Заїзд і падіння, як той, що пропонується на площі Двадцять Гросвеннора, - перший для розвитку в Мейфері

Двадцять площі Гросвенора , це не лише перший автономний резиденції «Майфайра Лондона», який займається чотирма сезонами, це Європа. Як правило, Four Resasons Private Residence оснащений розвитком готелю, але для «Двадцяти Гросвенорської площі» (20 GS для любителів скорочень шипшини) ця розкішна лондонська забудова, розташована на одній з найстаріших садових майданів у світі, на площі Двадцять Гросвенора. стати лондонською розробкою розкоші. Очікується, що 37 приватних резиденцій (включаючи три пентхауси) будуть завершені у 2018 році. Фінчаттон, розробник та дизайнер цього вишуканого класу розкішної нерухомості, взяв заявки від провідних світових груп управління готелів, перш ніж визначитися зі стандартами обслуговування поза докором легендарний Four Seasons. Як результат, очікується, що життя на площі Двадцять Гросвенора забезпечить неперевершене майстерність та вишуканість.

Окрім того, що це перший житловий проект компанії, який не є інтегрованим із готелем, Площа Двадцять Гросвенора, резиденція чотирьох сезонів також буде третьою власністю компанії в Лондоні, приєднавшись до готелю Four Seasons London на Парк Лейн та Four Seasons Hotel Лондона на площі Десять Троїцьких.

Алекс Мішелін з Фінхаттона був розробником розкішної нерухомості в приміщенні центрального району Лондона протягом майже 20 років, а продукція, яку він постачає, - Mayfair, Knightsbridge, або те, що розробники розкішної нерухомості називають "Золотим трикутником" - більшість його властивостей коштують плюс 5 мільйонів фунтів стерлінгів плюс 5000 фунтів стерлінгів плюс - достатньо сказати, що розробки Michelin є надзвичайно верхнім і, як наслідок, дуже конфіденційним, і останнє, про що компанія хотіла б поговорити в пресі, - це сенсаціоналізована новинна історія, як Omani Шейх накопичив верхній долар за дві скибочки основної лондонської нерухомості.

Кожна квартира, ціни якої починаються від 35 мільйонів фунтів стерлінгів, інтер'єри були вишукано розроблені Finchatton, пропонуючи три, чотири та п'ятикімнатні квартири, кожна задумана розкішними дизайнерськими особливостями, такими як елегантні класичні вітальні, високі стелі, медіа-кімнати, сімейні та громадські організації кухні та окремий доступ для персоналу.

Починаючи з 2001 року, Фінчаттон розробив, керував та фінансував понад 60 проектів розвитку на суму понад 1 мільярд фунтів не лише адрес Великобританії, а й Франції, Америки, Швейцарії, Карибського басейну, Близького Сходу та Австралії. Це навіть не рахуючи проектів за його власну руку, Finchatton Private, яка здійснила понад 75 престижних розробників. У поєднанні компанія має понад 1,3 мільярда фунтів стерлінгів.

Сувора конфіденційність - це вимога, особливо щодо клієнтів з Китаю, де жорсткі заходи уряду щодо відтоку капіталу були особливо жорсткими. На запрошення Knight Frank, OFFWHITEBLOG мав честь посидіти з Алексом Мішлен, генеральним директором та співзасновником Finchatton, щоб обговорити головну лондонську нерухомість, прогнози ринку та, звичайно, офіційний запуск його нової розкішної лондонської розробки - Twenty Площа Гровсенора.

Очікується, що ця розкішна лондонська забудова, розташована на одній з найстаріших садових площ у світі, Площа Двадцять Гросвеннора стане найкращою розкішною ділянкою Лондона.

Алекс Мішелін з Фінхтонтона на площі Двадцять Гросвенора та лондонському ринку розкішної нерухомості

Алекс, ваш відомий в галузі як інвестиційний банкінг, так і розвиток власності, що ви вважаєте найбільшими можливостями в секторах на даний момент?

