Інвестиції в нерухомість в США від Лос-Анджелеса до Портленда
Лос-Анджелес.
Оскільки Трамп зараз перебуває на посаді і нещодавно відновив свої зобов'язання зробити значні інвестиції в інфраструктуру в США, тепер є нові причини думати, що незабаром у країні відбудеться таке омолодження. Одним з головних бенефіціарів галузі буде нерухомість, яка має більшу зв’язок, а отже, більше руху та економічного розвитку. Зважаючи на такі тенденції, нам варто переглянути деякі яскраві плями в інвестиціях у нерухомість у США. Зважаючи на розмір ринку, можливо, більш здійсненним варіантом було б бути дуже вибірковим у містах, на які розглядається ця стаття. Таким чином, я зроблять нуль у трьох містах, зокрема, які наразі представляють вагомі ціннісні пропозиції по-своєму.
Більшість знайомих - ринок нерухомості в Каліфорнії, особливо в Лос-Анджелесі (Лос-Анджелес). Окрім того, що місто є найбільш густонаселеним штатом штату, LA також є основним рушієм зростання на ринках капіталу держави. Особливо це стосується інвесторів, які шукають альтернативи Нью-Йорку на Східному узбережжі, який, на думку деяких аналітиків, побачив, що його ринок нерухомості відновиться більше, ніж Лос-Анджелес, що дозволяє припустити, що в місті Ангелів буде подальше зростання. Додамо до того, що система метрополітену в районі метро продовжує розширюватися, а розповідь про зростання стає переконливою, особливо для проектів, близьких до нових ліній. Оскільки LA продовжує перетворюватися на глобальний технологічний центр, то наслідки його ролі як будинку світової індустрії розваг надзвичайні (хоча виробництво, як правило, переноситься на інші сайти, розробка технологій та контенту, як правило, сприймається як більш висока цінність, все частіше робиться на місцях).
Остін, Техас, Південний Конгрес-Авеню, будівля Капітолію
Що, як правило, слід забути, особливо після зниження цін на нафту, це південний центральний регіон, зокрема Остін, Х'юстон тощо. Колишня, також столиця Техасу, давно отримала користь від різноманітної економічної бази регіону, тим самим відносно невдала від світової фінансової кризи. Зростаюче та високоосвічене населення та унікальний Х-фактор, який приваблює керівників тисячоліття стегна, служать рушійною силою для місцевого ринку нерухомості. Більше того, хоча національні, регіональні та місцеві учасники нерухомості конкурують на ринку, існує також рівень співпраці, тим самим підтримуючи рівень боргу та власного капіталу здоровим для подальших інвестицій. На ринку спостерігається таке зростання, що мешканці зараз висловлюють стурбованість транспортом, витратами на проживання та ведення бізнесу - проблема, на яку розробники реагують на більш проекти із змішаним використанням, щоб об'єднати сумісні дії.
Розкішний будинок у Портленді.
На північному заході Портленд виділяється не лише як найбільше місто Орегону, але і як місто, яке продовжує демонструвати сильне зростання. Окрім залучення нових мешканців своїм високим рівнем життя, роботодавці користуються порівняно меншими витратами на бізнес та добре навченою робочою силою. Насправді місто бачило свою професійну, ділову та технічну сферу обслуговування, яка виводила місцеву економіку із занепокоєння після глобальної фінансової кризи, причому зростання в цих секторах перевищує національні показники. Це пояснює високий рівень активності розробників щодо надання проектів, що відповідають житловим потребам цих фахівців, оскільки їхні доходи зростають внаслідок зростання потреб також у їхніх навичках. Все це проливає світло на різке подорожчання в місті, ніж середні показники в країні, і будівельники висловлюють труднощі в ногу з попитом. Тим не менш, орендна плата відносно середнього рівня доходів все ще керована, що дозволяє припустити, що ще є більше можливостей для зростання орендної плати.
Як згадувалося раніше, це мається на увазі лише вибірка того, де є якісь справді хороші можливості на величезному ринку США. Можна сподіватися, що при такому огляді буде стимулюватися більший інтерес до американського ринку, а після цього більш детально вивчити штати та міста, принаймні, для початку цих трьох.
