Життя на набережній: нові глави з Боракай
Хоча це лише сім кілометрів і в деяких частинах струнка ширина 500 метрів, маленька Боракай стала одним з найкращих туристичних напрямків на Філіппінах. Острів розташований в провінції Аклан, в 200 милях на південь від Маніли біля північно-західної околиці острова Панай у регіоні західних Вісаїв, і це один із понад 7000 островів Філіппінського архіпелагу, однак його блискучі лазурні води, порохові піщані пляжі та Відхилена атмосфера підняла острів на міжнародну популярність. Кілька рифів, що оточують острів, також забезпечують природні бар'єри, що робить моря ідеальними для широкого спектру водних видів спорту, включаючи сноркелінг, дайвінг, віндсерфінг та кайтбординг.
Сьогодні розвиток на Боракай поширився за межами Білого пляжу. Нові розкішні готелі будуються на пляжі Буньюган та в схилах схилів, де доступніші землі. Амбітний проект із змішаним призначенням компанії Megaworld Properties, Нове узбережжя Боракай, також будується біля поля для гольфу «Ферверус» та «Блюветер», і охоплюватиме 140 га - 14% суші острова - з готельними, житловими та роздрібними компонентами, які прагнуть наближають вигадливий шарм середземноморського села.
Aqua Boracay від YOO Beachfront.
Але проект, який поставив Боракай на карту для міжнародних інвесторів у нерухомість - це його перша фірмова резиденція, Aqua Boracay від YOO. Співзасновник дизайнера Філіп Старк і розробника Джон Хічкокс, бренд YOO успішно експортував свої гладкі сучасні резиденції в різні міжнародні місця, і Боракай був привабливим ринком.
"У Боракай не було курортних резиденцій міжнародної фірми, але все ж був попит міжнародних покупців на дизайнерські квартири", - каже Марк Рудницький, керівник відділу маркетингу Aqua Boracay від YOO.
Рудницький каже, що туристична база острова збільшилася на 88% за останні п’ять років, але, хоча будуються додаткові готелі, щоб задовольнити зростаючий попит, дефіцитна пропозиція розкішної нерухомості для тих, хто хоче постійно або постійно постійно проживати на території острів. "Аква Боракай заповнює прогалину, пропонуючи інвесторам можливість володіти власним куском раю для особистого використання або отримувати потік доходу або комбінацію обох", - говорить він.
Проект розташований на пляжі Булабог, неподалік від комерційної зони D'Mall і недалеко від нічного життя Білого пляжу. У ньому 168 резиденцій із зручностями, які включають три басейни, денний спа, клуб здоров'я та послуги консьєржа. Продажі були сильними. Проект продав свою першу фазу з 48 квартир менш ніж за рік, а останні випущені одиниці продаються вже на 50%, каже Рудницький.
Спальня Aqua Boracay by Yoo.
До решти доступних одиниць належать: однокімнатні та двокімнатні квартири площею від 538 до 2841 кв. Футів. Інтер'єри мають натуральну палітру білого та земного тону, додатковий пакет меблів філіппінського дизайнера Віто Сельми та розсувні скляні двері на повний зріст для обтікання терас. Резиденції коштують від 220 000 до 1 999 999 доларів, а мінімальна віддача в розмірі 12% гарантована протягом перших двох років.
За словами Рудницького, інвестори звертають свою увагу на Філіппіни з таких країн, як Таїланд та Індонезія, де приріст капіталу досяг піку. "Філіппіни - країна, що розвивається на початку циклу зростання, і інвестори дивляться на Боракай з одним з найкращих пляжів світу та новим міжнародним аеропортом, який відкриється в 2017 році"
він каже.
Раніше розміщуючи лише невеликі турбореактивні літаки, новий аеропорт Caticlan Borocay, запланований до завершення пізніше цього року, матиме розширену злітно-посадкову смугу, яка зможе приземлитися реактивними літаками та запропонувати 50-хвилинні рейси з Маніли, двогодинні рейси з Гонконгу та чотири прямі рейси з Сінгапуру. Ця перспектива, звичайно, підпирає очікування розробників щодо потенціалу зростання Боракея.
Хоча Aqua Boracay від YOO міцно зарекомендував себе як притулок на пляжі високого класу, приватну резиденцію на набережній Боракай все важче знайти. "Залишилося для продажу на березі моря", - каже Пітер Брюггер, генеральний директор SPR Boracay Real Estate Inc. "Більшість приватних будинків або вілл знаходиться на схилі пагорба з видом на пляж".
Mayumi Beachhouse
Брюггер продає розкішні вілли насамперед експатам з усієї Азії, багатьом, хто шукає другий будинок або влаштуватися на пенсію. Наразі він перераховує лише одну віллу на березі моря на північному кінці Білого пляжу, біля поля для гольфу. Відомий як будинок пляжу Майумі, п’ятикімнатна власність займає три поверхи та 5564 кв. Футів, з декількома терасами з видом на море та гарячою ванною на останньому поверсі. Додому занесено до 2 мільйонів доларів.
Деякі проекти, як-от Aqua by YOO, розроблені таким чином, щоб вони були дружніми для іноземців, дозволяючи іноземцям купувати без обмежень і від свого імені, і навіть пропонували фінансування без статусу. Але за законом іноземці не можуть володіти землею на Філіппінах. Вони можуть придбати одиниці в будівлях кондомініуму до тих пір, поки іноземна власність в одному проекті не перевищує 40%, і якщо він одружився з філіппінцем, іноземець може придбати землю за умови, що право власності / податкової декларації від імені його / її подружжя.
Із зростанням міжнародної репутації Бораке та зростанням прибутків туристів, деякі побоюються, що окрім того, що заглиблюється земля на захоплення, привабливість острова також може згасати. Шалений темп розвитку, поряд із повідомленнями про шум та переповненість, не кажучи вже про пошкоджені коралові рифи та купи сміття у високий сезон, змусили деяких критиків попередити, що Боракай досягає переломної точки. У червні минулого року Департамент навколишнього природного середовища та природних ресурсів встановив, що рівень хлороформних бактерій у морі на пляжі Булабог майже в 50 разів перевищує рівень, який вважається безпечним для купання, хоча DENR з тих пір покращила каналізаційну систему острова і новітні випробування показують море безпечне. Як і будь-яка країна, що розвивається, Боракай, швидше за все, зіткнеться зі зростаючими болями, але, з будь-якою удачею, розробники намагатимуться досягти стійкого балансу, коли поспіх скористатися зростанням не загрожує екосистемі острова та його природній красі.
Ця стаття вперше була опублікована в журналі Palace.