Що стосується власності, то багато говорили про Brexit, і я думаю, що він трохи перекритий. Хоча буря в чашці, я не думаю, що Лондон втратить своє місце у світі як провідний фінансовий центр, і не перестане бути столицею Європи. Як забудовник нерухомості я бачу дискусію щодо Brexit та пом'якшення ринку для землі як гарну можливість вийти на ринок. Я думаю, що для читачів OFFWHITEBLOG може бути більш актуальним те, що відносна слабкість курсу GBP порівняно з доларом США буде чудовою можливістю в тому, що вони можуть придбати щось у Лондоні за 20-40% знижки (залежно від того, що і де ви купуєте), тому що паритету долара та невизначеності. Як часто говорить Уоррен Буфет, купуйте, коли всі біжать за виїздами, і у вас зараз є цей момент. Для Finchatton - це величезна можливість, і ми маємо намір придбати більше активів протягом наступних 12 місяців.

Просто для уточнення, ви згадали Лондон як столицю Європи, якими термінами?

Лондон - столиця Європи за кількістю грошей, що надходять через фінансову систему, культуру, спадщину, історію та освіту - саме туди хочуть їхати всі. Нам дуже пощастило, що ми були магнітом для найяскравіших умів Європи. Сюди прибула чиста міграція з Парижа та Німеччини. Як у фінансовому, так і в майновому секторі ми маємо найяскравіший розум у всіх цих країнах - там багато добре оплачуваних робочих місць, можливості та багато капіталу. Усі венчурні капіталісти є там, і будь-яка ідея, яку вам потрібно отримати, у Лондоні є все це. Я щиро не думаю, що Лондон втратить своє місце як фінансовий центр Європи.Вона занадто велика, історія занадто велика, а мережа служб занадто глибока - це потребуватиме поколінь, щоб усе це пішло кудись ще.

Від їдальні та громадського харчування до послуг консьєржа, ведення господарства, салонних і спа-послуг, продуктових панчіх, планування заходів, догляду за дітьми, догляду за домашніми тваринами та транспортних та ділових послуг, безперебійне обслуговування площі Двадцять Гросвенор буде персонально адаптовано до способу життя кожного мешканця, пропонуючи остаточне налаштування та спокій душі.

Чи впливає зростання криптовалюти та сплеск криптовалют у цей злиття?

Не зовсім. Біткойн і Ethereum були надзвичайно успішними, і я вважаю, що їх оцінки, суперечливі, можливо, бувають в міхурі. Ми побачимо, що ці технології стають все більш вкоріненими у цьому секторі, оскільки вони ідеально підходять для власності завдяки розподіленій книзі, яка дозволяє кожній транзакції коли-небудь проводитись на комп'ютері кожного, щоб кожен міг відслідковувати, що сталося, на що я вважаю, буде бути феноменальним для галузі. Реєстр Великобританії прагне прийняти якусь технологію blockchain, але що цікаво, це те, що кілька людей вивели свої властивості на ринок і готові прийняти Bitcoin як валютний засіб, це, безумовно, перший в Лондоні - один з них на ринку за 17 мільйонів GBP, і він говорить, що прийме Bitcoin. Я не впевнений, як це станеться, але ми побачимо, як це буде працювати.

Чи приймає Біткойн площа 20 Гросвенора?

Ми не. Ми стурбовані спекулятивним характером валюти, і все ще виникають питання щодо того, для чого вони використовуються, джерела коштів, і ми взагалі не хочемо вступати в цю дискусію. Ми намагаємось бути білішими, ніж білі, і ми робимо ми впевнені, що ми точно знаємо, звідки беруться кошти, і немає загроз відмивання грошей чи ризиків. Існують правила Великобританії, які стосуються відмивання грошей та потенційної злочинної діяльності, і нам потрібно відстежувати та доводити, звідки беруться гроші, таким чином люди, які приймають біткойн, можуть відкрити себе перед тими юридичними проблемами.

Щомісячні тарифи на обслуговування в £ 14 psf нижчі, ніж зазвичай передбачається розкішна розкішна розробка такого характеру при обслуговуванні готелів (як правило, 20 фунтів стерлінгів), це тому, що двадцять площі Гросвенора були побудовані ефективно і деякі функції, такі як швейцари, подвоєні, як надають камери велика цінність.

