Інвестуйте в Амстердам, Нідерланди: видатні квартири вздовж каналу

Квітня 27, 2024

У Амстердамі не всі кілометри та тюльпани. Невелика голландська столиця пропонує високу якість життя для своїх жителів та один з найунікальніших ринків нерухомості, які ви знайдете де завгодно.

Побудований на решітці з 160 концентричних каналів і пройденим понад 1200 мостами, Амстердам поєднує в собі красу Золотого століття 17 століття з сучасним динамізмом у надзвичайно спокійній атмосфері. Місто, безумовно, є мегаполісом, де проживає більшість національностей, ніж будь-яке інше місто в світі, але воно також невелике і доступне, його легко досліджувати пішки або на велосипеді.

Хоча в місті проживають якісні мистецтва та музеї, що мають понад 7000 зареєстрованих пам’яток, більшість з яких починаються як резиденції та склади скромних купців, але це не відчуває себе так, як Венеція, як реліквія якогось забутого віку. Амстердам продовжує змінюватися та розвиватися та відновлює старі та покинуті будівлі для нових цілей, від музичних майданчиків та галерей до залів харчування. Ця життєва сила, а також заздрісний баланс між робочим та життєвим життям означає, що одне з найпопулярніших міст Європи, яке відвідують, стає надзвичайно бажаним місцем для життя.

інвестуйте в нерухомість Амстердаму, Нідерланди

Амстердам - місто, приємне для велосипедів

Після жорсткого, шестирічного спаду - вартість нерухомості знизилася на цілих 20% між 2008 і 2013 роками - ціни в найзаможніших районах Амстердама знаходяться на зростаючій траєкторії, настільки, що деякі аналітики стурбовані тим, що ринок може перегріватися.

Ціни в столиці піднялися майже на 21% у першому кварталі 2016 року. "У нас є деякі райони Нідерландів, особливо навколо Амстердаму, нашої столиці, де ціни на житло вибухають", - каже Пол де Вріс, старший економіст ринку житла в Рабобанку Nederland.

Зростання цін частково викликане простим дисбалансом попиту та пропозиції. В Амстердамі неприбуткові корпорації, в основному для соціального житла, володіють майже половиною об'єктів нерухомості, і їх недостатньо, щоб вийти на ринок, щоб задовольнити покупців. "Місто надзвичайно популярне серед молодих людей, але в той же час на ринку є дуже обмежена пропозиція будинків, окупованих власниками", - говорить де Вріс. "Той факт, що на ринку є дефіцит, не є новим, але нижчі ціни на житло та низькі ставки іпотечного кредитування дають додатковий попит для попиту з 2013 року".

Дефіцит поставок - це похмілля від фінансової кризи, яка стримувала новобудову і призвела до того, що більше сімей вирішили залишитися в місті, оскільки важче було продати нерухомість з прибутком.

Крім того, де Вріз каже, що банки консервативні щодо кредитування будівельників.

У першому кварталі 2016 року всі будинки, які вийшли на ринок, були продані, майже вдвічі за більшу ціну, ніж запитувана. Імпульс тривав протягом усього літа. Згідно з даними, оприлюдненими Нідерландським управлінням земельних реєстрів, у липні було продано 19 723 будинки, що призвело до загального обсягу операцій за перші сім місяців 2016 року до 112 935, що збільшилося більше ніж на 20% порівняно з аналогічним періодом 2015 року.

Одне з найбільш бажаних районів - уздовж канального поясу, зокрема поряд із трьома найширшими та найелегантнішими каналами голландського Золотого віку: Кейзерсграхт, Херенграхт та Принсенграхт. Більшість таунхаусів XVII століття, які узгоджували канали, спочатку будувались для заможних купців. Сьогодні більшість підрозділено на квартири. «Люди люблять історичну атмосферу і той факт, що ви поруч з оперними музеями та музеями Амстердама», - каже Кіс Кемп, партнер агента з нерухомості Broersma.

Власники канальних будинків можуть подати заявку на отримання ліцензії - приблизно за річну вартість 1100 доларів США - на причал невеликого човна для неквапливих круїзів по місту.

Поза канальним каналом сім’ї, які шукають більше місця, а також найкращі початкові школи міста, як правило, скупчуються на південній стороні 120-акрового Вондельпарку. Це найдорожча нерухомість у місті, типовий терасовий будинок площею 297 квадратних метрів за ціною близько 3,3 млн. Дол. Що ж стосується розкішного житла, то пропозиція Амстердама ще більше обмежена. "Оскільки лише 20% будинків перевищують 100 квадратних метрів, ексклюзивний ринок дуже малий", - говорить Кемп. Щорічно в місті продається близько 60 будинків на суму 2,2 мільйона доларів США або більше, і насамперед на внутрішньому ринку - близько 75% покупців високого класу - це голландці.

Хоча голландські покупці найактивніші в сегменті розкоші, пан Де Вріс з "Рабобанку" каже, що китайські та російські інвестори також купують будинки уздовж каналів і в заможних районах за межами центру міста. Хоча вони можуть жити в Нідерландах лише три-чотири тижні на рік, вони купують для інвестицій, за його словами, і створюють "ризик для вибуху цін", подібний до ринку в Лондоні чи Берліні.

Kemp говорить, що інвестори залучаються безпекою та надійною власністю міста, а міжнародна спільнота зростає. За прогнозами, кількість жителів зросте на 10 000 на рік. Тим часом постачання житла залишатиметься тісним. "Ми очікуємо, що тиск на ринку житла в Амстердамі буде зберігатися", - говорить Де Фріз. «Місто залишається популярним, і кількість окупованих власником будинків лише дуже повільно зростає».

На ринку

Розкішна вілла набережної

Ексклюзивна вілла з видом на канал на вулиці Аполлоана з озелененим садом, сонячними внутрішніми внутрішніми дворами, приватним причалом та 3 місцями для паркування. Він складається з 332 квадратних метрів на 3 поверсі з п'ятьма спальнями, 2 ванними кімнатами, кухнею з побутовою технікою з Міле та Гаггенау, підвальним приміщенням з пральнями та кімнатами для медіа та горищем. Включає вбудовану сигналізацію, змінного струму, підігрів підлоги.

Ціна: 3,480 000 євро (приблизно 3,9 млн. Дол. США) детальніше на broersma.nl

Розкішний інтер'єр вілли на набережній

Відреставрована квартира на Tesselschadestraat

Розташована в висококласному районі Оуд-Захід поблизу Вондельпарку та культурних пам'яток, ця новопризначена дуплексна квартира площею 166 квадратних метрів охоплює два останніх поверхи реставрованого будинку. До послуг гостей тераса, що виходить на захід, кухня Poggenpohl з технікою з Гаггенау та ванні кімнати з сантехнікою від Villeroy & Boch.

Ціна: 1,725,000 євро (приблизно 1,9 млн. Дол. США) детальніше на broersma.nl