Інвестиції в нерухомість в Сіднеї, Австралія: зрив тенденцій, цін і ринок землі вниз під

Сідней, визначений настільки ж міцним узбережжям Тихого океану, як і його вишукана гавань, є самим гламурним містом Австралії. Це також найдорожче. Оскільки ціни на житло почали відновлюватися в середині 2012 року, вартість житла в місті зросла на 67%. Незважаючи на розмови про охолодження ринку, зростання цін тривало. Як стверджує дослідник CoreLogic, у листопаді 2016 року ціни на житло в місті знову зросли, зроставши щорічне зростання цін до 13%.

В тренді є деяке попередження про наближення корекції цін. "Усі ознаки міхура є", - сказав Девід Мюррей, колишній генеральний директор банку Співдружності в недавньому телевізійному інтерв'ю, де він вказав на завищені ціни на будинки в Сіднеї та Мельбурні. "Ми вважаємо, що в Сіднеї до 40% завищено", - погоджується Луї Крістофер із SQM Research, фірмової фірмової аналітичної нерухомості. Якщо не буде внесено змін, таких як підвищення процентних ставок або жорсткіші обмеження на кредитування, Крістофер говорить, що ціни можуть продовжувати зростати до 16% у 2017 році.

Однак не всі згодні з цією оцінкою. Резервний банк Австралії вдвічі зменшив свою заяву про те, що ціни на нерухомість перебувають під контролем, незважаючи на недавній підйом у Сіднеї та Мельбурні. В середньому по всій Австралії, RBA говорить, що "інфляція цін на нерухомість" все ще нижче середини минулого року, коли вступили регулятори та змусили банки посилити стандарти кредитування.

"Мої думки полягають у тому, що аналітики продовжують помилятися на австралійському ринку", - говорить Кен Джейкобс, брокер, який спеціалізується на продажу елітних будинків у Сіднеї. "Існує не один ринок, а скоріше декілька ринків, і коли дослідники об'єднують інформацію, це спотворює факти".

Г-н Джейкобс каже, що в даний час найбільша активність продажів спостерігається в нижньому кінці ринку (нижче 2 млн. AUD або приблизно 1,5 млн. Дол. США) та на ринку новобудових квартир, хоча зграя нових запасів у трубопроводі може взяти трохи тепла з цього сектора. Тим часом, продажі на високому рівні ринку є надійними, якщо дещо зменшені, хоча, за його словами, "було кілька високоцінних продажів, які допомогли перерахувати верхній кінець".

Під час одного з таких продажів сім'я Сіднея витратила 57 мільйонів AUD (приблизно 42,7 мільйона доларів США) на нерухомість на пристані, забравши три будинки в майбутній розробці Opera Residences, включаючи пентхаус в розмірі 26 мільйонів AUD (приблизно 19,5 мільйонів доларів США) та два підпорядкування -дюйми за ціною від 14,9 млн. доларів (приблизно 11,2 млн. доларів США) та 16 мільйонів AUD (приблизно 12 мільйонів доларів США). Розміщений в точці Беннелонг, одному з найбільш щільно обладнаних анклавів міста, резиденції Opera налічує 104 одиниці, з яких відкривається чудовий вид на Оперний театр, міст і гавань. Ціни починаються приблизно від 1,66 млн. AUD (приблизно 1,25 млн. Доларів США) за однокімнатний номер.

Що стосується окремих будинків, найексклюзивнішими районами Сіднея є Східні передмістя, такі як Пойпер Пайпер, Елізабет Бей, Мосман та Пагорби Мисливців на Північному березі, де особняки часто продають за 13,3 млн. Доларів (приблизно 10 млн. Доларів США). Більшість покупців тут купують основне місце проживання. І хоча Джейкобс продав китайським покупцям декілька трофейних будинків (недавно проданий особняк Point Piper за сім'ю мільярдерів з Китаю понад 60 мільйонів AUD або приблизно 45 мільйонів доларів), як правило, він каже, що зарубіжні покупці найбільш активні в новому -будувати ринок. (Австралійська комісія з перегляду іноземних інвестицій дозволяє продати 50% будь-якої нової розробки нерезидентам).