Я намагаюся отримати оцінку розвитку нерухомості в Лондоні та цін на нерухомість у Лондоні. Використовуючи приклад із Сінгапуру, розробники виписують тут найвищий долар у явищі, відомому як "en-bloc sales" - це означає, що все, що вони будують, їм доведеться враховувати витрати PSF, щоб повернути свої агресивні ставки на землю, що призводить до занепокоєння, що майно може бути завищеним, а не реальними цінностями, це щось відбувається і над ставком?

Ian Pidgeon, Knight Frank, партнер, спільний керівник житлового розвитку New Homes: Я не думаю, що Лондон - це дуже давній ринок, багато будівель перераховані в заповідних районах, і тому ви не можете просто збити будівлю і побудувати вежу. Дефіцит землі зробить дуже важким розташування хорошого місця розташування, закони про планування також дуже обмежуючі - як наслідок, ми не змогли побудувати вежу на площі Двадцять Гровеснор, зберігаючи також історичний фасад.

Мішелін: Ви вже знаєте, за що потрібно заплатити за землю, але це, безумовно, є забудовники, які перевершують і переплачують, а ціни виходять з-під контролю, але ми точно цього не робили на площі Гросвеннор 20.

Pidgeon: Також дуже важко отримати дозвіл на зміну користування, і більшість Mayfair є комерційними, тобто роздрібні або офіси, тому переходити з цього на житловий дуже важко. Таким чином, те, що зараз розроблено в Мейфері, - це майже все, і тому постачання досить тісне.

У чому полягали складності розвитку історичної споруди, такої як Військово-морський штаб США, на площі 20 Гросвенора?

Вони були там з 1939 року як частина військових зусиль, і нам пощастило в тому, що нічого історичного значення не було знято, коли вони вирушили в 2007 році, таким чином ми змогли знести все, за винятком фасаду, який дав нам унікальну позицію, яка є частиною спадщини Лондона, але все ж має новітні технології та найдосконаліші будівельні методики, що надає нашим квартирам неймовірну акустику, звукоізоляцію, тиск води та опалення тощо. Це абсолютно 21 століття, тоді як багато будівель, особливо ті, що стоять на площі Ітон, борються отримати той самий рівень якості, як багато історії.

Нед Барінг, директор, приватний офіс Savills: Я думаю, що одна з найважливіших речей щодо площі 20 Grovesnor - це перша житлова забудова в Мейфері, яку обслуговує готель. Mayfair давно не бачив жодних розробок, і це перша схема з декількома блоками за найкращою адресою в Mayfair. Це як Monopoly, якщо, якщо ви припарковані на Mayfair і Parklane, ви буквально в кінцевому підсумку виграєте всю гру, на щастя, Алекс та Ендрю виграв гру, побудувавши в основному найкращу житлову забудову Лондона, яку я коли-небудь бачив.

Колись будинок Військово-морських сил США в Європі і відвідуваний подібними до генерала Дуайта Ейзенхауера під час Другої світової війни, двадцять площин Гросвенора пронизана багатою історією. Відродження енергії оригінальної будівлі

Оманський шейх щойно виділив 25 мільйонів фунтів стерлінгів на дві квартири поблизу Харродса, чи не потрібні такі люди, як ці оцінки майнового спайка?

Барінг: Лондонський ринок нерухомості завжди бачив сильні PSF з 199 року. Найтсбридж був побудований, і ми спостерігаємо зростання від 1000 до 2000 фунтів стерлінгів, а тепер навіть 8000 фунтів у розкоші розкоші та 20 площі Grosvenor наближається до нього і ми бачимо багатство, яке надходить з усіх чотирьох куточків земної кулі. Раніше ви щось будували і розраховуєте, що росіяни заїжджатимуть, але тепер ви фактично не можете вказати, до якої національності вступає Лондон. Глобальне багатство стало більше, і щодня створюється більше мільярдерів, тому багатство, що надходить у дуже маленьку країну, є непристойним.

