Маямі Макіяж: омолодження ринку нерухомості міста
Парадокс - це те, що місто, відоме цирковим парадом м'язових автомобілів та струнних бікіні, в останні роки стало міжнародним центром мистецтва та дизайну. Але Майамі давно багатошаровий, виставляючи красу на свою барвисту архітектурну арт-деко поряд з яскравими латинськими впливами, незайманими пляжами та заможними особняками.
Місто також має свою частку підйомів і падінь. Під час фінансової кризи криза кондо в Маямі спричинила спад цін на нерухомість і будівництво припинилося. Але в цьому останньому будівельному циклі нові фінансові норми та приплив готівкових покупців, головним чином з Латинської Америки, проклали шлях до більш стійкого зростання. Ринок охолонув за останній рік, але цього разу це скоріше спад, ніж крах. Значна частина оновленого почуття ідентичності Майамі пов'язана з ренесансом мистецтва та дизайну, який супроводжував останні бум будівництва.
Окрім Арт-Базеля, у місті зараз розміщується американська партія Maison & Objet, яка має близько 100 галерей та десяток художніх музеїв. У грудневому виданні Design Miami, яке збігається з Art Basel, галереї, що торгуються колекційними меблями та декором, та спеціальні спливаючі виставки були влаштовані в Дизайнерському районі, новому районі, присвяченому інноваційному досвіду моди, дизайну та їдальні.
"За останні десять років Майамі перетворився на сильне мистецьке співтовариство", - говорить Девід Мартін, президент компанії Terra Group, розробник, заснований у Маямі, в даний час будує масштабний проект кондомініуму в Coconut Grove, розроблений архітекторами OMA / Rem Koolhaas. Проект називається Park Grove, і він матиме три вигнуті скляні вежі, найбільша з яких має всього дві резиденції на один поверх та розкішний вид на океан. Квартири тут починаються від 6 мільйонів доларів.
Хенге спроектував цю розкішну квартиру в палаццо Дель Соль на острові Фішер
Типовий для новітнього урожаю розкішних будівель у Маямі, проект також пропонує спеціальну мистецьку програму для мешканців, включаючи приватну галерею на місці та парк скульптур на два акри, розроблений Enea Landscape Architecture. Це може здатися модним маркетинговим сюжетом, але Мартін каже, що його компанія тісно співпрацює з художниками та дизайнерами з початку будь-якого проекту і вважає мистецтво «основною вимогою завершення дизайну».
Дійсно, у цьому місті басейни та спа-центр - новина вчорашнього дня. Натомість продумане середовище, яке поєднується з мистецтвом та ландшафтним дизайном, стало визначальною рисою розкоші, і передові лідери у світі переважають. Покійний Заха Хадід, Б'ярк Інгельс (BIG), Герцог і де Меурон, Ренцо Піано, Ісай Вайнфельд та Жан Нувель усі проекти ведуться в Майамі.
Тенденція спрямована на сучасні, багаті склом вежі з вікнами від підлоги до стелі, з яких відкривається вид на місто та океан. Деякі конструкції, як м'язова вежа Заха Хадід, 1000 музейних миль, схожі на сміливі скульптурні висловлювання на горизонті. Інші проекти є більш заниженими у своєму підході, спираючись на посилання з минулого мистецтва Майамі.
Брендон Хоу, колишній директор Foster + Partners, який зараз керує власною студією, сконструював Faena Mar, розкішний житловий будинок у амбітному районі Фаена посеред пляжу. Його завданням було залучити як до нових будівель на місці, так і до існуючих арт-деко та післявоєнних компонентів.
"Оскільки всі будівлі є частиною історичного району Майамі-Біч, проект був вправою пошуку контекстної мови сучасної архітектури, де всі чотири будівлі будуть співіснувати гармонійно", - говорить він.
Повітряний тераса в Палаццо Дель Соль
Рішення Хоу відновлює симетричну чистоту сусіднього готелю Версаль, а хвилясті лінії Фаена Мар перегукуються з пульсаційним фасадом властивості арт-деко. Однак його дизайн також доповнює сучасну будівлю з іншого боку своїми гладкими розкішними резиденціями та глибокими балконами, призначеними для оптимізації виду на океан та вітерець. Житлові комплекси мають від однієї до п’яти спалень, а пентхаус площею 9 600 квадратних футів із власним басейном на даху.
Меблі, модельєри та дизайнери також надають дотик до нових будівель Майамі. Холлі Хант співпрацювала над своїм першим проектом нерухомості, L'Atelier Miami Beach; модна ікона Карл Лагерфельд буде проектувати вестибюлі в The Estates at Acqualina на Солн-Айленд-Біч, а Філіп Старк проектує резиденції в новій SLS Brickell.
Навіть більш традиційні розкішні анклави покращують свою дизайнерську гру. Палаццо Дель Соль, новий розкішний кондомініум на острові Фішер, має фасад середземноморського стилю, характерний для ексклюзивного острівного оазису. Але для інтер'єрів, розробники PDS та Fisher Island Holdings заручилися дизайнерами Antrobus + Ramirez, Artefacto та Henge, щоб створити будинки під ключ з розкішним сучасним підходом, завдяки якому палацові резиденції відчувають себе теплими та приємними.
Найбільша резиденція, куратором якої є Хенге, Боффі, Лістоне Джордано та Рода, має два приватні ліфти, які відкриваються безпосередньо на розкинуту житлову площу та майже 10 000 кв. Футів житлової площі, що включає п'ять спалень та 7,5 санвузлів, підлоги з натурального дерева та настінні акценти, індивідуальне освітлення, стіл з мармуру Egeo з мармуру та вікна від підлоги до стелі (пристрій перераховано на 19,7 млн. доларів США).Мешканці 43-корпусного будинку мають повний набір зручностей внизу, але вони також можуть отримати доступ до ексклюзивного поля для гольфу, тенісних кортів, пляжного клубу та глибоководного пристані на острові Фішер.
Водні шляхи Майамі та пляжі з білим піском є великою частиною його привабливості, але близькість до води з низьким розташуванням міста також є його найбільшою вразливістю. Побудований на куполі з пористих вапняків, Маямі вже вразливий до штормових сплесків, і якщо вірити прогнозам зміни клімату, велика частина міста може незабаром опинитися під водою.
На сьогодні лише один проект повністю інтегрував кліматичні реалії у свою проектну схему. Monad Terrace, нещодавно запущений розкішний кондомініум у Маямі-Біч французького архітектора Жана Нувеля, піднятий на 11,5 футів, що значно вище оновлених міських паводків та рівня моря. У будівлі також представлені інші нововведення: альпіністські сади, спеціальні екрани з сотами для приватності та профіль пиляного зуба - зигзаг уздовж скляних фасадів, завдяки якому жодна з квартир (починаючи з 2 мільйонів доларів США) не втрачає вид на бухту та небо. Для міста, настільки вразливого для штормів та підвищення рівня моря, орієнтація на сталий дизайн здається доцільною. У Маямі на виставці може бути надлишок запаморочливих конструкцій, але справді стійке міське середовище буде найважливішим дизайнерським досягненням усіх.
Ця стаття вперше була опублікована у Палаці 19.
