Керівництво: Купівля нерухомості в Сіем Ріп
Для багатьох Сіем Ріп - це місце, де можна поїхати на свята, наповнені справжнім чаром старого світу, що також наповнений енергійним оптимізмом сучасності. Дійсно, місто цього року було визнане другою найкращою в світі місцем відпочинку від TripAdvisor. Важливо відзначити місцевий ринок нерухомості, наскільки він базується на зростанні туристичного сектору, - це його зв'язок із тенденцією, що є загальною для недорогих туризмів, особливо стосується Азії, відомих як масово-азіатський туризм. Саме тут багато заможних підприємців та інвесторів, особливо з Китаю, В'єтнаму та в деяких випадках Кореї, монополізують свої частини ринку гостинності Сіем Ріп.
Вестибюль та внутрішній двір готелю Вікторія; Сіем Ріп; Камбоджа
Наприклад, китайська туристична компанія, що працює в Азії та має філію в Сіем Ріп, приваблює китайських відвідувачів, які шукають недорогий відпочинок у місті. Ця ж компанія часто також будує або купує, і є власником готелів та ресторанів у Сіем Ріп. Їх гості відвідають, і навіть можуть отримати скорочення з місцевих сайтів, які цікавлять їх відвідування. Це означає, що існує роздвоєна історія, про яку слід пам’ятати - хоча туризм може процвітати, трюк, який виграє від цього для інвесторів у власність, не полягає у тому, щоб просто володіти власністю, очікуючи, що цінність відповідає загальному економічному зростанню , але структурувати свої інвестиції, щоб безпосередньо скористатися доларом туризму. Це тому, що більша частина цього приросту доходів від туризму, ймовірно, не надходить безпосередньо на місцевий ринок туризму в Камбоджі, або в занадто багато рук Камбоджі, на відміну від звичайних інвестиційних пропозицій та стратегій на інших ринках високого зростання.
Таке явище також є другою аномалією ринку нерухомості Сіем Ріп - попит на землю в центрі міста також може бути обмеженим. Це пояснюється тим, що багато виробників туризму - в силу їхньої участі в місті - можуть і самі обирають дешевіші напрямки за межами центру міста. Це пояснює, чому багато з них не працюють в районах з високим туристичним трафіком, оскільки їхні клієнти формують власний ринок, що займається захопленням. Все це вказує на те, що правила гри на ринку нерухомості Сіем Ріп є і будуть сильно відрізнятися від багатьох інших міст. Очевидний висновок з цього полягає в тому, що ціни в центрі міста та ціни на околицях не повинні бути занадто різними, що справді так і є.
За даними Numbeo, найбільшою в світі інформаційною базою даних про витрати та рівень життя в різних містах на основі внесків користувачів сайту, співвідношення ціни на оренду в центрі міста та тих, що не перевищують 15:21 та 15:04 відповідно. Різниця становить лише 1,1%. Валова прибутковість оренди становить 6,58% та 6,65%, що знову показує незначний розрив у 1%.
Сад Блум; Сіем Ріп; Камбоджа
Згідно з дослідженнями місцевого агентства з нерухомості Key Real Estate, ринок нерухомості Сіем Ріп можна розділити на дев'ять зон, при цьому три найдорожчі зони зараз оцінюються таким чином:
| Зона | Опис мови | Діапазон принца (дол. США / кв. Фут) |
| А | Вулиця Паб та головний центр туризму | $158-465 |
| Б | Центральний ринок до національної дороги 6 | $93-279 |
| С | Нічний ринок Ангкор | $93-279 |
Інші шість зон (D-I) в основному охоплюють суміш житлових районів та бутикових готелів, або місцевих житлових кварталів, шкіл та різних закладів. Ціни варіюються від 42 до 74 дол. США / кв. фут. для піддоріг, до 112 дол. США - 186 дол. США / кв. фут. для областей, розташованих прямо від основних артеріальних мереж.
Однак, серед інших факторів слід спостерігати стандартний попит та пропозицію. Чарльз Віллар, генеральний директор компанії Key Real Estate, зауважує, що Сіем Ріп має нижчий місцевий попит порівняно з Пномпеном, особливо якщо мова йде про можливості, що виходять за межі звичного сектору гостинності та туризму. Цей пункт відповідає картині, намальованій наявними номерами. Незважаючи на те, що в Сім-Ріп в Камбоджу припадає понад 50% туристів, ціни на землю в ключових районах залишаються дещо застійними. Це говорить про те, що на цьому ринку є величезний потенціал, тому що, коли бізнес в інших секторах розшириться від Пномпена до Сієм Ріп - наступного найбільш життєздатного локального пункту в країні, - попит на нерухомість буде зростати, і перед цим буде лише питання часу. буває.
Нічний ринок, Сіем Ріп, Камбоджа
Ця модель навіть не чужа для країни. Наразі у Пномпені є безліч сучасних ОСББ та торгових центрів, включаючи торговий центр Aeon. По суті, справа в тому, щоб тиражувати модель, яка вже була апробована в Siem Reap. У зв'язку з цим основні передумови для буму на ринку нерухомості Сіем Ріп, крім туризму та гостинності, вже є. Досить сказати, що можливості в Сіем Ріп дозріли для вибору, але є різні правила, до яких потрібно грати, щоб виходити посміхаючись з гущавини.
Історія кредитів
Текст від Віллі Єо
Ця стаття була спочатку опублікована в PALACE
