Нерухомість в Бостоні, США: Посібник з інвестицій в розкішну нерухомість в історичному місті Нової Англії

Історія та культура в Бостоні рясніють - хмарочоси розташовуються поруч із історичними готелями, а сучасні ринкові майданчики вишикують старовинні бруківки. І все-таки місто Нової Англії є більш ніж просто примхливою туристичною зупинкою. Видатні лікарні та престижні школи міцно ставлять Бостон на міжнародну арену; потужна галузь біотехнології та наук про життя приваблює інвестиції та молоду освічену робочу силу, а хвиля нового розвитку пожвавить центральну основу. Поки в 2015 році, керований сильним місцевим ринком праці та низькими процентними ставками, міський ринок житла спостерігається майже рекордно рівнем активності. "Коли наша економіка зміцнюється, все більше покупців роблять свій крок до придбання нерухомості, особливо серед покупців початкового рівня, порожніх гнізд та закордонних інвесторів", - говорить Франк Селест з "Гістьсон Сотбіс", International Realty. "Це дуже хвилюючий час для розкішної нерухомості в Бостоні. Деякі розробники великих імен працюють над новими проектами", - погоджується Брайан Уорнер Даггерті, партнер компанії

Поки в 2015 році, керований сильним місцевим ринком праці та низькими процентними ставками, міський ринок житла спостерігається майже рекордно рівнем активності. "Коли наша економіка зміцнюється, все більше покупців роблять свій крок до придбання нерухомості, особливо серед покупців початкового рівня, порожніх гнізд та закордонних інвесторів", - говорить Франк Селест з "Гістьсон Сотбіс", International Realty. "Це дуже хвилюючий час для розкішної нерухомості в Бостоні. Деякі розробники великих імен працюють над новими проектами", - погоджується Брайан Уорнер Даггерті, партнер Роберта Пола Нерухомості в Бостоні. Але він каже, що незважаючи на нові проекти, що надходять на ринок, попит на розкішний товар продовжує випереджати пропозиції, що робить придбання дуже складним. «Елітні об'єкти нерухомості залишаються на ринку менше днів, перш ніж їх продати. У порівнянні з 2014 роком розкішні нерухомості у всьому місті торгуються в середньому за 98 відсотків запитуваної ціни ”.

Beacon Hill

Бостон найвідоміший за чарівні історичні квартали, як Бек Бей та Бікон-Хілл, своїми ліхтарями, освітленими газом, бруківкою та городинами вікторіанської епохи. Розкішні резиденції тут дуже бажані, і ціни наближаються до 2000 доларів в секунду, кажуть агенти. Інші найважливіші мікрорайони включають мистецький Саут-Енд, який популярний серед сімей та молодих професіоналів Бостона, та Центр міста, де хвиля нового розвитку міняє міський ландшафт.

Тенденції ринку

• • Покупці активні, а попит сильний, оскільки середні дні на ринку продовжують зменшуватися, а ціни на ціни продовжують зростати за зростанням. Загальний обсяг продажів збільшився разом із рекордними цінами продажу.
  • Продаж одноквартирних будинків на одну сім’ю збільшився на дев'ять відсотків у річному обчисленні до 1895 проданих у липні 2015 року. На ринку кондо, активність покращилася на 10,6 відсотка, піднявшись до 1323 продажів у липні 2015 року.
  • Нова рекордна середня ціна продажу в розмірі 692 000 доларів США у другому кварталі 2015 року перевершила попередню ціну в 660 000 доларів США, що спостерігалася в першому кварталі 2014 року. Тим часом розкішні ОСББ досягли нової рекордної середньої ціни в розмірі 1,289psps.

Район навколо Центру перехрестя - порівняно нове місце для розкішних будинків. У другій половині XX століття колишня комерційна зона вироджувалася в напівпрозоре місце стриптиз-клубів та дисконтних магазинів. Але починаючи з початку 2000-х, область стала домом для все більшої кількості торгових центрів високого класу, театрів та розкішних житлових приміщень. Партнери тисячоліття були невід'ємною частиною цього оновлення у містах. Розробники побудували Ritz-Carlton Residences в 2001 році та Millennium Place в 2013 році, створивши новий орієнтир для проживання в центрі міста, і в даний час вони будують свій наймасштабніший проект на сьогоднішній день - Бостонську вежу тисячоліття.

