Нерухомість в Гонолулу, США: Посібник з інвестицій в розкішну нерухомість в Гавайській столиці
Драматичні вулкани, пляжі з чорним піском та вільні тропічні курорти давно зробили острів Оаху на Гаваях популярним місцем відпочинку та другого місця призначення. Острів пропонує широкий спектр властивостей стилю життя: від вілл з видом на океан до престижних громад з закритим типом, і тепер місто, що розвивається в Гонолулу, робить столицю більш привабливою для місцевих та іноземних покупців. У відповідь на приріст населення та попит багатих туристів розробники освіжаючи старе серце Гонолулу з новими вежами кондомініуму, торговими центрами та готелями у найбільшому будівельному бумі міста, принаймні, протягом десятиліття. "Зараз у Гонолулу багато трапляється", - каже Нік Вандербом, старший віце-президент з продажу
У відповідь на зростання чисельності населення та попит з боку заможних туристів, розробники освіжають старе серце Гонолулу новими баштами кондомініуму, торговими центрами та готелями у найбільшому будівельному бумі міста щонайменше десятиліття. "Зараз у Гонолулу багато трапляється", - каже Нік Вандербоом, старший віце-президент з продажу корпорації "Говард Х'юз". «Об'єкти модернізуються для туристів, і ми маємо можливість створити щось для людей, які живуть тут цілий рік». Його компанія вже розпочала будівництво в Ward Village, 60-десятинному майні, що планується громадою, розташованою між центром міста Гонолулу та Вайкикі. Хоча пляж Вайкикі обслуговує в першу чергу туристів, Вандербоум каже, що нові розробки в Гонолулу створять центральну, витончену міську тканину, яка компліментує затятий приморський спосіб життя острова. "У нас дивовижна погода, пляжі, але також чудовий міський досвід з точки зору шопінгу та сучасного міського життя", - говорить він. Уорд Вілдж буде включати цілий ряд житлових та роздрібних комплектуючих, а також дизайни архітекторів Bjarke Ingels Group, Richard Meier та Bohlin Cywinski Jackson.
Тенденції ринку
Ціни на кондо в Гонолулу майже зріс утричі з 2000 року до найвищого часу. Поставка обмежена. Щоб не відставати від зростання чисельності населення, Гонолулу потрібно близько 4000 будинків на рік. Дозволи на всі види нових будівель у 2014 році в окрузі Гонолулу досягли рекордних 2,07 мільярдів доларів, що на 11 відсотків більше, ніж у 2013 році. Середня вартість будинку в Гонолулу становить 617 600 доларів. Цінність дому в Гонолулу за останній рік піднялася на 2,9 відсотка, а Zillow прогнозує, що протягом наступного року вони виростуть на 1,5 відсотка.
Нові презервативи Гонолулу виявляються популярними серед покупців, які шукають безпроблемного способу життя, де можуть жити, працювати та грати все на відстані, що можна прогуляти, - каже Патті Накагава, старший віце-президент та міжнародний директор компанії Previews з компанії Coldwell Banker Pacific Properties в Гонолулу. “Що притягує людей на Гаваї - це наш клімат, кришталево чистий океан, природна краса островів та пишні зелені гори. Але шопінг тут теж дійсно світового класу і (Гонолулу) дуже столичний. "
Вежі шлюзу
Перша фаза Уорд-Віллідж, включаючи дві житлові вежі змішаного призначення, Ваєя та Анаха, зламалась у 2014 році. Найновіша фаза, вежі Гейтвей, складається з двох скляних будівель, розроблених Річардом Мейєром, в яких розміщуються одно-, дво- та трикімнатні резиденції, пентхауси та вілли. У резиденціях представлено підпис архітектора світла та скла та включають понад десять футів високі стелі з видом на океан та гори, шафи для Бултхауп, прилади Гаггенау, моторизовані віконні відтінки та ванни, призначені спеціально для Меєра. Ціни починаються від 1,5 млн. Дол. США на однокімнатні квартири; двокімнатні одиниці починаються приблизно з 2 мільйонів доларів США, а трикімнатні - від 4 мільйонів доларів. Девелопери орієнтуються як на місцевих, так і на міжнародних інвесторів. Іноземні відвідувачі надають великий імпульс місцевій економіці - рекордні 8,3 мільйона туристів відвідали Гаваї в 2014 році - і вони також складають значну частину розкішних продажів будинку. У той час як місцеві покупці розкоші схильні купувати нерухомість в межах від 2 до 2,5 мільйонів доларів США, Патті Накагава каже, що за ціною ціни покупці, як правило, приїжджають з офшорів, насамперед з материка США, Азії, Канади та Австралії. Азіатські покупці особливо активні в розкішному сегменті. У 2014 році деякі з найбільших продажів були покупцями з материкового Китаю, Гонконгу та Сінгапуру. "Минулого року у нас були покупці з Сінгапуру за 10 мільйонів доларів США і продаж в 15 мільйонів доларів США", - говорить Накагава. Загалом у 2014 році вісім відсотків продажів перевищили 5 мільйонів доларів США
