволено купувати та продавати нерухомість. Порушений економічним кліматом, що змінюється, президент Рауль Кастро змінив систему з процесу, що проводиться лише для своп.
Важливо зауважити, що правила швидко рухаються, однак, на відміну від цього, іноземні інвестори можуть придбати нерухомість лише за одним із трьох сценаріїв:
1. Одруження з кубинцем
2. Інвестиції в кубинську корпорацію, яка зареєстрована в Торгово-промисловій палаті
3. Купівля майна безпосередньо у іноземного власника
Пункт третій може здатися суперечливим, бо як нерезидент може придбати майно у іншого нерезидента, якщо нерезидент не може мати власність в першу чергу? На короткий час на початку 1990-х кубінський закон дозволив іноземним інвесторам право купувати ОСББ. Ті, що придбали, тепер можуть продати свої об'єкти. Наразі на ринку не так багато і тих, які пропонують стрімке зростання цін на подібну нерухомість, доступну лише місцевим покупцям. Наприклад, за даними numbeo.com, середня ціна за квадратний фут в Гавані коливається від $ 33,92 - $ 45,73. Однак квартира-студія для продажу та доступна іноземним інвесторам коштує 105 000 доларів. Це колосальні $ 304 за кв. Фут.
Однак є додаткові застереження: 99-річна оренда діє, оскільки вся земля залишається державною власністю. Чи це матиме серйозний вплив на майбутніх покупців, ще не з'ясовано. Крім того, завжди є ризик, коли уряд може змінити закони або зупинити створення нових розробок.
У роботах закордонних компаній, таких як The Coral Capital Group та Standing Feather International, з’явився ряд нових розробок для гольфу. Вони з тих пір припинилися після тривалих судових справ та закриття компаній. Хоча Фідель Кастро одного разу сказав, що гольф був для "буржуа", схоже, що гра може зіграти ключову роль у пошуку іноземних інвестицій на острові. Заможні закордонні мандрівники та інвестори хочуть бути на полі для гольфу чи біля нього.
Розмовляючи з Девідом Торпом, британським бізнесменом, який подорожує на Кубу протягом останніх 18 років, «Куба змінилася дуже сильно з моєї першої поїздки в 1998 році. Майбутнє гаряче місце спочатку буде біля Гавани, невеликого містечка під назвою Гуанабо на узбережжя. Це мій вибір номер один, і через 20 років він буде сповнений нових готелів ».
Як і очікувалося, і з його плюсами та мінусами для місцевих жителів, багато великих американських готельних мереж кусають шматочки, щоб вийти на ринок. Перші Starwood заявили, що вони в'їжджають на Кубу. Airbnb та Marriott також слідують за цим костюмом. Минуло майже 60 років з часу роботи останньої американської готельної компанії. Зрештою, мережі готелів відкриють резиденції, як у багатьох інших напрямках. Нові робочі місця, засоби та можливості підвищать економіку та витратні сили місцевих жителів. Однак Куба, якою люди насолоджуються та бачать сьогодні, ризикує втратити назавжди.
Перешкоди, які стоять на шляху
Наприкінці березня президент Обама став першим президентом США, який відвідав цю країну за 90 років. Величезна віха. Однак, коли дві країни нарешті знову поговорять, перед тим, як зняти ембарго, ще довгий шлях. Насправді американські корпорації та приватні особи все ще залишаються невирішеними, ніж 6000 претензій. Що стосується Куби, вони заявляють, що США заборгували їм близько 302 мільярдів доларів. Це піде навіть далі, якщо Куба повинна повернути США близько 8 мільярдів доларів, які, як стверджується, заборговані, це може знову відкрити двері для кубинців, які пред'являють претензії через Іспанію.
Багато судів Іспанії досі не визнають оригінальну угоду про врегулювання заборгованості, підписану між Іспанією та Кубою, і вважають її недійсною. У 50-х роках минулого століття, коли новий кубинський уряд взяв під контроль всі землі на Кубі, лише близько 5% були американськими землями. Решта була кубинською, і в той час більшість кубинців мали батьків чи бабусь і дідусів з Іспанії. Це дозволило їм пред'являти позови проти Куби через іспанські суди. Таким чином, заборгованість загрожує заборгованості перед американською компанією, що базується в Барселоні, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, наразі підписує позивачів, щоб допомогти у відшкодуванні вилученого майна.
Не очікується, що ринки нерухомості на Кубі в найближчому майбутньому різко піднімуться з попелу. Існує неймовірний обсяг бюрократії та юридичної інфраструктури, яку потрібно зняти та встановити, перш ніж місце дійсно зміниться. 2018 рік також принесе нове керівництво, потенційно першого лідера, який не був частиною революції.Погляди світу переорієнтовані на Кубу, і існує оптимізм, що вперше за півстоліття світло може бути в кінці тунелю.
Ця стаття вперше була опублікована в журналі Palace.