Мішелін: З 1900-х років Лондон завжди був дуже глобальним як місто та анклав іноземців, особливо, коли світ зменшився, Сінгапур з часом ставав все більш міжнародним.

Барінг: Найголовніше, що англійці дуже бажають площі 20 Гроссеньора, яка є величезним прапором на карті, тому що багато цих видів іноземних грошей приходять протягом двох місяців року, і це дійсно освіжає бачити, як належне англійське багатство приходить і купити 20 Гросвенсорська площа.

Мішелін: На ​​вашу думку про цінність, Лондон - це дуже старий ринок, і у нас є чудові системи, ми маємо багато інформації про все, що продається, у нас є багато постачальників, які надають дані про все, що продає, безліч змінних, тому у нас є дуже хороші дані. Таким чином, коли люди хочуть купувати нерухомість у Лондоні, і вони запитують, як ми її оцінили або чому вона оцінюється на цьому рівні, ми можемо надати їм 50 порівняльних точок даних і показати їм, що все інше продано за той період часу і місцезнаходження та навіть підтвердити в земельному реєстрі. Лондон - це не ринок, на якому цінність викрадається з повітря, є багато історичних даних, які підтверджують те, як все було в тренді і де був ринок. Коли Knight Frank і Savills коштують щось на зразок двадцяти площі Гросвенора, вони знають, що попит на ринку дає 5%.

Барінг: Є 17 різних національностей, але англійці переважають у придбанні одиниць на площі Двадцять Гросвенора.

Найчастіше ми чуємо про Середній Схід і про те, що росіяни купують Лондон, чи є медіа-упередження, оскільки, здається, у репортажі здається, що мало хто купує англійську?

Pidgeon: Це абсолютно глобально, ми робимо три-чотири продажі їм, але завжди є щось із різних кишень у світі, купуючи в Лондон. Там, де є освіта, ми робимо більше продажів для китайських покупців, де їхні діти збираються в інтернати в Лондоні, і тому попит і пропозиція формують багато цін, тому, якщо ви хочете розташувати синій чіп - як правило, Mayfair, Belgravia, Найтсбрідж, там завжди були старі гроші. Навіть тоді, якщо ви прийшли з 20 мільйонами фунтів стерлінгів і скажете, покажіть мені найкраще, ми б намагалися показати вам більше 2 або 3, які відзначають усі потрібні поля. Ці люди, які купують ці ексклюзивні зони, зазвичай не продають і не купують знову, тому вони є довгостроковими. Можливо, деякі з інших районів є трохи більш спекулятивними, вздовж річки, що є більш чистим інвестором. Коли ви заходите в Мейфер, це для дискреційних людей, які хочуть найкращого. Вони платять ці ціни, бо знають, що якщо ви цього не хочете, хтось інший зробить це.

Приносячи розкіш і зручності житлового будинку в готель, площа двадцять Гросвенор, резиденція Four Seasons запропонує безліч послуг та зручностей, якими користуються гості в готелях і курортах Four Seasons по всьому світу.

Мішелін: Однозначно є упередженість. Ми зберігаємо багато того, що робимо дуже конфіденційно, це не влаштовує наш інтерес, щоб занадто багато публікувати те, що відбувається на нашому ринку, але ЗМІ завжди затягуватимуться на якісь плітки чи соковитий заголовок, який кричить російського олігарха чи Близькосхідного шейха , вони затягуються на це, але насправді у нас є готовий ринок британських покупців, але це не робить історію чи заголовок. ЗМІ в Лондоні є дуже сенсаційними, вони не хочуть писати "Англійці щойно купили 60% квартир у Лондоні минулого року".

Барінг: Зазвичай ми викликаємо велику зацікавленість на Близькому Сході, але події, що розгортаються в Катарі, на даний момент послабили попит у цьому регіоні. Китайські покупці збираються, і це зовсім нове - у нас завжди були Сінгапур та Гонконг, але не так багато з Китаю протягом останніх 10 років, і він тільки починається, але це буде довгим процесом, як вони спочатку мають зрозуміти як отримати гроші з країни, це велика освіта, щоб сказати, як купувати, і багато купівельної спроможності чекає, щоб їх було використано.

