Нове покоління худих хмарочосів змінює горизонт NY

Нове покоління нью-йоркських хмарочосів, трохи вище, ніж Емпайр-Стейт-Білдінг, змінюють найвідоміший горизонт у світі.

І це не лише кладка, яка піднімається на нові висоти. Ціни також пішли стратосферні: три квартири нещодавно продані за понад 100 мільйонів доларів за штуку.

Половина десятка будівель планується або будується в Центральному парку на південь, звідки відкривається вид на парк. Інші зосереджені навколо парку Мадісон-сквер, або ще далі на південь.

"Дійсно є новий тип історії хмарочосів, який тільки починає з'являтися", - сказала Керрол Вілліс, історик, засновник, директор та куратор музею хмарочосів.

Вони "поширюватимуться протягом наступних п'яти-10 років і дійсно змінять характер горизонту Манхеттена", - додала вона.

Будівлі висотою від 50 до 90 поверхів. Їх архітектори іноді є міжнародними знаменитостями. Ті, хто купують, - це мільйонери з усього світу, які вважають «трофейну квартиру» на небі інвестицією або шикарним загрожуючим терром.

0ne57 за адресою 157 на Західній 57-й вулиці, відомій як мільярдерський рядок, на південь від Центрального парку, є одним із яскравих прикладів.

Виконаний у 2014 році, він висотою 306 метрів, має 75 поверхів та 92 квартири у хмарах.

Це був швидкоплинний найвищий житловий будинок у Нью-Йорку, поки його не знешкодили майже закінчений Парк 432, ультратонкий кубоїд із 104 квартир на 1396 футів.

Він вище, ніж Емпайр Стейт Білдінг, мінус його антена - 1250 футів без, 1454 фути.

Ще одна - 217 Західна 57-а вулиця, за прогнозами, підніметься до 1500 футів, а 111 Західна 57-а вулиця, яка повинна бути завершена в 2018 році, буде особливо стрункою на 1428 футів, а на найширшому, 60 футів (18,28 метра) на 80 футів (24,38 метра) .

За версією Центру мистецьких мистецтв Нью-Йорка (MAS), автора доповіді під назвою "Аварійний горизонт", вже затверджено кілька інших проектів.

Але це не стільки висота, яку завжди визначав Нью-Йорк, а делікатність будівель, яка вражає.

Це пояснюється витратами на землю та правилами районування Нью-Йорка, які з 1961 року обмежували квадратні метри землі, на якій можна будувати власність, але не наскільки високу.

Забудовники можуть купувати "права на повітря" у сусідніх, менших будівель, дозволяючи їм будувати вище та надавати своїм клієнтам необмежений вид.

Панорамні краєвиди оснащені здоровенними цінниками, тому права на повітря стають все дорожчими на розкрученому нью-йоркському ринку нерухомості.

Але ці худі вежі, що стали можливими завдяки прогресу в технології та будівельних матеріалах, зокрема про те, як протистояти сильному вітру, не роблять усіх щасливими.

Перші, які побудували, вже кинули довгі тіні над Центральним парком, спортивними майданчиками, зоопарком та дитячою каруселлю, повідомляє MAS.

"Ми вважаємо, що доступ громадськості до світла, повітря та зелених насаджень не може бути принесений у жертву", - йдеться у доповіді, яка детально вивчила тіні, які очікують бути кинутими.

"Захист цих якостей має вирішальне значення для економічного здоров'я Нью-Йорка та добробуту нью-йоркчан", - сказано в повідомленні.

MAS каже, що майже всі хмарочоси побудовані без належного громадського огляду, тому не існує оцінки їх впливу.

Законодавчі норми щодо районування, що налічують 50 років, застаріли, каже вона і закликає переглянути план містобудування.

За словами Вілліса, ці надтонкі вежі залишаться унікальними для Нью-Йорка, враховуючи вартість їх поливу очей.

"Поки ринок в Нью-Йорку не зміг досягти 3000 доларів за квадратний фут за будівництво, ви не мали жодної з цих веж, тому що висока ціна будівництва не була погашена за високу відпускну ціну", - сказала вона.