Історично склалося, що квартири в Центральному діловому районі (CBD) продаються добре, але зараз розвиток переходить на нові квартали, як Ватерлоо та Істлейкс, які пропонують легкий доступ до аеропорту, південних пляжів та університету Нового Південного Уельсу. Парраматта також отримала користь від державних інвестицій в інфраструктуру та припливу молодих фахівців.

"Прогнозується, що чисельність населення Parramatta до 2036 року зросте на 24%", - каже Джуліан Седвік, керівник відділу продажів та маркетингу в Crown Group, один з найбільш плодотворних розробників Сіднея. «Десятки гучних компаній переносять свою робочу силу в Парраматту і проводять роботу на виконавчому рівні, яка традиційно розташована в КБР». Керівники не хочуть влаштовуватися на середні квартири, говорить Седгвік, і як наслідок, зростає попит на якісні квартири з курортним стилем. В даний час його компанія розробляє Infinity, розроблення кондомініуму зі змішаним призначенням в Парраматті, який комплектується благоустроєними садами на даху, відокремленими зонами розваг та неба.

Іван Суніто, засновник Crown Group, розробляє проекти в Сіднеї з кінця 1990-х. Він вважає, що місце розташування залишається найважливішим фактором для покупців, і всі його проекти розташовані поблизу громадського транспорту, торгових центрів, офісів та шкіл. Однак, за його словами, все частіше покупці зосереджуються на економічній стійкості проекту, під яким він розуміє "простий, інноваційний та функціональний дизайн".

«Ми приділяємо особливу увагу природному освітленню та громадському простору під час проектування. Ми також приділяємо значну увагу тому, як приносити користь громадськості та вирішувати майбутні потреби району », - каже він.Наприклад, Infinity має петельну форму з порожнечею на фасаді, що виходить на північ, що дозволить природного світла проникати в центральну ландшафтну площу та балкони квартири. На рівні вулиці різноманітні кафе, бари, ресторани та магазини роздрібної торгівлі обернуть периметр будівлі.

Нові події в нових районах, без сумніву, продовжуватимуть визначати міський спосіб життя Сіднея. Джуліян Седвік вважає, що міцні основи міста залишаться привабливими для покупців. "Сідней пропонує безпечну інвестицію для покупців з потужною інфраструктурою, стабільним зростанням цін на житло, сильною зайнятістю і, перш за все, політичною стабільністю", - говорить він.

Забігаючи наперед, головний економіст AMP Capital Шейн Олівер прогнозує, що ціни в Сіднеї підняться приблизно на 10% у 2017 році. "Падіння цін у цілому в країні є малоймовірним, поки RBA не почне знову підвищувати процентні ставки, і це навряд чи до 2018 року", - говорить він. Кен Джейкобс погоджується. "Якщо не буде конкретного питання чи події, які спокушають ринок, я думаю, 2017 рік буде відносно стійким для зростання".

На ринку

Бульвара, Пагорб мисливця

Спочатку побудований у 1877 році, цей прибережний маєток був відремонтований як сучасний, екологічно чистий відступ. Власність включає в себе п'ять спалень і чотири ванних кімнати на внутрішній та відкритий житловий простір площею 689 квадратних футів, а також драматичні стелі подвійної висоти, дубові підлоги, павільйон біля басейну, тенісний корт, гостьовий будинок та гараж на чотири машини. Розташований у Хантерс-Хілл, в дев'яти кілометрах від КБР Сіднея

ЦІНА: На заявку, КОНТАКТ: www.kenjacobs.com.au

Нескінченність, Зелена площа

Розроблена архітектором Коїчі Такада, ця майбутня 20-поверхова змішана забудова включає студії до трикімнатних квартир та садових терасових одиниць, кожна зі склом від підлоги до стелі. До вигод входять ландшафтні сади на даху, небосховище, нескінченний басейн та глядацька зала. Розташований на Зеленій площі з легким доступом до аеропорту, КБР та Столітнього парку. Залишився один трикімнатний пентхаус.

ЦІНА: 3,4 млн. AUD (приблизно 5,5 млн. Дол. США), КОНТАКТ: www.infinitybycrowngroup.com.au

Ця стаття вперше була опублікована під Спеціальним звітом у Палаці 18