Мішелін: Так, щоб відповісти на ваше запитання, англійці все ще переважають. 38-40% складають Близький Схід, Китай, Росія, Східна Азія та решта Європи. Усі. Існує жарт, що майже кожен, хто має мільярд доларів, є власником квартири в Лондоні. Це лише одне з тих місць, де ви хочете мати власність.

Один Гайд-парк, Найтсбрідж

Який Ваш прогноз щодо Лондона та які нові проекти нового будівництва та інвестицій Ви передбачаєте?

Мішелін: Зараз ми хочемо придбати більше активів, оскільки можливостей багато через невизначеність щодо Brexit. По суті, всі зрозуміють, що життя все ще триває, і що Лондон все ще є місцем, ціни знову відскочать, і, таким чином, ми дуже впевнено інвестуємо в Лондон, і ми маємо намір продовжувати робити це, ми не збираємось починати інвестувати в інших місцях, які, схоже, роблять інші люди.

Pidgeon: Ми з Недом літаємо і бачимо покупців, і загальний настрій і консенсус полягає в тому, що Brexit їх не знущається, вони просто хочуть придбати найкраще, і вони не поспішають. Нерухомість в Лондоні буде залишатися досить рівною протягом наступних двох років, і вони майже бачать, що можливість придбати в Лондон тепер завдяки обмінному курсу, а також відносному браку пропозицій, який не зміниться сильно протягом наступних п’яти років. Ми визначили майже кожен лондонський розвиток розкоші, який триває, людям, з якими ми говоримо, комфортно, і вони очікують, що речі відскочать у найближчі 2-3 роки. Державний збір, а не Brexit, уповільнює ринок і призводить до падіння деяких цінностей.

Заборона: Купівля в Лондоні все ще набагато дешевша, ніж покупки в Нью-Йорку чи Гонконзі, наскільки обмеження охолодили ринок, це не зупинило ринок.

Найтсбрідж є домом для вашої розробки, One Hyde Park, чи добре цей вид багатства підходить для району чи сприяє потенційній бульбашці?

Барінг: Історично, Найтсбрідж ніколи не був місцем поїхати і жити, ти зазвичай вибираєшся жити в Бельгравії чи Мейфері. Люди їдуть в Найтсбрідж, щоб покупити, поїсти там, а потім поїдуть додому, тому що перевага - жити в Мейфері . Mayfair насправді є місцем номер один для проживання в Лондоні. Зважаючи на це, недавні гучні нові розробки ставлять Knightsbridge на карту Лондона.

Pidgeon: One Hyde Park та 199. Найтсбрідж викрав заголовки, оскільки у них були парковка та якісні зручності. Мейфер трохи відставав, але зараз область далеко, цільове місце призначення, але правда не була там ще 10 років тому.

Мішелін: Мейфер історично завжди був місцем номер один у Лондоні. Герцог Вестмінстерський побудував Мейфер, збудувавши площу Гросвенора спеціально для великого і добра. Мейфер історично був домом для наймогутніших і заможних політиків у всьому світі. Все, що трапилося з часом, - це дуже важко побудувати там зовсім нову блискучу вежу. Найтсбрідж мав старовинні будівлі, які зробили його дозрілим для перепланування та обширних нових розкішних квартир із обслуговування готелів. Це було керовано продуктом, а не локалізацією. Так важко зробити щось подібне в Мейфері просто тому, що в ньому так багато історії та спадщини, що це було переворотом, щоб зробити двадцять площі Гросвенора. Найтсбрідж викрав усі заголовки з Мейферу на якийсь час, і смію сказати, що він повернувся до Мейферу. У ньому найбільша кількість зіркових ресторанів Мішлен і, на сьогоднішній день, найвищі бутики та найкращі готелі. Mayfair - це місце. Двадцять площі Гросвенора - це вершина всього, що було створено в Лондоні.