Девелопери націлюють як на місцевих, так і на міжнародних інвесторів, і Vanderboom каже, що поки що він відчув значний попит у американських, японських та корейських покупців. Іноземні відвідувачі надають великий імпульс місцевій економіці - рекордні 8,3 мільйона туристів відвідали Гаваї в 2014 році - і вони також складають значну частину розкішних продажів будинку. У той час як місцеві покупці розкоші схильні купувати нерухомість в межах від 2 до 2,5 мільйонів доларів США, Патті Накагава каже, що за ціною ціни покупці, як правило, приїжджають з офшорів, насамперед з материка США, Азії, Канади та Австралії. Азіатські покупці особливо активні в розкішному сегменті. У 2014 році деякі з найбільших продажів були покупцями з материкового Китаю, Гонконгу та Сінгапуру."Минулого року у нас були покупці з Сінгапуру за 10 мільйонів доларів США і продаж в 15 мільйонів доларів США", - говорить Накагава. Загалом у 2014 році вісім відсотків продажів понад 5 мільйонів доларів США припадали на покупців з Сінгапуру, чотири відсотки - на покупців з Китаю та 4,5 відсотка на покупців з Японії. Підвищений попитом іноземних покупців, ринок сильно працює. У липні 2015 року загальний обсяг продажів на ринку розкоші збільшився на 14 відсотків порівняно з аналогічним періодом 2014 року згідно з повідомленням компанії Coldwell Banker Pacific Properties. Протягом другого кварталу 2015 року було загалом 209 закритих продажів понад 1 мільйон доларів США, що на 22 відсотки збільшилося за той же період 2014 року, що робить його найвищим рівнем, що колись зафіксований в історії нерухомості Гаваїв.
Розроблені Річардом Мейєром, вежі-шлюзи складають частину генерального плану Ward Village
Великим попитом серед зарубіжних покупців користуються будинки-односемейні будинки з видом на океан або в затворах Вони варіюються від 1 до 2 мільйонів доларів до понад 25 мільйонів доларів. «У нас є кілька дивовижних властивостей на березі океану на півдні, сході в Діаманд-Хед і Кахала, аж до Портового замку. Північний берег відомий своїми місцями для серфінгу », - говорить Накагава.
Один із списків компаній Coldwell Banker Pacific Properties, яким керує незалежний агент Трейсі Аллен, включає Lanikai Hillside Estate, новий будинок, розроблений архітектором Джеймсом Макпіком, який розташований над пляжем Ланікай з видом на океан та острови Мокулуа. П'ятикімнатна нерухомість включає понад 7 400 фунтів житлової площі з нескінченним басейном, тренажерний зал з сауною, солярій з джакузі, гаражем на три машини та цінником 14,8 мільйонів доларів. Пляж Lanikai знаходиться приблизно в 30 хвилинах їзди на автомобілі від Гонолулу, керованої відстані та іншого фактору, який робить Оаху популярним вибором для інвесторів. "Їх легко обійти, щоб все було доступно. Не потрібно тобі цілий день, щоб дістатися з однієї частини острова до іншої ", - говорить Накагава. Тим часом будівництво кондо триває за генпланом для Ward Village у Гонолулу. "Існує житловий план на кожну фазу, ми можемо побудувати близько 20 веж", - каже Нік Вандербом. "Наше бачення протягом наступного десятиліття полягає в тому, щоб продовжувати привертати великих архітекторів і реально створювати громаду, яка нарівні з Хадсон Ярд на Манхеттені або Баттерсі-електростанцією в Лондоні".
Гонолулу з першого погляду
- На гавайській мові слово "Гонолулу" можна перекласти на "захищену бухту" або "місце притулку".
- Гонолулу та решта штату Гаваї займають перше місце в країні за загальним самопочуттям.
- Гонолулу названо третім найщасливішим американським містом, в якому працює журнал Forbes
Ця історія вперше була опублікована в журналі Palace
