Інвестиції в нерухомість в Шанхаї: складні житлові простори в самому серці розвиваючого китайського міста

Шанхай

Досі розглядається як головний магніт для іноземних інвесторів, захоплених Китаєм, Шанхай обіцяє відносно передбачувані тенденції зростання та низький рівень бюрократичного контролю. Завдяки своїй здатності залучати бізнес, він також продовжить залучати орендарів з високим рівнем обслуговування, які дозволять тримати оренду стабільною. Для країни, що розвивається, домівки Шанхая є дорогими, хоча, побоюючись послаблення юанів, іноземні власники спочатку грали з ідеєю продати частину своїх активів. Для тих, хто має, ці будинки, як правило, купують місцеві інвестори, а це означає, що ціни на трансакції насправді дещо стабільні.

Тим не менше, також зростає попит на будинки за межами Центрального ділового округу (КБР), особливо якщо добре обслуговуються транспортні мережі, де попит на оренду квартир зростає, що призводить до того, що різні забудовники шукають можливості на околицях центру міста . Більше того, по мірі розвитку економіки Шанхаю попит на технологічні інновації, медіа-послуги та телекомунікаційну інфраструктуру (TMT) - відносно новий сектор - швидко зростає, обумовлений потребою додавати вартість завдяки виробництву та підвищенню ефективності. Розширення TMT також визначається зрілим бізнесом в Шанхаї, що сприяє підвищенню попиту на більш складні житлові площі в місті.

Згідно зі спостереженнями Найта Франка, з середини 2015 року в Шанхаї спостерігається зростання іноземних житлових інвестицій, особливо в найвищі райони. За деякими підрахунками, продаж нових будинків розкішних будинків у Шанхаї в I кварталі 2016 року збільшився на 288% у річному обчисленні. Існує кілька факторів, що сприяють продажам, включаючи сильну економічну активність, інтенсивний попит на житло та збільшення пропозиції. Китай є країною, що розвивається, з величезним потенціалом зростання у багатьох галузях, включаючи виробництво, природні ресурси та технології. Це допомогло підвищити ціни на нерухомість, особливо в Шанхаї, а ціни на нові будинки в другому найціннішому місті Китаю в травні 2016 року підскочили на 20,7% порівняно з роком тому, згідно з оцінками дослідницької фірми China Real Estate Index System. Люди, що шукають нерухомість, прагнуть придбати будинки в найвищому районі, таких як торговий район без автомобілів Сіньтянді, висококласне передмістя Губей (проживає велика кількість японських та корейських емігрантів) та Пудун.

Щоб запобігти житловій бульбашці, влада Китаю в березні минулого березня запровадила нові заходи щодо охолодження власності, які включали більші авансові виплати за друге житло. Більше того, немісцеві мешканці можуть купувати будинки лише у тому випадку, якщо їхні податки на прибуток та документи про соціальне страхування засвідчують, що вони проживають у Шанхаї більше п'яти років поспіль. Вони також повинні зареєструватися як іноземне інвестоване підприємство (FIE). Вердикт поки не визначений, чи впливають ці обмеження на заможних іноземних інвесторів, яким не обов'язково брати позики у місцевих банків для придбання інвестиційної нерухомості. Більшість покупок - це готівкові угоди, зазначають спостерігачі ринку.

Незважаючи на те, що ринок збуту демонструє ознаки перегріву, оренда була стабільнішою, при цьому в Шанхаї врожаї житла в розкішному житлі становили в середньому від 2% до 3%. Однак експерти запевняють, що в кінцевому рахунку вся земля в Китаї належить уряду, який здає її в оренду забудовникам до 70 років, що ускладнює продаж нерухомості або передачу наступному поколінню, якщо оренда земля закінчується. Важливо також розуміти податок на нерухомість, який очікується для такої власності. Податки сплачуються на початку (1,2% на 80% від ціни продажу за користування або вільні об'єкти нерухомості, або 12% річного доходу від оренди, якщо здається в оренду). Існує також 20% податок на приріст капіталу на продаж секонд-хенду. У відповідних випадках сплачуються також податкові внески від 1% до 3%.

НА РИНКІ

Резиденція Changfeng

Ще один проект, який слід розглянути, - це резиденція Changfeng, французька тематика, яка має 664 зоряні житлові квартири та виходить на зелене серце в Шанхаї парку Чангфенг на 360 000 квадратних метрів уздовж річки Сучжоу, обидві - лише 10 хвилин пішки. Проект, розроблений GuocoLand, іншим помітним зарубіжним розробником, також стратегічно розташований поблизу основних визначних пам'яток, таких як Hotel Shanghai Marriott Hotel та MGM Studio Entertainment World. Проект також має велику доступність з лініями метро, ​​кільцевими дорогами та різними варіантами автобусів.

Для отримання додаткової інформації:
www.guocoland.com.sg
Тел: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Кондомініум - це новий нагородний проект, розроблений OCT Land Shanghai. Розташований у центрі міста Шанхая, у 150 м заввишки, це найвищий житловий будинок у Пуксі, з якого відкриваються приголомшливі види з розкішних квартир та дуплексів. Його унікальна перспектива на горизонт міста також рекламується як єдиний в районі, який включає краєвиди на Луджіазуі та Бунд, а також місце зустрічі річок Янцзі та Сучжоу. Розташований уздовж північної дороги Шаньсі, Suhe Creek, безумовно, має вигідне місце розташування - Нанкін-роуд, Народну площу, Бунд та інші основні визначні пам'ятки міста лише в декількох хвилинах ходьби. Відмінна транспортна доступність також забезпечується трьома лініями метро, ​​розташованими неподалік.

Розроблені Fosters + Partners Architects та Kokaistudios та похвалившись інтер'єрами ACPV, DIA та Japanese Construction Co, Ltd, усі резиденції мають високоякісні оздоблення від Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch та Hansgrohe. З двома три-спальними одиницями площею від 180 кв.м до 300 кв.м (приблизно 1500 квадратних футів до 3200 квадратних футів), дуплекс-одиниці площею від 500 кв.м до 600 кв.м (приблизно 5 382 квадратних футів до 6 458 квадратних футів) та вілли загальною площею в межах від 1200 кв.м до 1500 кв.м. (приблизно 12 917 квадратних футів до 16 146 квадратних футів), від 55 мільйонів до 230 мільйонів юанів (приблизно 8 мільйонів доларів до 33,4 мільйонів доларів), проект також пропонує великий 3000 квадратних метрів (приблизно 32 000 квадратних футів) клубний будинок, обладнаний багатьма спортивними спорудами.

Для отримання додаткової інформації:
www.joneslanglasalle.com.cn / Тел: +86 21 6133 5408

Ця стаття вперше була опублікована у Спеціальних доповідях у Палаці 19.