Вежа тисячоліття Бостон буде найвищою житловою вежею в місті

Розроблена компанією Handel Architects, 60-поверхова скляна вежа буде найвищим житловим будинком Бостона з 442 резиденціями та повним списком зручностей, включаючи цілодобовий консьєрж, службу паркування та оздоровчий клуб на два рівні з тренажерним залом, басейном олімпійської довжини, спа, і ряд функціональних кабінетів. Проект також включає в себе підпис за вечерею з шеф-кухарем Майкла Міни з зіркою Мішеліна та програму «LaVie», резидентську програму, яка пропонує щомісячні соціальні заходи, запрошені спікери та розваги. "Відмінність цієї будівлі - це спосіб життя", - говорить Річард Бомерт, партнер Millennium Partners. «Ми багато чого дізналися з фірмових резиденцій, які ми розробили на початку 2000-х. Все в будівлі орієнтоване на досвід мешканців. Це як міський клуб країни ».

Станом на вересень 2015 року будівля була продана понад 90 відсотків. До решти корпусів належать Grand Residences та Penthouse, які займають п’ять поверхів будівлі. Вершина - пентхаус розміром у 13000 фунтів стерлінгів, який перерахований на 37,5 мільйонів доларів США. Він пропонує терасу, що обгортається, і 360-градусний вид на місто, включаючи гавань, річку Чарльз і сусідній Кембридж. "Це погляди, яких ви ніколи раніше не мали з приватної резиденції в Бостоні", - говорить Бомерт.Інші проекти кондомініуму, які наразі знаходяться в центрі міста, включають 61-поверховий "Чотири сезони резиденцій", запланований до завершення в 2017 році, де будуть представлені блоки з високими стелями (11 футів і підйом до 14 футів у пентхаусах), каміни, паркетні підлоги та ін. вигнуті скляні вікна. Три пентхауси площею 8000 фунтів спускаються на вежі.

Вежа тисячоліття Бостон

У районі Морського порту, що швидко перетворюється, Тішман Шпієр також оголосив про новий проект під назвою Pier 4, де з квартир відкриється вид на центр міста та гавань Бостона. До вигод входять: шезлонги з відкритим басейном та підземною парковкою.

По всій Бек Бей і Бікон Хілл розробляються також менші проекти та одноразові квартири. Проект Maison Vernon на Beacon Hill принесе на ринок сім розкішних резиденцій в кінці цього року приблизно за 1975 доларів США. Місцерозташування продовжує залишатися рушійним фактором продажів та цін на кондо, кажуть агенти. Покупці шукають нове будівництво або нещодавній ремонт із позачасовими та класичними особливостями. «Шукаючи придбання будинку в Бостоні, покупці шукають нерухомість у будівлі з повним обслуговуванням в центральному місці. Поряд із найсучаснішими побутовими приладами, покупці звертаються до будівель, які надають послуги консьєржа, велике зберігання, паркування та відкритий простір », - каже Франк Селесте.
Особливо це стосується іноземних покупців, які все активніше працюють на ринку в Бостоні. "Бостон зараз привертає увагу покупців, які колись лише дивилися на Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско та Майамі", - каже Брайан Даґерті. Сюди входять покупці з Китаю, які зробили більше третини міжнародних закупівель у 2014 році, згідно з останнім опитуванням міжнародної нерухомості Гібсона Сотбіс. Багато хто купує своїх дітей, які відвідують університет чи медичну школу в Бостоні, а також хочуть інвестувати на надійний ринок.

Що стосується місцевого ринку, покупці розкоші часто шукають міську резиденцію як альтернативу будинкам, які вони розміщують у передмісті чи будинках відпочинку в сусідніх Кейп-Код, Нантакет або винограднику Марти. Пентхаус підрозділу в Болонській вежі тисячоліття нещодавно проданий покупцеві, основним місцем проживання якого є передмістя Бостона в 15 милях.

Бостон з першого погляду

Бостон - один із найвідоміших світових академічних центрів і займає шосте найкраще місто серед студентів серед студентів за версією рейтингу університетів.
Найвищі університети включають Массачусетський технологічний інститут (MIT), Гарвардський університет, Бостонський університет, Туфтівський університет, Брандейс

• Університет, Бостонський коледж та північно-східний університет.
  Однак, Бостон посідає низьку доступність, якщо вартість навчання перевищує 40 000 доларів США на рік.

Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace